El mercado inmobiliario español ha experimentado cambios casi revolucionarios en los últimos trimestres. De un rendimiento históricamente récord el año pasado, a una estabilización a un alto nivel – a pesar de un menor número de transacciones. Andalucía ha desempeñado un papel clave en la estabilidad del mercado inmobiliario español.
Andalucía, líder del mercado inmobiliario español
Q3 2023. Andalucía registró el mayor número de operaciones de compraventa de viviendas en España – 28.164 para ser exactos – un resultado impresionante, especialmente teniendo en cuenta la disminución del 7,8% en el número de transacciones a nivel nacional durante el mismo período. Andalucía mantiene constantemente su posición de liderazgo en el mercado inmobiliario español, en el que actualmente tiene una cuota del 20,33%. Además de Andalucía, las autonomías líderes con mejores resultados fueron:
- Comunidad Valenciana (23.650),
- Cataluña (21 613),
- Comunidad de Madrid (16 437).
Sus cuotas de mercado en relación con el conjunto de España fueron del 16,41%, 15,80% y 12,21% respectivamente. En conjunto, estas cuatro autonomías con mayor número de transacciones concentran casi el 65% de la cuota de mercado de operaciones de compraventa de viviendas en España.
Las provincias andaluzas, a la vanguardia
La provincia de Málaga destaca especialmente en Andalucía. Con 8.210 transacciones en el tercer trimestre de 2023, Málaga no sólo mantiene una sólida posición en el mercado (la 5ª provincia más demandada del país), sino que también está atrayendo la atención de inversores nacionales y extranjeros. Esta región, conocida por sus pintorescos paisajes y su atractivo turístico, atrae cada vez más a quienes buscan tanto oportunidades de inversión como un lugar para una segunda residencia.
Las provincias que registraron el mayor número de transacciones de venta de propiedades en el tercer trimestre de 2023 son las siguientes:
- Madrid (16 437),
- Barcelona (13 519),
- Alicante (11 990),
- Valencia (8.770),
- Málaga (8.210),
- Murcia (5.414),
- Sevilla (4.847).
Andalucía y sus provincias de Málaga y Sevilla son ejemplos del dinamismo del mercado inmobiliario español. Sus importantes cuotas en el número de transacciones, contrarias a la tendencia general del mercado, dan fe de su excepcional potencial. En los próximos trimestres, se espera que estas regiones mantengan su importante posición en el mercado, lo que representa una propuesta interesante para los inversores y los buscadores de propiedades en España.
Los inversores extranjeros prefieren la costa española
En el mercado inmobiliario español se ha mantenido un elevado interés por parte de los extranjeros (incluidos los polacos), especialmente en regiones como Andalucía y su provincia de Málaga. Desde la perspectiva de las comunidades autónomas, el último trimestre mostró un aumento porcentual de la participación de extranjeros en el mercado inmobiliario. Del total de comunidades españolas, diez registraron aumentos, frente a siete con descensos. Entre las comunidades con mayor porcentaje de compras por parte de extranjeros destacan:
- Baleares con un 31,69%,
- Comunidad Valenciana con un 29,45%,
- Canarias con un 28,17%,
- Región de Murcia con un 24,83%,
- Cataluña con un 16,36%,
- Andalucía con un 15,98%.
A nivel provincial, también se observa una preponderancia de los aumentos en la proporción de compras realizadas por extranjeros. Treinta provincias registraron aumentos, mientras que diecinueve experimentaron descensos. Las provincias con mayor proporción de compras de inmuebles por extranjeros son:
- Alicante con un 43,76%,
- Santa Cruz de Tenerife con un 36,58%,
- Málaga con un 35,33%,
- Baleares con un 31,69%,
- Girona con un 30,85%,
- Murcia con un 24,83%,
- Las Palmas con un 20,85%.
El fenómeno del creciente interés extranjero por la propiedad inmobiliaria en España, especialmente en Andalucía y Málaga, es un indicador importante para el mercado. Esta tendencia no sólo subraya el atractivo de España como destino de inversión, sino que también indica el potencial de un mayor desarrollo del mercado en estas regiones. El mercado inmobiliario en España está atravesando un periodo de transición. A pesar del descenso en el número total de transacciones, la situación sigue siendo dinámica, especialmente entre los inversores extranjeros.
