800 pisos y casas en España compraron nuestros compatriotas en el primer trimestre de 2024, lo que les sitúa en el noveno puesto, según los últimos datos de Registradores de España. Este resultado está en consonancia con el creciente interés de los polacos por la propiedad en la Península Ibérica. Se tradujo en un 2023 récord, durante el cual los inversores polacos adquirieron allí nada menos que 3.118 pisos y casas.
Los polacos, de nuevo en cabeza
Entre enero y marzo de 2024, los polacos compraron 800 inmuebles en España. Esto supone hasta 142 más que en el trimestre anterior y más del triple que en el primer trimestre prepandémico de 2019. Como indican los datos de Registradores de España, nuestros compatriotas vuelven a estar a la cabeza -en novena posición entre los inversores extranjeros en la Península Ibérica- con una cuota de mercado que ya alcanza el 3,72%. Los tres primeros puestos fueron respectivamente para: Británicos (9,13%), Alemanes (6,77%) y Marroquíes (6,06%).
– Los clientes polacos compran cada vez más casas en España, y ya representan casi el 40% de las transacciones. Observamos una clara tendencia hacia las propiedades del sector del lujo, en el que estamos especializados. Los polacos quieren diversificar geográficamente su patrimonio, impulsados por diversas motivaciones. La experiencia de la pandemia, la aparición del modelo de trabajo híbrido y la agresión a Ucrania en 2022 están llevando a muchos de nuestros compatriotas a considerar un piso o una casa en la Costa del Sol no sólo como un lugar de vacaciones, sino cada vez más como un nuevo lugar permanente para vivir » , afirma Agnieszka Kostrzewa, fundadora de Agnes Inversiones, la mayor, más antigua y más reconocida agencia inmobiliaria polaca de la Costa del Sol.
Principalmente el mercado primario
España está dominada por el mercado primario, que, según datos de Agnes Inversiones, representó el 75% de las compras de inmuebles en el primer trimestre de 2024. El mercado secundario representó el 25%, pero sus especificidades en la Península Ibérica son definitivamente diferentes a las de Polonia. De hecho, las estadísticas muestran que en España, una propiedad cambia de manos de media cada cinco años. Esto se nota especialmente a principios de año, cuando hay más ofertas en el mercado. El segundo momento de este tipo son los meses posteriores a las vacaciones.
En el primer trimestre de 2024. El 65% de las ventas fueron pisos (entre 100m2 y 250m2) y el 35% viviendas unifamiliares (entre 250m2 y600m2), según datos de Agnes Inversiones. Los precios de los pisos oscilaron entre 450.000 y 1,9 millones de euros, mientras que los de las casas oscilaron entre 1,5 y 5 millones de euros.
En la estabilidad de las inversiones en España influye la ubicación del país, pero también la situación del mercado inmobiliario. Según las últimas cifras de Eurostat, los precios de la vivienda en este país aumentaron un 13% a lo largo de 2023, frente al 4,3% en la Península Ibérica. España también encabeza la clasificación de IQI Global de los países más seguros para invertir en el sector inmobiliario.
¿Qué le atrae de Marbella?
Marbella, situada en la Costa del Sol, figura entre los principales mercados inmobiliarios de lujo en el informe anual de Knight Frank «The Wealth Report 2024». También fue reconocida por los turistas en la encuesta «Los mejores destinos europeos». En la última clasificación, Marbella no ha tenido rival, superando a complejos turísticos y destinos de lujo consolidados.
Sol que brilla más de 320 días al año, magníficas playas y pintorescas vistas de la costa africana -descritas por los turistas como «vistas de un millón de dólares» con razón- son sólo el principio de las ventajas de la Costa del Sol, la costa del sol. Si a esto se añade un alto nivel de atención médica o educación, así como un auténtico paraíso para los golfistas, se obtiene un lugar excepcional para vivir, trabajar y relajarse.
La inversión en el sector inmobiliario español está siendo incentivada por las autoridades andaluzas con atractivas medidas legales y fiscales. Una de ellas es la prórroga indefinida de la reducción fiscal sobre la compra de propiedades en la región. La bonificación del 100% del impuesto sobre bienes inmuebles también es muy beneficiosa para los compradores de propiedades en la Costa del Sol. Los compradores extranjeros de propiedades en España también pueden obtener un préstamo de entre el 50% y el 60% del valor de la inversión.