El 3 de abril es una fecha importante para los propietarios de viviendas en España, entre los que hay un número creciente de polacos. Esto se debe a que hoy han entrado en vigor importantes cambios en la legislación. Se refieren, entre otras cosas, a las «okupas», o la ocupación ilegal de propiedades sin el consentimiento de los propietarios. Esto no ocurre en la Costa del Sol, pero en regiones como Cataluña su magnitud sigue siendo significativa.
También cambian las normas para el alquiler vacacional (de corta duración), cuya explotación está ahora sujeta a un mayor rigor. También entra en vigor a partir de hoy la supresión de los «visados de oro», un régimen que permite a los ciudadanos extracomunitarios obtener el derecho a residir en España a cambio de realizar una importante inversión de capital.
Acelerar la lucha contra el «ransomware» y una sentencia judicial que sienta precedente
A partir de ahora, los casos de incautación de bienes por parte de «secuestradores» serán tratados por los tribunales de distintas categorías, con procedimientos más rápidos. De este modo, desde el momento en que se presente el caso ante el tribunal, se verá en un plazo máximo de 15 días. A su vez, se dictará sentencia pocos días después de la vista.
Al mismo tiempo, la Audiencia Provincial de Barcelona, equivalente al tribunal de distrito polaco, ha adoptado un criterio histórico. Según éste, la desconexión de los servicios públicos por parte del propietario de un inmueble ocupado ilegalmente no se reconocerá (como hasta ahora) como delito de coacciones. Esto está en consonancia con los esfuerzos por aumentar la protección contra los «ransomas» en España. Si el Tribunal Supremo confirma este planteamiento, los propietarios de pisos y casas dispondrán de otra herramienta para proteger su propiedad.
– La modificación de la legislación sobre «ransomware» es una sorpresa, pero es positivo que finalmente se haya producido. Las informaciones anteriores no indicaban que la legislación pudiera modificarse, mientras que ahora acaba de ocurrir. Especialmente importante es la agilización de los procedimientos y la tramitación de los casos por los tribunales. Es cierto que el fenómeno de los «ransomas» no afecta prácticamente a Marbella y la Costa del Sol, pero desde el punto de vista de todo el mercado inmobiliario, esto es muy importante. Recordemos, sin embargo, que todavía informar de una violación de la propiedad dentro de 48 horas permite a la policía actuar de inmediato y liberar la propiedad – dice Agnieszka Marciniak-Kostrzewa – fundador de Agnes Inversiones – la mayor, más antigua y más reconocida agencia inmobiliaria polaca en la Costa del Sol.
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Cambio en la normativa sobre alquileres de corta duración
El segundo de los cambios legislativos son las nuevas normas para el alquiler vacacional. A partir de ahora, los propietarios de viviendas destinadas al alquiler de corta duración tendrán que obtener el consentimiento de la respectiva comunidad de vecinos, y para obtenerlo se requerirá una mayoría de 3/5 de los votos. Si los estatutos de la comunidad no prohíben el alquiler, la decisión dependerá del voto de los vecinos. Por supuesto, estamos hablando de propiedades que cumplen los criterios exigidos, por ejemplo, por la Junta de Andalucía para que una propiedad pueda obtener una licencia turística, y están situadas en un barrio donde la ciudad no prohíbe los alquileres por una decisión de arriba abajo.
La consecuencia del alquiler a corto plazo de una propiedad sin el consentimiento de la comunidad será -en primera instancia- una citación del presidente de la comunidad o de un vecino para que cese dicha actividad. En caso de nuevas infracciones, cabe la posibilidad de imponer sanciones, y las sanciones económicas por alquiler no autorizado oscilarán -según la región- entre 30.000 y 600.000 euros.
La comunidad también puede imponer cargas adicionales a los propietarios que alquilen a turistas, aumentando el coste de la vida hasta un 20%. Sin embargo, los propietarios que ya tuvieran pisos turísticos registrados antes del 3 de abril de 2025 no necesitarán obtener una nueva autorización. Como consecuencia, se espera que aumente el precio de los pisos vacacionales registrados, ya que su oferta limitada se traducirá sin duda en precios de alquiler a corto plazo.
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Fin de los «visados de oro» en España
Este cambio no afecta a los polacos; de hecho, aumenta las posibilidades de que nuestros compatriotas adquieran propiedades atractivas en la Península Ibérica. Esto se debe a que hoy en día ya no son válidos los «visados dorados», es decir, los permisos de residencia para inversores extracomunitarios en, entre otros, casas o pisos en España. Este cambio afectará sobre todo a los británicos, que durante años han sido los principales compradores de propiedades locales.
Los «visados de oro» se introdujeron en España en 2013. El objetivo era atraer inversión extranjera y aumentar los ingresos del presupuesto nacional. Los ciudadanos de fuera de la UE que compraran una propiedad por un valor mínimo de 500.000 euros podían obtener el derecho a permanecer en España durante tres años. El programa también cubría otras formas de inversión, como la compra de valores españoles, depósitos bancarios de más de un millón de euros e inversiones en empresas españolas.
En noviembre de 2024, el Congreso de los Diputados aprobó un proyecto de ley que deroga la normativa del visado de oro. Una vez aprobado por el Senado, entrará en vigor a partir del 3 de abril. De hecho, el régimen ha sido controvertido, sobre todo en el contexto de los precios inmobiliarios y la situación del mercado de la vivienda. También ha habido llamamientos a nivel europeo para poner fin a este tipo de programas, señalando los riesgos para la seguridad y la transparencia del mercado inmobiliario.
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