El tema de los okupas aparece regularmente en los medios de comunicación y se asocia comúnmente con España. También han surgido muchos mitos sobre el tema, a pesar de que las leyes de la Península Ibérica regulan y sancionan la ocupación ilegal de inmuebles. Se espera una enmienda en un futuro próximo, que apoyará aún más a los propietarios.
Lea el último estudio que nos ha preparado el bufete de abogados Martínez-Echevarría de Marbella.
¿Quiénes son exactamente los okupas?
El término «okupas» se refiere a las personas que ocupan ilegalmente propiedades ajenas, normalmente abandonadas o sin uso durante mucho tiempo. El término se deriva de la palabra española «ocupación». Los okupas ilegales se centran principalmente en apartamentos sin seguridad e incluso en urbanizaciones enteras que pertenecen a bancos o fondos de inversión. Esto implica entrar en un apartamento, meter sus pertenencias en él e incluso… firmar un contrato con los proveedores de servicios públicos.
El número de okupas en Andalucía está disminuyendo
Según las últimas cifras, en 2024 se registraron 16 426 denuncias de embargos de propiedades en toda España, es decir, en las 17 comunidades autónomas. Más del 42 % de esta cifra (7009) se produjo en Cataluña, y solo el 13 % (2207) fueron embargos en Andalucía. Esta última cifra equivale a unas 49 propiedades de cada 10 000, o menos del 0,05 %. Esto también está muy por debajo de la media española de 60 casos por cada 10 000 propiedades.
Al mismo tiempo, la tasa de detección está aumentando (en aproximadamente un 4,7 %), ya que el año pasado se produjeron 629 detenciones e investigaciones sobre incautaciones de propiedades en Andalucía, frente a las 601 de 2023. En España en su conjunto, por otro lado, la detección ha aumentado en torno al 18 %, de 9459 investigaciones y detenciones en 2023 a 11 133 en 2024.
Solo en la provincia de Málaga, el año pasado solo hubo 542 denuncias, lo que demuestra que el problema de los okupas no afecta realmente a la Costa del Sol -en los últimos años solo ha habido casos aislados de este tipo de actividades contra propiedades privadas- porque la costa del sol está viva todo el año: cuando termina la temporada turística, comienza la temporada de golf.
Ver también:
¿Qué son los okupas y por qué no afectan a las propiedades de la Costa del Sol?
¿Qué dicen las regulaciones y qué cambiará?
El tema de los okupas requiere un equilibrio de derechos constitucionales: a la protección de la propiedad privada y a una vida digna y un techo sobre la cabeza. España está abordando este problema con seriedad, fortaleciendo las regulaciones existentes para garantizar la protección de los derechos de los propietarios, manteniendo al mismo tiempo un equilibrio justo y teniendo en cuenta también los derechos de las personas vulnerables.
Según el artículo 202 del Código Penal español, un intento de ocupación, por ejemplo, de un piso se considera allanamiento de morada si se sorprende al autor en el acto. En la práctica, si la policía interviene en un plazo de 48 horas, la propiedad se libera de los inquilinos no deseados en un procedimiento penal más rápido y eficaz.
A principios de 2025, se publicó una enmienda en el Diario de Leyes que traerá cambios positivos para los propietarios, ya que los casos de su incautación por parte de okupas serán considerados por los tribunales en otras categorías, con procedimientos más rápidos, garantizando que después de que el caso sea llevado a los tribunales, será considerado en un plazo máximo de 15 días. Se espera que la enmienda entre en vigor el 3 de abril de 2025.
Más vale prevenir que curar
Dado que denunciar a los okupas en un plazo de 48 horas permite una solución rápida al problema de los «okupas», los residentes están atentos a cualquier actividad sospechosa en las puertas de sus vecinos y se informan entre sí, pero también vale la pena invertir en una simple alarma. Existe una fuerte competencia entre las empresas que ofrecen sistemas de seguridad para apartamentos y casas. Esto mantiene los precios atractivos y el nivel de protección alto. Instalar un sistema de alarma en un apartamento cuesta alrededor de 200 euros, con una cuota mensual de unos 50 euros.
Por este precio, se obtienen sensores de vibración en las ventanas, sensores de movimiento con la opción de tomar fotos o grabar al intruso, y un panel de control con una tarjeta SIM que informa inmediatamente a la empresa de seguridad de un robo, incluso sin acceso a Internet. El operador se pone en contacto con el propietario y, si es necesario, también con la policía y la agencia de seguridad, que a menudo llegan al lugar antes que los agentes.
También vale la pena recordar que las medidas proactivas, como invertir en sistemas de alarma, pueden reforzar aún más la seguridad de una propiedad. Esta es sin duda una mejor solución que las medidas correctivas posteriores. Recuerde que si tiene alguna duda sobre seguridad o asuntos legales
