2022 fue el mejor año de la historia en cuanto a la participación de los polacos en el mercado inmobiliario español. Un total de casi 3.000 propiedades fueron compradas por nuestros compatriotas en los últimos 12 meses, colocándolos en el TOP10 de las naciones más propensas a comprar casas y pisos en la Península Ibérica y sólo en Andalucía.
A los extranjeros les encanta España
¿Qué tal el mercado inmobiliario y la participación de extranjeros en su desarrollo? ¡Sorprendentemente bien! En el conjunto de 2022, se celebraron en España 645.000 contratos de compraventa de inmuebles, de los cuales los extranjeros fueron responsables del 13,5%, es decir, más de 87.000. Se trata de un resultado 2,95 puntos porcentuales mejor que en los 12 meses anteriores.
En términos absolutos, la demanda extranjera ha aumentado significativamente hasta superar las 88.000 transacciones, frente a las casi 70.000 de 2021. El desglose de los resultados por nacionalidades muestra cómo los británicos consolidan su posición de liderazgo con un 11,07% de las compras de inmuebles por extranjeros, con una ligera mejora anual de 0,06pc. Les siguen los alemanes con un 9,47% (-0,12 pp), los franceses con un 6,97% (-0,65 pp) y los belgas con un 5,21% (-0,51 pp).
Al examinar las cifras por naciones, es imposible ignorar la cuota de los polacos. Durante los 12 meses del año pasado, nuestros compatriotas ocuparon el décimo lugar entre las naciones extranjeras que compran inmuebles en España, con un resultado del 3,35% de las transacciones realizadas por extranjeros. En este punto, también vale la pena mencionar que, de todas las naciones, los polacos registraron el mayor aumento interanual de 1,48 pp.
Costa de España más popular
Las Comunidades Autónomas con mayor proporción de compras por extranjeros fueron Baleares (34,38%), Canarias (28,60%), Comunidad Valenciana (26,82%), Región de Murcia (19,09%), Andalucía (15,03% ) y Cataluña (13,56%). Esto significa que de un total de 133.000 operaciones de compraventa de viviendas en Andalucía, ¡los extranjeros son responsables de más de 20.000! Sólo la Comunidad Valenciana presenta un mejor resultado, con 6.000 transacciones más.
Por provincias, los mayores porcentajes de compra de vivienda por extranjeros se registraron en: Alicante (41,75%), Santa Cruz de Tenerife (34,95%), Baleares (34,38%) , Málaga (33,48%), Girona (28,21%) y Las Palmas (22,55%).
El 13,75% de las compras de vivienda en 2022 fueron formalizadas por extranjeros, la cifra histórica más alta, rompiendo la tendencia a la baja de los últimos años. El 10,13% de las compras de vivienda por extranjeros, por su parte, alcanzaron un importe igual o superior a 500.000 euros (8,96% en 2021).
Los polacos invierten en el sector inmobiliario español
Por primera vez en la historia, los polacos han logrado una presencia y una posición tan fuertes en el mercado inmobiliario en España. Cabe destacar que, por primera vez, nuestros compatriotas se situaron entre los TOP10 inversores extranjeros en hasta cuatro autonomías españolas:
- Andalucía: 2,73% (9º puesto),
- Región de Murcia: 2,37% (8º puesto),
- Comunidad Valenciana: 5,99% (7º puesto),
- Canarias: 5,28% (5º puesto).
Aunque la mayor proporción de polacos recayó en la Comunidad Valenciana, estamos muy satisfechos con la alta posición de Andalucía, donde nuestros compatriotas compraron más de 540 propiedades – una enorme proporción de las cuales recayó en la costa, como confirmamos por la larga experiencia de Agnes Inversiones – la mayor agencia inmobiliaria polaca en la Costa del Sol.
¿Qué propiedades prefieren los polacos?
Los extranjeros son menos propensos que los españoles a comprar inmuebles en el mercado primario. El porcentaje de transacciones realizadas por no residentes fue del 15,53%, frente al 18,34% de los españoles. Sin embargo, cuando se trata de las preferencias de los inversores polacos, las propiedades nuevas son mucho más populares. Los datos de los Registradores de España muestran que una de cada cinco propiedades compradas por nuestros compatriotas (21,28%) procedía del mercado primario. Sólo los belgas (24,46%) y los holandeses (21,96%) pueden presumir de una proporción mejor.
Si nos fijamos en los datos sobre las características de los pisos, los polacos prefieren sin duda las propiedades más grandes. La mayoría, hasta un 30% de los inmuebles adquiridos en España por nuestros compatriotas son pisos de 60-80m2. Le siguen los pisos de más de 100m2 (24%), los de 40-60m2 (21%) y los de 80-100m2. Los estudios pequeños y los pisos estudio de menos de 40m2 son, con diferencia, los menos populares: su cuota en el total de transacciones polacas fue de sólo el 6,9%. Así pues, los datos muestran claramente que los polacos en España valoran el confort y la comodidad.
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