2022 resultó ser el mejor año para el mercado inmobiliario español en una docena de años. A pesar del menor impulso de las ventas en los primeros meses de 2023, los expertos predicen que el segmento inmobiliario de lujo en España y en la Costa del Sol seguirá creciendo.
¿Cómo fue 2022 para el mercado inmobiliario español?
El año pasado, España registró el mayor número de transacciones inmobiliarias en más de 13 años. Se produjeron más de 646.000 operaciones de compraventa, lo que supone un incremento interanual del 14,5%. Al mismo tiempo, el año 2022 puede dividirse en dos partes: la primera mitad del año fue muy favorable, mientras que en la segunda se produjo un cierto enfriamiento del mercado. El resultado final fue un excelente rendimiento para todo 2022.
Los compradores extranjeros representaron en 2022 el 13,75% de todas las ventas de viviendas en España, lo que supone un aumento del 2,95% respecto a 2021 y el décimo año consecutivo con una cuota de mercado superior al 10%. Entre los compradores extranjeros, los británicos volvieron a ser los más activos en 2022 (11,07%), por delante de los alemanes (9,47%) y los franceses (6,97%). Cabe destacar la creciente cuota de inversores procedentes de Polonia, que aumentó en 1,48 puntos porcentuales hasta alcanzar el 3,35% de los compradores extranjeros a lo largo de 2022. Así, los polacos se situaron entre los TOP10 compradores extranjeros de inmuebles en España.
Más del 10% de los compradores extranjeros gastarán en 2022 500.000 euros o más en una propiedad en España, lo que, según el Registro de la Propiedad español, es el porcentaje más alto desde que comenzó a registrar estos datos en 2012. Más de un tercio de todas las propiedades de más de 500.000 euros que fueron adquiridas por compradores extranjeros en 2022 se encontraban en la región de Andalucía.
Andalucía y Marbella atraen a los inversores extranjeros
En la región de Andalucía, los compradores extranjeros representaron el 15% de todas las transacciones inmobiliarias en 2022, un aumento de 3,5 puntos porcentuales en comparación con 2021. Entre los extranjeros, los británicos fueron los que más compras realizaron, registrando el 16,31% del total de transacciones. En la provincia de Málaga (Costa del Sol), los extranjeros representaron más de un tercio (33,5%) de las ventas de propiedades residenciales en 2022. Esto supone un importante incremento de hasta 6,12 puntos porcentuales respecto al año anterior.
Marbella ya no es sólo un destino para golfistas o turistas que buscan un lugar con un clima cálido para pasar las vacaciones. En base a los datos recogidos por los organismos estadísticos y la información contenida en el informe de Knight Frank sobre residencias de lujo a nivel mundial, se puede establecer firmemente que 2022 representó el momento de consolidación de Marbella como el lugar elegido por los inversores en propiedades de lujo en Europa.
Cuando varias ciudades del norte y centro de Europa empezaron a mostrar signos de estancamiento o recesión como consecuencia de la invasión rusa de Ucrania y la subida de la inflación y los tipos de interés, Marbella demostró ser más resistente. La ciudad sigue consolidando su posición como uno de los destinos favoritos no sólo para quienes buscan residencias vacacionales, sino también para quienes desean establecerse en ella de forma permanente, disfrutando de las ventajas que ofrece el clima de la costa meridional española.
Marbella está ganando popularidad entre los compradores del norte de Europa que buscan una segunda residencia en una época de modelos de trabajo sostenibles. De hecho, es uno de los mercados más desarrollados del Viejo Continente, con fácil acceso desde los aeropuertos de Málaga y Gibraltar y ofreciendo una gama de servicios y sol 320 días al año.
Según los expertos de Knight Frank, el mercado residencial de Marbella está en auge, ya que marcas de lujo reconocidas internacionalmente, como Fendi, Dolce Gabbana, Lamborghini y Four Seasons, están planificando y ejecutando nuevas promociones en la zona. No cabe duda de que pronto veremos muchas más marcas líderes reforzando aún más la posición de Marbella. Los comentarios de los clientes de Knight Frank confirman que no sólo cuenta el diseño y la decoración individual, y que las principales motivaciones para comprar una residencia son los servicios y comodidades adicionales disponibles, como instalaciones deportivas y de bienestar, servicios de conserjería o gestión.
Perspectivas del mercado para 2023.
Como consecuencia de los buenos resultados obtenidos por el mercado inmobiliario español en los primeros meses, las perspectivas para 2023 son optimistas, según los expertos de Knight Frank. Es cierto que se aprecia un menor ritmo de transacciones de compra, pero para la Costa del Sol y Marbella, la situación del mercado promete ser positiva, impulsada por factores como:
- Enfriamiento del mercado inmobiliario y adecuación de los precios a la realidad económica, con la excepción de las ubicaciones más deseadas, por ejemplo, las propiedades en primera línea de mar.
- Primeras señales de un cambio gradual de un «mercado de vendedores» a un «mercado de compradores».
- Consolidación del mercado inmobiliario de Marbella como uno de los principales destinos de lujo para los inversores de Europa.
- Aumento significativo del número de promotores que buscan inmuebles en el mercado secundario para su rehabilitación.
- Aumento de la demanda de parcelas para la construcción de viviendas y escasez de este tipo de terrenos en lugares clave.
- Aumento constante del número de compradores de Europa Central (polacos, eslovacos, húngaros, checos).
- Presencia creciente de marcas internacionales de lujo que invierten en proyectos originales en la región de Marbella.
- Cambios fiscales en Andalucía, destacando la nueva ley de start-ups que, gracias a los incentivos fiscales, atraerá sin duda a trabajadores creativos y nómadas digitales, para los que Málaga puede ser uno de los destinos preferidos.
