A partir del 21 de septiembre de 2022, se introducirá en Andalucía un descuento del 100% en el impuesto de patrimonio. De este modo, el gobierno local vuelve a tender la mano a los inversores que deseen vivir en la Costa del Sol o poseer una segunda propiedad en esta u otras regiones de Andalucía.
A partir del 21 de septiembre de 2022, los españoles y extranjeros que vivan en el sur de España o tengan aquí una segunda residencia y cuyo patrimonio neto en territorio español supere los 700.000 euros se beneficiarán de una bonificación del 100 por cien en el Impuesto sobre el Patrimonio devengado. Es decir, no tendrán que tributar por su patrimonio. Andalucía será, por tanto, la ÚNICA región, además de Madrid, en la que no existirá un impuesto sobre el patrimonio de facto.
A la hora de planificar una inversión inmobiliaria en España, conviene recordar que los gobiernos regionales de las 17 comunidades autónomas tienen plena libertad para introducir desgravaciones fiscales y exenciones inmobiliarias. Por lo tanto, a la hora de calcular la rentabilidad de una inversión, es aconsejable analizar a fondo la normativa legal vigente en cada autonomía o buscar la ayuda de un experto familiarizado con el ordenamiento jurídico español y el mercado inmobiliario local.
¿Qué es el impuesto sobre el patrimonio?
El impuesto de patrimonio grava al contribuyente cuyo patrimonio neto declarado supere los 700.000 euros. Se aplica a los bienes muebles e inmuebles, es decir, casas, locales, propiedades inmobiliarias, obras de arte, joyas, acciones o depósitos bancarios.
Hasta ahora, los propietarios de un inmueble en Andalucía que lo tuvieran como vivienda habitual no tenían que incluirlo como activo en el cálculo del impuesto sobre el patrimonio, pero sólo si su valor no superaba los 300.000 euros. Los bienes con un valor de hasta 700.000 euros por contribuyente también estaban exentos del impuesto, pero había que presentar declaración. Si se superaba este valor, sus propietarios debían pagar entre el 0,2 y el 2,5% sobre cualquier cantidad que superara dicho umbral. Por ejemplo, si el patrimonio de una persona se evaluaba en 750.000 euros, entonces pagaría un 0,2% de impuestos sobre 50.000 euros. Si dos personas poseían propiedades o activos conjuntos por valor de 2 millones de euros, entonces cada una estaba exenta del impuesto anterior de 700.000 euros, es decir, 2 millones de euros – (2 x 700.000). Había que pagar impuestos sobre la cantidad restante de 600.000 euros.
Las cifras de la Agencia Tributaria muestran que más de 16.000 contribuyentes tuvieron que pagar el impuesto sobre el patrimonio en Andalucía en 2020. En total, ingresaron más de 93 millones de euros en el presupuesto andaluz y su patrimonio medio rondaba los 2,7 millones de euros en 2020.
La Junta de Andalucía fomenta la inversión inmobiliaria
La supresión del impuesto sobre el patrimonio es otra de las medidas adoptadas por el Gobierno autonómico con vistas a quienes deseen invertir en la región, especialmente en inmuebles de lujo. A mediados de 2020, las autoridades locales decidieron homogeneizar y reducir el impuesto de transmisiones patrimoniales que debían pagar quienes adquirían inmuebles en el mercado secundario. Inicialmente, la nueva normativa iba a aplicarse sólo hasta finales de 2021, pero el buen comportamiento del mercado inmobiliario andaluz llevó al Gobierno a prorrogarla indefinidamente. También hay que recordar que Andalucía (junto con Madrid) tiene el impuesto de sucesiones y donaciones más bajo, es decir, el 1%.
La introducción de una bonificación del 100% del IBI y la reducción del impuesto de transmisiones patrimoniales no son el final de los cambios anunciados por el presidente del Gobierno andaluz, Juan Manuel Moreno Bonilla. A partir del 1 de enero de 2023, el impuesto sobre el agua también dejará de aplicarse en Andalucía. Andalucía se convertirá así en la segunda región del país con menos impuestos.
Si desea más información sobre la normativa aplicable a los propietarios en España, o sobre los costes de mantenimiento de una casa o un piso, le animamos a que se ponga en contacto con nosotros directamente.
