Comprar una propiedad en el extranjero está dejando cada vez más de ser un sueño para convertirse en una realidad. No es exagerado decir que los polacos están conquistando incluso España, situándose justo detrás del podio de compradores extranjeros de casas y pisos en el tercer trimestre de 2024. Sin embargo, conviene recordar cuáles son los escollos que hay que evitar a la hora de buscar el lugar soñado en la tierra.
¿Por qué España atrae a los polacos?
El tema del programa «Studio w kontak» de TVP Polonia fue, entre otros, el sector inmobiliario en España. Agnieszka Marciniak-Kostrzewa señaló que se puede hablar sin lugar a dudas de un boom inmobiliario de los polacos en la Península Ibérica. Lleva produciéndose desde la pandemia, que fue el primer factor, y el siguiente fue el estallido de la guerra en Ucrania y el deseo de diversificar los activos.
El paso al trabajo híbrido ha abierto nuevas oportunidades, incluido el trabajo en otros lugares del mundo. Los polacos empezaron a marcharse en busca de un segundo hogar; resultó que muchos tenían amigos que ya se habían trasladado a España y les gustaba mucho la vida aquí. Cada vez son más los polacos que vienen a la Península Ibérica a vivir aquí una temporada o más tiempo. España atrae por su clima y sus más de 320 días de sol al año, así como por su ubicación atractiva y segura -en el contexto de la guerra en curso en Ucrania-.
¿Cómo puedo comprar una vivienda en España de forma segura?
Las trampas inmobiliarias son uno de los riesgos más graves a los que se enfrentan los compradores. Un ejemplo son las «casas fantasma» que… no existen. Otro problema es la falta de documentación completa sobre la propiedad, mientras que los estafadores también se aprovechan de la falta de familiaridad de los compradores con la normativa o el idioma locales. Los participantes en el programa «Studio in Touch» hablaron de cómo evitar estos escollos.
Agnes Marciniak-Kostrzewa señala que lo más importante es verificar con quién se quiere trabajar. Merece la pena elegir una oficina o agente inmobiliario de probada eficacia. ¿A qué hay que prestar atención? Por ejemplo, cuándo y si han tenido oficina en España, si tienen seguro a terceros, si están en alguna asociación u organización profesional y, por último… si hablan español. Esto es crucial para un servicio profesional, al igual que el apoyo jurídico de un bufete de abogados contrastado, algo en lo que definitivamente no merece la pena ahorrar.
Antes de comprar un inmueble, lo mejor es acudir al sitio para consultar los listados vivos de Internet. También hay que responder a la pregunta de si uno puede permitirse la propiedad y su mantenimiento, y verificar la rentabilidad potencial de una inversión concreta. Antes de alquilar, también es importante buscar la ayuda de un experto y verificar una oferta concreta antes de cualquier transacción. En el caso de alquileres vacacionales de corta duración o alojamientos para estudiantes, por desgracia también hay intentos de fraude.
¿Qué merece la pena tener en cuenta?
- No compre nunca «a distancia», exclusivamente por Internet, sin haber visto antes el piso o la casa.
- Recurra a oficinas o agentes que tengan su sede en la localidad y pueda verificar su experiencia, conocimientos de idiomas o seguros.
- Trabajar con un bufete de abogados especializado en el mercado local y que opere en español.
- Si algo parece demasiado bueno para ser verdad, a menudo lo es.
