Marbella, la perla andaluza de la Costa del Sol, lleva años atrayendo la atención de turistas e inversores. En los últimos años también ha crecido el interés de los polacos, que sólo en 2023 compraron casi 2.500 propiedades en España. ¿Por qué nuestros compatriotas eligen la Península Ibérica?
En una entrevista con Tomasz Reich, de NowaWarszawa.pl y NewMarbella.es, Agnieszka Kostrzewa habló de la evolución del mercado inmobiliario en España y de las ventajas de vivir en la Costa del Sol desde la perspectiva de 28 años viviendo en Marbella. Es una pequeña ciudad de 150.000 habitantes en la pintoresca costa mediterránea, pero esta cifra aumenta al menos a la mitad durante la temporada turística. Marbella no sólo ofrece un hermoso mar y montañas, sino también la proximidad a África o muchas ciudades españolas.
¿Qué atrae de la Costa del Sol?
Llevamos mucho tiempo observando un creciente interés de los polacos por España. Aunque la pandemia trajo consigo muchos retos, también abrió nuevas oportunidades, como el trabajo a distancia, que fue uno de los factores clave del traslado de muchos polacos a la Costa del Sol. Como destacó Agnieszka Kostrzewa, en la época de la pandemia y la guerra en Ucrania, muchos de nuestros compatriotas tomaban decisiones de inversión muy rápidas, a veces incluso comprando propiedades… por teléfono, lo que demuestra el alto nivel de confianza en Agnes Inversiones, la mayor, más antigua y más reconocida oficina inmobiliaria polaca de la Costa del Sol.
Marbella y la Costa del Sol atraen por el número de días soleados al año, el microclima, las playas y las pintorescas vistas de la costa africana -descritas como «vistas de un millón de dólares» por una buena razón-, la excelente comida y ¡mucho más!
Los residentes en Marbella también mencionan el alto nivel de atención médica o de educación (gracias a los colegios internacionales), muy importante cuando se traslada toda la familia. Se trata de un modelo de vida cada vez más común, en el que el primer paso consiste en alquilar una vivienda a largo plazo (por ejemplo, un año) para conocer el futuro lugar de residencia. El siguiente paso es ya la compra de una casa o piso y el traslado definitivo a la Costa del Sol.
La Costa del Sol está viva todo el año
Marbella está viva todo el año y, a diferencia de los destinos turísticos típicos, no cierra después de la temporada alta, gracias en parte a los golfistas. Un momento especial para conocer Marbella y la Costa del Sol es durante las fiestas, cuando las ciudades se iluminan con luces únicas, se celebra la famosa lotería y, si tiene suerte, puede incluso… bañarse en el mar. Los aficionados al esquí, por su parte, pueden dirigirse a Sierra Nevada.
Marbella se asoma a la costa africana, por lo que un viaje a Marruecos y una visita a Tánger se realizan en un solo día. Su proximidad a Sevilla y Granada y la posibilidad de llegar a Madrid en 2,5 horas en tren de alta velocidad son otras ventajas de su ubicación. Un viaje a Gibraltar también sería una alternativa interesante, y Marbella -situada en la Costa del Sol central- es una base excelente para visitar los lugares y monumentos más importantes de Andalucía.
Andalucía combina muchas culturas, entre ellas la árabe y la europea. Visitando hoteles magníficamente situados en edificios históricos, podrá transportarse a la Andalucía de hace cientos de años. La cultura española es también cine fantástico, escenarios de películas: el famoso desierto de Tabernas o Sevilla, donde se rodó Juego de Tronos. Málaga es el hogar de Antonio Banderas y la ciudad es cuna de grandes artistas como Pablo Picasso, Federico García Lorca, Joaquín Cortés y María Zambrano.
Atractivo mercado inmobiliario
La compra de un inmueble en España se ve favorecida por la menor tasa de inflación que en Polonia, gracias a lo cual una casa o un piso en la Costa del Sol será una inversión de capital estable y atractiva, independientemente de que vivamos allí de forma permanente o se trate de un lugar de vacaciones, destinado al alquiler durante el resto del año. Al igual que al comprar una propiedad, merece la pena confiar su alquiler a una oficina de confianza y con experiencia. Se estima que la tasa real de alquiler es del 4-6%, dependiendo, entre otras cosas, de la ubicación, ya que, por ejemplo, en la pujante ciudad de Málaga puede ser superior. Cabe añadir que la compra de un piso en Marbella es comparable en precio a la compra de un piso en Sopot o Varsovia.
Curiosamente, en España, de media, una propiedad cambia de manos una vez cada cinco años, por lo que, a pesar de la relativa escasez de suelo disponible para nuevos desarrollos en algunas zonas, el mercado está en auge. Un buen momento para comprar una propiedad en España es enero y los meses posteriores a las vacaciones, cuando hay más ofertas. Sin embargo, el mercado de casas y pisos en la Costa del Sol es específico, lo que, unido a un idioma oficial o una normativa diferentes, requiere conocimientos especiales. Fundada por Agnieszka Kostrzewa, la oficina Agnes Inversiones cuenta ya con más de 17 años de experiencia en el mercado y un amplio conocimiento de todos los matices del sector inmobiliario local.
«Ransomas» no se aplica a la Costa del Sol
Cada vez aparecen más publicaciones en los medios de comunicación sobre el fenómeno de los «ransomas», o la ocupación de propiedades y la vida en ellas sin el consentimiento del propietario. En España, el problema de los inquilinos salvajes afecta a los propietarios que abandonan el país durante un largo periodo de tiempo, así como a bancos y fondos de inversión, que poseen muchas propiedades sin edificar ni ocupar. Son este tipo de entidades «ransomware» las que se delatan instalándose en casas y complejos de apartamentos que llevan mucho tiempo abandonados.
El problema de los «ransomas» no se da en la Costa del Sol. Sólo se han dado casos aislados de este tipo de acciones contra propiedades privadas en los últimos 2 años. Esto se debe a que la costa no se queda vacía después de la temporada de verano. De hecho, cuando termina la temporada alta de turismo, empieza la de golf. Además, en los alrededores de Marbella las urbanizaciones están prácticamente habitadas de forma permanente y la Costa del Sol está viva todo el año. Es visitada por turistas durante la temporada de verano o por aficionados al golf durante la de invierno, y al mismo tiempo cada vez son más las personas que la eligen como residencia permanente.
Un trozo de España polaca
Entre los acentos polacos más conocidos en la Costa del Sol a lo largo de los años figuran el mural de Wislawa Szymborska en Estepona o el monumento al general Władysław Sikorski en Gibraltar. Los polacos se sienten cómodos en Andalucía porque sus gentes tienen actitudes y valores similares, como la familia, las reuniones, los amigos, la buena comida y las comidas compartidas. Al mismo tiempo, no saben lo que son las prisas y «mañana» significa mañana, que puede ser… la semana que viene o más tarde ;-). Esto propicia una vida relajada y tranquila en la Costa del Sol, por la que cada vez optan más polacos.
La comunidad polaca en Marbella va viento en popa, y uno de los eventos locales importantes se ha convertido en la final de la Gran Orquesta Benéfica de Navidad en Marbella – (Fuengirola), organizada por el equipo de Agnes Inversiones. En la edición del año pasado, se recaudó un total de más de 20.000 euros a través de subastas -incluida la camiseta de Robert Lewandowski- y asistieron al evento unas 700 personas. Las tiendas y los medios de comunicación locales polacos también se están desarrollando. Se publica la revista trimestral Hola Polacos y el portal NewMarbella.es está iniciando sus actividades.
