El mercado inmobiliario español sigue rindiendo cerca de sus mejores resultados de los últimos años. A pesar de las fluctuaciones en el número de transacciones realizadas, hay algo que se mantiene constante: Andalucía es la región que despierta más interés entre los inversores, no sólo europeos.
Crecimiento trimestral y ligero descenso interanual
El segundo trimestre de 2023 confirmó las previsiones de los expertos sobre la situación del mercado inmobiliario español, que, tras un aumento del número de transacciones en el primer trimestre (del 7,2%), registró en esta ocasión un descenso del 5,2% intertrimestral y del 7% en comparación con el segundo trimestre de 2022. No obstante, los resultados siguen siendo elevados y confirman la fortaleza del mercado y su atractivo para los inversores de todo el mundo. En el 2T 2023 se registraron 151.983 operaciones de compraventa de inmuebles españoles, más de 9.000 menos que en enero-marzo de 2023.
El desglose entre mercado secundario y primario muestra descensos trimestrales en ambas categorías, con tasas del -5,7% y -5,6% respectivamente. En comparación con el mismo trimestre de 2022, es el mercado secundario el que ha experimentado una corrección, frente al aumento del mercado primario. El mercado secundario registró 123.244 operaciones de compraventa y un descenso de 1 2.786 operaciones, mientras que el mercado primario registró 28.739 operaciones, con un aumento de 860 operaciones.
Andalucía sigue reinando sobre las demás regiones
Al observar los resultados de este año, es imposible pasar por alto los logros de Andalucía en el contexto de cada una de las comunidades autónomas, que también está cosechando éxitos gracias a los cambios fiscales favorables (puede leer más sobre ellos aquí). En años anteriores, en los que se evidenciaron subidas ininterrumpidas, esto se aplicó a todas las comunidades. Sin embargo, esta situación no se repitió en el segundo trimestre de 2023. La distribución territorial de los resultados muestra que solo cuatro comunidades lograron crecimientos intertrimestrales, con descensos en 13.
Las comunidades autónomas que registraron un mayor número de operaciones de compraventa de vivienda en el 2T 2023 son: Andalucía (30.698), Comunidad Valenciana (25.114), Cataluña (24.210) y Comunidad de Madrid (18.895). Sus cuotas de mercado en relación con el conjunto de España fueron del 20,46%, 16,12%, 15,95% y 12,35% respectivamente. Estas cuatro comunidades suman, por tanto, más del 64% del mercado de operaciones de compraventa de viviendas en España, mientras que ninguna de las demás comunidades supera el nivel del 5% de cuota de mercado.
Las provincias andaluzas disfrutan
Los resultados de las distintas comunidades también se tradujeron en los logros de las provincias que las componen. En toda España, 11 provincias registraron incrementos trimestrales. Las provincias que registraron el mayor número de compraventas de viviendas en el segundo trimestre de 2023 son: Madrid (18.895), Barcelona (15.628), Alicante (12.622), Valencia (9.829), Málaga (8.931), Sevilla (5.648) y Murcia (5.195).
En total, las diez primeras de la lista de provincias españolas con más transacciones fueron las tres situadas en Andalucía. Además de las ya mencionadas Málaga y Sevilla, también merece la pena fijarse en los resultados de Cádiz (3.800 transacciones). En conjunto, estas tres provincias son responsables de más de 14.500 transacciones y representan casi el 10% de todo el mercado inmobiliario español.
La fortaleza y el atractivo del mercado inmobiliario andaluz también se ven confirmados por otros datos. Pues bien, si se observan los resultados obtenidos por cada una de las comunidades autónomas y las provincias que las componen, el comportamiento de Málaga (donde se encuentra la Costa del Sol), es mejor que el de las trece autonomías. Y según los editores de International Living, la Costa del Sol es uno de los mejores lugares para comprar una propiedad en Europa.
El sector inmobiliario español atrae a inversores de todo el mundo
Desde hace muchos años, el mercado inmobiliario español suscita un gran interés entre los inversores, procedentes de casi todos los rincones del mundo. Durante mucho tiempo, su cuota en el mercado inmobiliario se ha situado entre el 10 y el 15%. Los británicos y los alemanes encabezan invariablemente el ranking de inversores extranjeros, pero en los últimos años hemos asistido a cambios significativos entre las naciones interesadas en comprar propiedades en la Península Ibérica.
Según CNBC, el número de estadounidenses que viven en España aumentó un 13% entre 2019 y 2021, y las ventas de propiedades a estadounidenses aumentaron hasta un 88% entre el primer semestre de 2019 y el primer semestre de 2022. Si el impulso del interés de los residentes estadounidenses continúa al mismo nivel de crecimiento, podría haber una remodelación bastante significativa en la lista de naciones con más probabilidades de comprar propiedades en España en los próximos años. En la actualidad, los estadounidenses ocupan el puesto 14 de la clasificación, superados entre otros por los polacos (9º).
Así pues, los datos muestran claramente que lugares atractivos -como la Costa del Sol, Sevilla o Málaga- interesan no sólo a los europeos, sino también a personas de otros continentes, que se sienten atraídas por España gracias a su reputación de gran lugar para vivir.
Puede obtener más información sobre el interés de los inversores polacos por los inmuebles españoles en nuestro blog.
