El mercado inmobiliario español se encuentra actualmente en una fase dinámica, con las últimas cifras mostrando que el 13% de las propiedades vendidas a través de la plataforma Idealista en el tercer trimestre de 2024 encontraron comprador en… menos de una semana. ¿A qué se debe esto?
Aumentan las ventas exprés
En los últimos años, la dinámica de venta de inmuebles en España ha ido en aumento, siendo cada vez mayor el porcentaje de transacciones finalizadas en muy poco tiempo. En el tercer trimestre de 2024, además del 13% de casas y pisos vendidos en menos de una semana, el 16% de las ventas de propiedades se completaron entre una semana y un mes. Otro 24% cambiaron de manos entre uno y tres meses y el 33% de las transacciones se finalizaron entre tres meses y un año.
En las principales ciudades españolas, las ventas exprés son más habituales. En Valencia y Alicante se ha registrado un número significativo de transacciones realizadas en menos de una semana. No se trata sólo de una tendencia local: otras ciudades como Barcelona y San Sebastián también están experimentando un aumento del número de transacciones rápidas. Este fenómeno refleja la fuerte competencia entre los compradores, que se ven obligados a tomar decisiones instantáneas para no perder oportunidades.
Aumento récord de la venta de viviendas
Octubre de 2024 resultó ser un mes récord, ya que el número de transacciones residenciales aumentó un 51,3% en comparación con el mismo mes de 2023, alcanzando las 69.418 operaciones. Se trata del nivel más alto desde 2007, cuando el mercado inmobiliario español experimentó su mayor auge.
El mercado primario es el claro líder en crecimiento del mercado inmobiliario, con un aumento interanual de las ventas en octubre de 2024 del 83,4%, hasta 16.224 transacciones. Se trata del mayor incremento desde mayo de 2021, y los expertos prevén que esta tendencia se mantenga hasta finales de año. Las ventas en el mercado secundario, por su parte, aumentaron un 43,6% hasta alcanzar las 53.194 transacciones. Aunque tres de cada cuatro propiedades vendidas son específicamente en el mercado secundario, el aumento de las ventas en el mercado primario es definitivamente visible.
Andalucía en la primera división española
En cuanto al número de transacciones, Andalucía, la Comunidad Valenciana y Cataluña lideraron el mercado inmobiliario. Andalucía registró más de 21.000 transacciones y la Comunidad Valenciana y Cataluña cerca de 17.000, mientras que regiones como Asturias (79,3%), Cantabria (65,8%) y el País Vasco (54,1%) registraron los mayores incrementos anuales de ventas.
España se está convirtiendo en uno de los países de más rápido crecimiento de Europa. Según un análisis de The Economist, podría incluso ser la economía más próspera del mundo rico en 2024, superando a Estados Unidos. La clave de este éxito han sido las reformas económicas, la creciente inversión en servicios, especialmente en turismo y tecnología, y la apertura a la inmigración, que ha contribuido a alimentar el mercado laboral. España también ha sabido aprovechar la inversión de empresas asiáticas, apoyando aún más el crecimiento del sector manufacturero.
El mercado inmobiliario español está experimentando un crecimiento impresionante que recuerda a los días anteriores a la crisis anterior, con una estabilidad mucho mayor. El aumento de las ventas en el mercado secundario y primario, las favorables condiciones crediticias y el creciente interés de los compradores por comprar en varias regiones de España están contribuyendo a una fuerte recuperación del mercado inmobiliario.
