Registradores de España ha presentado sus resultados del mercado inmobiliario para el último trimestre de 2022. Como era de esperar, en el conjunto del año, ¡registramos los mejores resultados en años! Esto confirma el desarrollo sistemático del mercado inmobiliario español, en el que los polacos están tomando una parte cada vez mayor.
Andalucía con otro récord
Según los datos recogidos por los Registradores de España, durante los 12 meses de 2022 se realizaron en Andalucía más de 133.000 compras de viviendas. Esto supone más de 30 mil más que en Cataluña, que ocupa el segundo lugar de la lista. En España se registraron un total de 646.000 transacciones, lo que supone una mejora del 14% respecto al año anterior. Si observamos los datos históricos, podemos ver que el rendimiento del mercado inmobiliario español en 2022 es el más alto desde 2008, es decir, ¡desde hace 14 años!
Q4 2022. Andalucía, al igual que el resto de Comunidades Autónomas, experimentó un descenso en el volumen de transacciones respecto al trimestre anterior. No obstante, entre octubre y diciembre se cerraron un total de más de 31.000 transacciones en Marbella, Málaga, Sevilla y otras ciudades andaluzas, de las cuales 25.000 fueron en el mercado secundario y 5.800 en el mercado primario. Así, esta región del sur de España representó más del 20% de todas las transacciones concluidas en España.
También se registraron muy buenos resultados en las provincias andaluzas. Las regiones de Málaga y Sevilla ocuparon el cuarto y sexto lugar respectivamente en cuanto al mayor número de transacciones a lo largo de 2022. En la región de Málaga, que incluye ciudades como Marbella y Estepona, se registraron más de 41.000 transacciones durante los últimos 12 meses, incluidas 9.000 en el cuarto trimestre. Esto significa que, en términos interanuales, ¡el resultado ha aumentado un 25%! Las provincias con mayor número de transacciones fueron Madrid (83 mil), Barcelona (66 mil) y Alicante (49 mil).
Mercado secundario frente a mercado primario
La base de todo el mercado inmobiliario en España ha sido sin duda el mercado secundario. Según datos de los Registradores de España, en 2022 se produjeron más de 531.000 transacciones de pisos de «segunda mano». Se trata de un resultado hasta un 17% mejor que el alcanzado en 2021 y también el más alto desde 2006. Para el mercado primario, el aumento fue menor, del 1,9%, lo que se tradujo en un total de más de 114.000 transacciones.
Conviene subrayar aquí las condiciones de mercado citadas por el Rzeczpospolita. Esto se debe a que las estadísticas del tercer y cuarto trimestres reflejan las decisiones y elecciones inmobiliarias tomadas con mayor frecuencia en el trimestre anterior, es decir, el segundo y tercer trimestres respectivamente. Esto se aplica tanto al mercado secundario como a las viviendas de nueva construcción listas para entrar a vivir. En el mercado primario, en el que las viviendas aún están en construcción, el desfase es considerable. Los acuerdos de reserva firmados en 2022 tendrán una compra notarial real con un desfase de uno o dos años, cuando la urbanización se ponga en uso.
En el caso de Agnes Inversiones, la compra de un inmueble procedente del mercado primario en 2022 supuso el 50%, por lo que se reflejará en la estadística este año y en 2024 respectivamente. También hay que recordar que los inmuebles procedentes del mercado secundario entran en la estadística prácticamente en dos o tres meses, mientras que en el mercado primario tenemos un desplazamiento de uno, dos o incluso tres años.
Al mismo tiempo, se registró un aumento de las compraventas de viviendas en todas las Comunidades Autónomas, con crecimientos de dos dígitos en catorce de ellas. Como en los últimos años, ha sido el tercer trimestre el que ha registrado un mayor número de contratos de compraventa de viviendas ante notario. Por tanto, podemos hablar con confianza del enorme éxito del mercado inmobiliario en España, que se ha convertido en una excelente forma de invertir el capital acumulado.
Vea también nuestra entrada en el blog sobre qué errores evitar al comprar una casa en España?
