Sólo de julio a septiembre de 2024, nuestros compatriotas compraron 1.296 casas y pisos en España, un 30% más que en el trimestre anterior de 2024 y un 62% más que en el mismo periodo de 2023. Según los datos de Registradores de España, los polacos se situaron justo detrás del podio de los inversores extranjeros, en 4º lugar, con una cuota de mercado del 5,32% en el tercer trimestre de 2024.
2024, un año de récords
Sin embargo, aquí no acaban los récords, pues en 2024, los polacos ya han comprado 3101 viviendas en España, un 26% más que en el mismo periodo de 2023 y casi tantas como en todo el año pasado, que acabó con el récord de entonces, 3118 inmuebles.
En la provincia de Málaga, que también incluye la Costa del Sol, los compradores extranjeros adquirieron una de cada tres propiedades. Esto supone una popularidad similar a la de Baleares y un nivel dos veces superior a la media española. El podio lo ocupan tradicionalmente el Reino Unido, Alemania y Marruecos, con los polacos -en cuarto lugar- por delante de Italia y Francia.
– Marbella y la Costa del Sol son lugares de ensueño para vivir, lo que confirman no sólo los datos del mercado, sino también el creciente interés de nuestros compatriotas. Los meses posteriores a las vacaciones son el segundo periodo del año -aparte de enero- en el que más ofertas de casas y pisos del mercado secundario aparecen en el mercado. El mercado primario también es muy popular, ya que las inversiones en las mejores ubicaciones se revalorizan rápidamente «, afirma Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, fundadora de Agnes Inversiones, la mayor, más antigua y más reconocida agencia inmobiliaria polaca de la Costa del Sol, que este año celebra 18 años de presencia en el mercado español.
Los datos de Agnes Inversiones muestran que el mercado primario dominó en el tercer trimestre de 2024. Entre lo que más se compró figuran pisos de entre 100 m2 y 300 m2, cuyo precio oscila entre 450.000 y 4,5 millones de euros, y casas unifamiliares de entre 250 m2 y 600 m2, que cuestan entre 1,5 millones y 5 millones de euros. En la Costa del Sol, sin embargo, no faltan operaciones de compra de residencias por 10 millones de euros o incluso 15 millones.
Una peculiaridad del mercado español es su elevada estabilidad, confirmada, entre otros, por los datos de Eurostat. En el segundo trimestre de 2024, en comparación con el mismo periodo de 2023, los precios de la vivienda en la Península Ibérica aumentaron un 7,9%. En el mismo periodo en Polonia, este aumento llegó al 17,7%. El coste de la vida en España también es inferior al de otros países europeos. Al mismo tiempo, localidades como Marbella ofrecen un nivel muy alto de educación o atención médica.
Más de 100 000 polacos en España
La cuota de polacos en el mercado inmobiliario español ha ido aumentando a lo largo de los años, pasando del 1,6% en 2019 a casi el 3,6% en 2023. En cifras absolutas, esto supuso 3118 casas y pisos en la Península Ibérica comprados por nuestros compatriotas en 2023. A ello contribuyó, entre otras cosas, la popularización del trabajo a distancia tras la pandemia, así como el deseo de diversificar geográficamente los activos tras la agresión a Ucrania en 2022. Los resultados del año pasado ya casi se han igualado en 2024, por lo que promete ser otro récord polaco en España.
La comunidad polaca en la Península Ibérica ronda ya las 100.000 personas. Como señala Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, esto es visible no sólo en las estadísticas de compra de propiedades. En la Costa del Sol hay tiendas y restaurantes polacos, se publica la revista «Hola Polacos», y cada año se celebra en Fuengirola la final de la Gran Orquesta Benéfica de Navidad, que en 2024 atrajo a más de 1.200 participantes.
Andalucía, la Costa del Sol y Marbella son lugares únicos en el mapa de España, que baten récords turísticos año tras año. Sin embargo, la Costa del Sol vive a su propio modo y no sólo en temporada alta. En la Costa del Sol dura casi todo el año, con más de 320 días de sol, excelentes condiciones para jugar al golf o la cercanía de Sierra Nevada, donde la temporada de esquí comienza ya en noviembre.
