Los inversores eligen ahora el sector inmobiliario como una de las formas más atractivas de inversión de capital. Crece el interés por casas y pisos en el extranjero. IQI Global ha elaborado una lista de los países más seguros para invertir en bienes inmuebles.
La tasa de rendimiento no lo es todo
Cada vez hay más noticias sobre lugares exóticos en los que, según se dice, la tasa de rentabilidad de las inversiones inmobiliarias alcanza varios puntos porcentuales. Al mismo tiempo, se habla todo el tiempo de la estabilidad y seguridad de tales inversiones, que, por regla general, deberían estar cargadas de un riesgo mínimo y, por tanto, aportar una rentabilidad menor. Por eso, cada vez más inversores, también polacos, apuestan por España. Se estima que la tasa real de alquiler en la Costa del Sol es del 4-6%, dependiendo, entre otras cosas, de la ubicación, ya que, por ejemplo, puede ser más alta en la dinámicamente en desarrollo Málaga.
El valor y, al mismo tiempo, la estabilidad del mercado inmobiliario ibérico quedan confirmados por la clasificación de IQI Global de los países más seguros para invertir en inmuebles. España ha sido clasificada junto con Portugal e Italia. La clasificación se basa en una serie de indicadores, entre ellos: la estabilidad del mercado, el potencial de crecimiento del valor de los inmuebles, los precios de los alquileres o la normativa legal.
Los polacos invierten en inmuebles en España
En 2023, nuestros compatriotas batieron otro récord en la Península Ibérica. El año pasado, los polacos compraron hasta 3.118 propiedades en España, 142 más que en el año récord anterior, 2022. Los datos de Registradores de España confirman que esto otorgó a los inversores polacos el noveno puesto del ranking, con una cuota de mercado del 3,35%. Esta cifra contrasta con el 1,6% de 2019, y en años anteriores los polacos ni siquiera figuraban en las estadísticas. Así, se aprecia una fuerte tendencia al alza en los últimos años.
Los expertos coinciden en que los polacos seguirán invirtiendo en propiedades en el extranjero. Se trata de una tendencia global derivada de la búsqueda de depósitos estables de capital, que es lo que son las casas y pisos de la Península Ibérica. La mirada de los inversores también se dirige más allá de las fronteras polacas por el crecimiento de dos dígitos de los precios inmobiliarios en Polonia. Según datos de Eurostat, en 2023 era tres veces inferior en España, lo que confirma la estabilidad del mercado allí.
Inversión segura del capital
Nuestros compatriotas están cumpliendo sus sueños de comprar propiedades en el extranjero. Entre las razones de su compra, señalan la elevada inflación en Polonia y los altos tipos de interés. Además, el deseo de poseer una vivienda en una zona soleada de Europa, así como la necesidad de diversificar la cartera de posesiones, hablan en favor de España. Los factores geopolíticos -incluida la guerra de Ucrania- también son clave, lo que convierte a España en un refugio seguro frente a la incertidumbre que se deja sentir en Europa Central y Oriental.
Actualmente, una de cada tres propiedades en la zona de Málaga está siendo adquirida por inversores extranjeros. En el caso de los pisos (tipo salón más dos dormitorios), los precios suelen oscilar entre 350.000 y 2 millones de euros, y una casa con piscina y jardín supone ya un desembolso de más de 1,5 millones de euros. En el precio influyen enormemente la ubicación, la exposición de la terraza, las vistas al mar o el nivel de acabado. En la zona de Marbella, los precios de una casa alcanzan importes de hasta varios millones de euros, ya que se trata simplemente de una ubicación única.
