Los polacos han batido un nuevo récord en la Península Ibérica. En todo el año 2023, nuestros compatriotas compraron nada menos que 3.118 propiedades en España, 142 más que en el año 2022, que hasta ahora había batido el récord. Las últimas cifras de los Registradores de España muestran que los polacos se han convertido en un fijo entre los principales compradores de inmuebles españoles.
Los polacos, siempre en cabeza
En el cuarto trimestre de 2023, los inversores polacos adquirieron 658 pisos y casas en España. Esto dio a nuestros compatriotas el noveno puesto en el ranking de inversores extranjeros, con una cuota de mercado del 3,35%. Los tres primeros puestos fueron ocupados por británicos (9,8%), alemanes (7,32%) y franceses (6,06%). En el cuarto trimestre de 2023, la cuota de compradores extranjeros en el mercado inmobiliario español alcanzó el 15,12%, 0,32 puntos menos que en el trimestre anterior. En el último año antes de la pandemia, es decir, 2019, la cuota de los polacos en este mercado se situó en el 1,6%. En 2023 ya es del 3,6%, por lo que podemos ver una fuerte tendencia al alza y un aumento de la cuota de nuestros compatriotas en el mercado español.
– La tendencia a comprar con fondos propios se mantuvo a finales de año. En todo 2023, sólo el 10% de los clientes recurrieron a préstamos. En cambio, la proporción entre compras de inversión y compras para uso propio el año pasado fue del 40% al 60%. El grupo de compras de inversión también incluye clientes que, por regla general, compran propiedades para alquilar, pero también las utilizan ellos mismos de vez en cuando, dice Agnieszka Kostrzewa, fundadora de Agnes Inversiones – la mayor, más antigua y más reconocida agencia inmobiliaria polaca en la Costa del Sol.
Principal ventaja del mercado
Según datos de Agnes Inversiones, en el último trimestre de 2023, al igual que en todo el año pasado, se mantuvo la tendencia de que el 70% de las compras se realizaron en el mercado primario, mientras que el 30% se realizaron en el secundario. En el cuarto trimestre de 2023 el 60% de las ventas fueron de pisos y el 40% de viviendas unifamiliares. Al mismo tiempo, a lo largo de 2023 el 65% fueron pisos y el 35% casas, normalmente con piscina privada.
Las superficies de la mayoría de los pisos comprados oscilaban entre 80m2 y 250m2, y las de las casas, entre 180m2 y 650m2. La mayoría de los pisos se compraron entre 300.000 y 2 millones de euros. Las villas alcanzaron precios de entre 1,3 y 5 millones de euros, con predominio de la gama entre 1,3 y 3 millones de euros; las más baratas se destinaron no pocas veces a reformas generales.
¿Qué atrae a los polacos a España?
Los compradores de propiedades en España se sienten atraídos por el sol que brilla casi todo el año, la rica infraestructura de la Costa del Sol y las buenas conexiones de transporte de la región, incluido un número creciente de vuelos desde aeropuertos polacos. Marbella, descrita como la verdadera perla de Andalucía, ha sido nombrada por Knight Frank uno de los tres mejores destinos europeos para los compradores de viviendas vacacionales, y recientemente ha recibido el título de «Mejor Destino Europeo».
Por otro lado, en el ranking de VisaGuide.World , España es líder entre los países más favorecidos por los «nómadas digitales», es decir, las personas que trabajan a distancia utilizando la tecnología moderna. La tendencia entre los compradores de inmuebles polacos en 2023 también se manifestó en forma de alquileres de larga duración, con el fin de conocer el futuro lugar de residencia y aclimatarse a él antes de trasladarse a España de forma permanente.
En las primeras semanas de 2024 se ha producido un nuevo aumento del interés por las propiedades en la Costa del Sol. De hecho, una peculiaridad del mercado español es la mayor disponibilidad de propiedades, y por tanto una mejor elección de las mismas, justo a principios de año. Es de esperar que la esperada recuperación económica de la zona euro, unida a una probable bajada de los tipos de interés del mercado, genere un mayor impulso para la inversión inmobiliaria en España. Al mismo tiempo, los persistentes riesgos geopolíticos animarán aún más a invertir precisamente en la Costa del Sol.
