El año 2022 en el mercado inmobiliario español puede describirse con una palabra: récord. El resumen elaborado por los Registradores de España muestra claramente que hemos tenido el mejor periodo de inversión en 13 años.
El mayor interés en años
En 2022, el número de viviendas vendidas en España registró un aumento de hasta el 14,5% en comparación con 2021, ¡alcanzando las 646.241 transacciones! Se trata del mejor resultado desde mediados de 2008, es decir, desde hace trece años. Naturalmente, el protagonismo fue para las propiedades del mercado secundario, de las cuales se vendieron más de 589.000 el año pasado, mejorando así el resultado anterior en un 17,6%. Este fue también el resultado más alto desde principios de 2006. Por su parte, el mercado primario registró más de 114.000 contratos formalizados.
Es importante recordar que puede haber habido más compras reales, pero los estudios estadísticos españoles a menudo sólo tienen en cuenta los contratos de propiedades ya existentes. Por lo tanto, si alguien ha celebrado un contrato en 2022 para comprar una casa o un piso que aún está en construcción, esta transacción no se contabiliza y pasa al año siguiente. Así, algunas de las transacciones celebradas en 2022 sólo se incluirán en la declaración de 2023 o incluso de 2024.
Andalucía sigue dominando
El mayor número de compraventas de viviendas en España se registró en Andalucía (133.481), Cataluña (102.231), la Comunidad Valenciana (99.869) y la Comunidad de Madrid (83.388). Todas las Comunidades Autónomas han experimentado un aumento de las ventas en el último año, registrando catorce de ellas tasas anuales de dos dígitos -en el caso de Andalucía, el incremento ha sido del 13,8%-. Así, un año más, una de cada cinco viviendas compradas en España procede de Andalucía.
Prácticamente todas las provincias experimentaron un aumento de las ventas de inmuebles en comparación con el año anterior, y treinta y cuatro de ellas registraron mejoras de dos dígitos. El mayor número de operaciones de compraventa se registró en las provincias de: Madrid (83.388), Barcelona (66.537), Alicante (49.977) , Málaga (41.541 ), Valencia (38.504), Sevilla (23.558) y Murcia (22.425).
Mercado primario frente a mercado secundario
Desglosando las ventas entre mercado primario y secundario, en 2022 se registró una mejora de 2,2 pp en el peso relativo de este último. Los inmuebles del mercado secundario reforzaron su tradicional posición de liderazgo, alcanzando más de 531.000, correspondientes al 82,26% de las ventas. Este resultado se acercó a los niveles más altos alcanzados en 2006.
En términos de transacciones en el mercado primario, el año pasado se registraron en España más de 114.000 operaciones, lo que se traduce en una cuota de mercado del 17,74% y supone casi un 2% más que el año anterior.
En cuanto a las viviendas del mercado primario, las comunidades autónomas que han registrado un mayor número de compraventas han sido Andalucía (26.330), la Comunidad de Madrid (18.233), Cataluña (16.664) y la Comunidad Valenciana (12.535). Trece de ellas han logrado ascensos anuales. Por analogía con el mercado primario, Andalucía también encabezó la lista de transacciones en el mercado secundario. De hecho, en 2022 se realizaron allí más de 107.000 transacciones. Esto supone 20.000 más que en las siguientes autonomías: Comunidad Valenciana (87.000), Cataluña (85.000) y Comunidad de Madrid (65.000).
En el mercado secundario, cuarenta y nueve provincias registraron un crecimiento anual, con tasas de dos dígitos en treinta y nueve de ellas. Las provincias con mayor número de transacciones de venta durante el año pasado son:
- Madrid (65.155),
- Barcelona (55 536),
- Alicante (43.848),
- Valencia (33.531),
- Málaga (32 851),
- Sevilla (19.685),
- Murcia (18 902).
En cuanto a las viviendas nuevas, treinta y una provincias registraron aumentos en 2022, frente a descensos en diecinueve de ellas. Las provincias registraron más transacciones en el mercado primario el año pasado:
- Madrid (18 233),
- Barcelona (11.001),
- Málaga (8.690),
- Alicante (6 129)
- Valencia (4.973).
2022 ha sido sin duda uno de los mejores de los últimos doce años. El auge de la inversión inmobiliaria en España es perfectamente visible, y viendo la intensidad con la que estamos trabajando en Agnes Inversiones en los primeros trimestres de 2023, podemos afirmar con seguridad que también será un buen año.
Lea aquí nuestra guía sobre el proceso de compra de una vivienda en España.
