El informe anual «Perspectivas del mercado inmobiliario europeo», elaborado por CBRE, indica las previsiones para el sector inmobiliario y resume la situación de los mercados nacionales. También compara su atractivo inversor en los segmentos de pisos, casas o inmuebles comerciales. ¿Cómo se ve esto en el caso de España, y cómo se compara Polonia?
España y Polonia
Los autores del informe señalan que las inversiones de clientes particulares son clave en el mercado. Los grandes inversores se interesan sobre todo por los inmuebles de lujo. De ahí que coloquen sus fondos en lugares atractivos como la costa mediterránea. En el caso de España, que se sitúa justo detrás del podio de los mercados más atractivos, no faltan las transacciones en las que los clientes optan por comprar una segunda vivienda, la mayor parte del año destinada al alquiler. España es uno de los tres países de Europa más elegidos por los compradores de viviendas vacacionales.
El atractivo de la propiedad inmobiliaria en España también se ve impulsado por la creciente popularidad del trabajo a distancia y el cambio en su modalidad, especialmente entre los trabajadores más jóvenes. Los «nómadas digitales» están dispuestos a trasladarse cada año o incluso cada pocos meses, conociendo nuevas culturas y nuevas personas. En el mercado inmobiliario español, cada vez vemos más clientes que deciden mudarse definitivamente a la Península Ibérica, eligiendo la Costa del Sol tras haber alquilado previamente una propiedad de larga duración en la zona. Esta tendencia también es evidente entre los polacos.
El análisis también destaca el mercado inmobiliario polaco. En 2023, nuestro país era uno de los pocos de Europa donde los precios de la vivienda no bajaban. Mientras que en Europa Occidental, en Estados Unidos, los precios de la vivienda tendían a bajar o registraban ligeras fluctuaciones, en el Vístula no paraban de subir. Los analistas señalaron que, entre otras cosas, el acceso al crédito (incluido el Préstamo Seguro del 2%) animó a muchos polacos a comprar propiedades. Según los expertos de CBRE, Polonia es el tercer mercado inmobiliario más atractivo de Europa.
El dinámico mercado inmobiliario español
En España, se calcula que una vivienda cambia de propietario hasta cada cinco años. Según la publicación «Movilidad residencial en Polonia», los países de la Península Ibérica se sitúan en la media europea en cuanto a la duración media de uso de una vivienda habitada. Los franceses y los holandeses eran más propensos a cambiar de lugar de residencia, mientras que los polacos lo eran mucho menos. Sin embargo, esto ha cambiado con los años y también se debe a la disponibilidad de propiedades en el país o su región.
Al mismo tiempo, sólo durante todo el año Los polacos compraron más de 3.000 propiedades en España, de las cuales casi 700 entre octubre y diciembre, consolidando su posición de liderazgo en este mercado. Esto demuestra que los polacos están aumentando su movilidad residencial y también están invirtiendo fondos en propiedades en otros países europeos. En el cuarto trimestre de 2023, esto les dio una cuota del 3,35% del mercado español, lo que se tradujo en el noveno puesto. Los tres primeros fueron los británicos (9,8%), los alemanes (7,32%) y los franceses (6,06%).
