La consultora líder internacional Deloitte ha publicado el informe Índice Inmobiliario de este año, que resume la situación del mercado inmobiliario europeo e indica las direcciones del sector. ¿Cómo queda España y las inversiones en casas y pisos en la Península Ibérica en la comparación?
Los préstamos hipotecarios, vara de medir del mercado
Los datos interesantes se refieren a las hipotecas. Actualmente, el endeudamiento medio de los hogares sigue siendo relativamente bajo en Hungría, Rumanía, Grecia, Eslovenia y Croacia. Los analistas estiman que estos países registran alrededor de un 30% de préstamos pendientes para vivienda en relación con la renta disponible de los hogares.
Por el contrario, países como la República Checa, Austria o Eslovaquia mantienen niveles de deuda privada de los hogares que oscilan entre el 40% y el 60%. En el otro lado de la tabla se encuentran Dinamarca, Noruega u Holanda, que presentan los niveles más altos de endeudamiento de los hogares. Los expertos de Deloitte también analizaron la situación del mercado hipotecario. Observaron que los tipos de préstamo más elevados se siguen registrando en Polonia (8,1%), seguida de Rumanía (7,7%), Hungría (7,4%) y Serbia (6,8%). También se registraron tipos hipotecarios medios superiores al 4,5% en la República Checa (5,9%), Dinamarca (5,2%), Bosnia y Herzegovina (4,9%), Noruega (4,8%), Italia y el Reino Unido (ambos con un 4,7%).
Por el contrario, los tipos hipotecarios medios más bajos se registraron en Bulgaria (2,5%), España (3,1%), Bélgica y Croacia (3,3%), Francia, Eslovenia y Portugal (3,6%), Eslovaquia (3,8%) y Austria (3,9%). Además, países como Francia (740.000), España (381.045), Países Bajos (332.482) e Italia (303.689) tienen el mayor número de hipotecas concedidas. Los expertos subrayan que esta situación confirma que nos encontramos ante un mercado inmobiliario muy activo, en el que se observan elevados volúmenes de transacciones y una importante actividad crediticia por parte de los clientes.
España, un mercado prometedor
El bajo nivel de los tipos de interés de los préstamos en España se traduce en un creciente interés de los extranjeros por comprar propiedades en el país. También merece la pena fijarse en la disponibilidad de pisos y casas en el mercado local. El informe de Deloitte señala que, además del número de viviendas iniciadas y terminadas, el número total de viviendas suele considerarse un indicador clave tanto del nivel de vida como del desarrollo económico de los países de Europa.
Como señalan los analistas, es Bulgaria el país que cuenta actualmente con el mayor parque de viviendas por capital, con 668 viviendas por cada 1.000 habitantes, entre los países encuestados. Los siguientes puestos los ocupan: España, con 559 viviendas, y Francia, con 553 viviendas por cada 1 000 habitantes. Los datos interesantes se refieren a los valores absolutos. Alemania es el país con el mayor parque de viviendas, con 43,6 millones de viviendas. Francia ocupa el segundo lugar, con 37,8 millones de viviendas, seguida de España, con 26,8 millones de viviendas. Es evidente que España está a la cabeza de los países en cuanto a viviendas y disponibilidad de las mismas.
Los datos de Deloitte también se centran en la cuestión del precio de la vivienda. En la franja de 2.000 a 3.000 euros/m2 para pisos nuevos se sitúan los países mediterráneos Italia (2.118 euros/m2) y España (2.745 euros/m2). Al mismo tiempo, mientras que Hungría ha registrado un aumento del 13,3% y Polonia del +12,2%, en este contexto el mercado español se muestra mucho más estable y no se temen aumentos significativos de los precios de los pisos o las casas.
¿Por qué invertir en España?
En el informe de Deloitte también se puede encontrar un análisis detallado del mercado inmobiliario español. Según los expertos, presenta unas perspectivas positivas, impulsadas por un entorno macroeconómico sólido. Uno de los factores importantes será, sin duda, un mayor crecimiento económico, que se situará en torno al 1,8% entre 2023 y 2026. Según los expertos, también se producirá una mejora del mercado laboral, con una tasa de desempleo que alcanzará su nivel más bajo desde la crisis financiera de principios de la década de 2000.
Las proyecciones demográficas también son una señal positiva para la economía española, con un aumento estimado de la población de 5,4 millones entre 2020 y 2050 y un incremento anual de 182.000 hogares entre 2022 y 2037, lo que impulsará la demanda y, por tanto, estimulará positivamente la economía. Curiosamente, el porcentaje de viviendas en propiedad en España sigue siendo alto, un 76%, frente a la media de la UE del 70%. Sin embargo, los expertos señalan que el alquiler a largo plazo está ganando popularidad en la Península Ibérica.
