El balance del año 2024 realizado por inversores polacos es de 4213 casas y pisos comprados en España, según los últimos datos de los Registradores de España. Esto supone un resultado más de un 35% superior al alcanzado en el año 2023, hasta ahora récord. – cuando los polacos compraron 3118 propiedades en la Península Ibérica.
4 veces más en 5 años
El año pasado, los polacos compraron hasta cuatro veces más inmuebles en España que en 2019, el año anterior a la pandemia. Al mismo tiempo, esto dio a nuestros compatriotas una cuota de mercado media (entre los inversores extranjeros) del 4,53% para todo 2024.
En el cuarto trimestre de 2024, los polacos ocuparon el noveno lugar entre los inversores extranjeros. El periodo de octubre a diciembre supuso 1112 compras de inmuebles en España por parte de nuestros compatriotas. Se trata, por tanto, de una cifra ligeramente inferior (un 14%) a la del trimestre anterior, pero al mismo tiempo casi un 70% superior a la del cuarto trimestre de 2023.
Si hacemos una comparación en el número de escrituras notariales de compraventa firmadas, las transacciones del mercado primario dominaron en 2024. Por otro lado, si comparamos el valor de las compras, el mercado secundario domina significativamente. De hecho, las villas clásicas españolas reformadas con interiores más modernos están encontrando compradores. En Marbella y la Costa del Sol, los pisos de 100-300 m2, que cuestan entre 450.000 y 4,5 millones de euros, y las casas unifamiliares de 250-600 m2, cuyo precio oscila entre 1,5 y 5 millones de euros, son los más populares.
Véase también:
Los polacos compraron la cifra récord de 4.200 viviendas en España [ANÁLISIS DEL MERCADO]
¿Ganarán los polacos con la nueva legislación?
Todo indica que ésta no es la última palabra de los inversores polacos en la Península Ibérica. Hay un creciente interés por las casas y pisos en la Costa del Sol y, además, se están introduciendo y anunciando cambios en la normativa para limitar la cuota de mercado de los compradores de fuera de la Unión Europea. Esta es una gran oportunidad para los polacos que quieran encontrar la propiedad de sus sueños en España.
Entre ellas figura una propuesta de impuesto del 100% sobre la compra de inmuebles en España para los inversores extracomunitarios. Su introducción afectaría sobre todo a los británicos, que lideran desde hace tiempo el ranking de compradores extranjeros de casas y pisos, así como a los estadounidenses, que están aumentando su cuota de mercado. Los polacos, en cambio, no se verían afectados por esta restricción, al igual que no les afectará la retirada del «visado de oro», en vigor desde mayo de 2025. Se trata de un régimen que permite a los ciudadanos extracomunitarios obtener la residencia en España a cambio de realizar una inversión de capital significativa, incluida la compra de una propiedad por valor de más de 500.000 euros.
Los cambios se aplican también a las licencias turísticas, es decir, a los permisos de alquiler residencial. El objetivo es restringir los alquileres de corta duración; esta medida ya la están introduciendo Málaga y Valencia, entre otras, y hay más ciudades que lo están planeando. Conviene recordar que cada una de las comunidades autónomas españolas puede llevar a cabo su propia política de vivienda y controlar los impuestos correspondientes. Como señala Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, ésta es la razón por la que existen normativas tan atractivas en Andalucía – por ejemplo, una desgravación del 100% del impuesto sobre bienes inmuebles a los propietarios de segundas residencias en España.
