Los medios de comunicación se han hecho eco en varias ocasiones del problema de los «rescates» a los que se enfrentan los propietarios de viviendas en España. Sin embargo, conviene tener en cuenta que a menudo afecta a un tipo específico de propiedad: fincas abandonadas en lugar de pisos comprados con fines de inversión por clientes privados. Lugares como la Costa del Sol están prácticamente libres de intentos de ejecución hipotecaria.
¿Quiénes son los «ocupantes»?
«Ransomas» deriva de la palabra española «ocupación», que significa ocupar la tierra de otro, y describe tanto el fenómeno como a las personas que ocupan propiedades ajenas. Los «okupas salvajes» son un problema que no pocas veces causa noches de insomnio a los propietarios de inmuebles en España que abandonan el país durante largos periodos de tiempo, así como a los bancos y fondos de inversión, que poseen muchas propiedades sin edificar ni ocupar. Son este tipo de entidades «ransomware» las que lo pasan peor, instalándose en casas y complejos residenciales que llevan mucho tiempo abandonados.
¿Cómo funcionan los «ransomware»? Hay varios escenarios. Uno es observar la propiedad y tomar todas las medidas para ocuparla. Unos días antes de que planeen irrumpir en una casa o piso, encargan comida a la dirección que han localizado. Esto les permite no sólo confirmar la ausencia de los propietarios, sino también su «estancia» en la dirección indicada.
A continuación, tras derribar la puerta o forzar la cerradura, ocupan el inmueble y comienzan el proceso de «aclimatación». – Introducen sus pertenencias, colocan sus recuerdos en las estanterías y, a veces… firman un contrato con los proveedores de servicios, lo que hace creíble su presencia. De este modo, la casa se convierte en su residencia, lo que dificulta su desalojo.
¿Cuántas propiedades están afectadas?
Según datos del Ministerio del Interior español, en 2023 se produjeron en todo el país 1.436 casos menos de embargo de bienes sin el consentimiento del propietario que el año anterior. Esto supone un descenso interanual del 8,8%. Entre las regiones en las que descendió el número de ‘rescates’ se encuentran: Comunidad Valenciana (-19,1%), Castilla-La Mancha (-12%), Cataluña (-10,6%), Andalucía (-7,2%) y Castilla y León (-5,3%).
Sin embargo, hay que tener en cuenta que, a menudo, el principal objetivo de los asentamientos de «ransomware» son propiedades de bancos o fondos de inversión que se han hecho con casas o pisos y los han dejado sin uso, sin ninguna garantía.
Costa del Sol sin «rescates
El problema de los «ransomas» no afecta realmente a la Costa del Sol. Sólo se han dado casos aislados de este tipo de acciones contra propiedades privadas en los dos últimos años. Esto se debe a que la costa no se queda vacía después de la temporada de verano. De hecho, cuando termina la temporada alta de turismo, empieza la de golf.
Además, los asentamientos que rodean Marbella están prácticamente habitados de forma permanente y la Costa del Sol está viva todo el año. Es visitada por turistas durante la temporada de verano y por aficionados al golf durante la de invierno, al tiempo que cada vez más personas eligen la zona para residir de forma permanente.
Ley española sobre «okupas
El artículo 202 del Código Penal español trata del robo con fuerza cuando el autor es sorprendido en el acto. En la práctica, esto se aplica a una denuncia en las primeras 48 horas de un ocupante salvaje. En este caso, la policía tiene derecho a «liberar» inmediatamente el piso. Aquí, recomendamos tener una alarma y cámaras (además de un detector de movimiento) que darán a la policía una base de pruebas sobre cuándo y cómo se ocupó el piso. Esta es la solución más eficaz, ya que nos evitará tener que esperar a una vista judicial y nos ahorrará gastos y largos procedimientos judiciales.
Si se denuncia a la policía un embargo ilegal transcurridas más de 48 horas desde el embargo de la propiedad, los ocupantes tienen menos de una semana para hacer verosímil su propiedad del inmueble; de lo contrario, el tribunal decide desalojarlos. El cierre definitivo del caso depende de la eficacia de las instalaciones del juzgado y a veces puede llevar varios meses. Según la legislación española, tanto el robo como la ocupación ilegal de locales se consideran delitos penales y se castigan con multa y prisión de entre tres meses y dos años.
Podemos encontrarnos con una oferta… para pagar la retirada de los «ransomas» – generalmente una suma de varios miles de euros. Una alternativa son los servicios de empresas especializadas, pero en este caso operan al margen de la ley. La última solución es la vía judicial – civil o penal.
El desahucio exprés se aplica única y exclusivamente a los locales propiedad de particulares. Sin embargo, no se aplica a las empresas (incluidos los bancos), de ahí los largos procesos de desalojo de inquilinos salvajes que a menudo se citan en la prensa. Cabe señalar que los «rescatadores» desean permanecer el mayor tiempo posible, de ahí que la ocupación de locales abandonados propiedad de empresas cree potencialmente la posibilidad de una estancia más prolongada. Su objetivo no es ocupar propiedades privadas que puedan ser desalojadas rápidamente.
¿Cómo proteger una propiedad contra el «ransomware»?
Varias soluciones pueden protegernos del «ransomware», como:
- Contratar una empresa de seguridad: la instalación de un sistema de alarma nos permitirá responder rápidamente en caso de intrusión ilegal en la propiedad. Esto nos protegerá contra los «ransomware» que, para reclamar un derecho sobre la propiedad, deben pasar al menos 48 horas en la propiedad después de la intrusión.
- CCTV dentro de la propiedad: instalar hasta 2 ó 3 cámaras en los locales es una solución sencilla y económica. Puedes elegir entre un modelo que reaccione al movimiento y envíe la notificación correspondiente, o uno que ofrezca una vigilancia continua en directo.
- Entablar amistad con los vecinos: la ayuda vecinal suele ser una de las soluciones más eficaces. Mientras estemos fuera -ya sea volviendo a nuestra vivienda principal en otro país o yéndonos de vacaciones-, cuidarán de nuestra propiedad de vez en cuando.
- Comprar una propiedad en una urbanización vigilada – en la Costa del Sol, la mayoría de las propiedades de lujo están situadas en complejos con seguridad 24 horas, lo que garantiza que los no residentes no entren en la propiedad (casa o edificio de apartamentos). Las fincas con circuito cerrado de televisión constante son una salvaguarda adicional, ya que proporcionan una certificación formal en caso de que un ‘ransomware’ se inmiscuya en la propiedad.
- Establecer una asociación con una agencia profesional de gestión inmobiliaria – A la hora de invertir en una propiedad en España, es aconsejable establecer una asociación con una agencia que no sólo asegure y se encargue de todo el proceso formal y legal de la compra, sino que también gestione la propiedad en nuestra ausencia. La agencia se ocupará de todas las cuestiones necesarias y, en caso de que surja algún problema, se encargará de neutralizarlo in situ. De este modo, cuando estemos en el otro extremo de Europa o incluso en otro continente, tendremos la seguridad de que alguien de confianza cuida de nuestra propiedad.
Gestión inmobiliaria profesional
Cuando compramos una propiedad en España, nos acompaña un objetivo de inversión concreto. Algunos la compran pensando en una segunda residencia, donde pasarán unas semanas o meses al año. Otros lo hacen para una inversión a largo plazo que se alquilará a diario a turistas, visitantes de la Costa del Sol española.
Sea cual sea la opción de inversión que elijamos, merece la pena establecer una relación permanente con una agencia de gestión inmobiliaria. De este modo, nos garantizaremos un servicio integral durante nuestra ausencia en España, además de sistematizar su alquiler y, en consecuencia, obtener una fuente permanente de ingresos adicionales.
Como la agencia inmobiliaria polaca con más solera en la Costa del Sol, Agnes Inversiones ha desarrollado, a lo largo de los años que lleva operando en el mercado local, un excelente y plenamente funcional modelo de cooperación con sus clientes. Garantiza una gestión integral de la propiedad y, como parte de la cooperación, ofrece una variedad de paquetes que cubren una gama completa de servicios.
