Las propiedades en España -tanto modernas villas de lujo como elegantes pisos- son una interesante opción de inversión para los inversores extranjeros, cuya cuota de transacciones en el mercado español va en aumento. Desde nuestro punto de vista, ¡el creciente interés de los polacos es una muy buena noticia!
Enorme interés por los inmuebles de la costa
En 2021 y los primeros meses de 2022, la demanda nacional de inmuebles creció con mayor intensidad que la internacional, que experimenta un crecimiento moderado y sostenido, sin alcanzar aún los resultados de 2019. Según datos del MITMA (Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana), la atención de los extranjeros se centra principalmente en las costas, donde 8 de cada 10 de ellos compran inmuebles.
Del total de 673.610 ventas de viviendas en España en 2021, el 15% fueron compras por parte de inversores extranjeros. De ellas, el 83% se concentraron en la costa.
Aumenta el número de compradores extranjeros
La compraventa de viviendas en España por parte de extranjeros -residentes y no residentes- aumentó hasta un 171% en el primer trimestre de 2022, hasta alcanzar las 31.711 operaciones, frente a las 18.521 registradas en el mismo periodo de 2021. Las operaciones realizadas por extranjeros residentes alcanzaron las 16.691, un 35,9% más que en enero-marzo de 2021, mientras que las compraventas de viviendas por extranjeros no residentes aumentaron un 140,6% hasta alcanzar las 15.020 operaciones, más de 6.000 mejores en términos interanuales.
El protagonismo de los compradores internacionales en la costa llama especialmente la atención en el caso de los dos archipiélagos y la costa mediterránea, donde el 33% y el 22% de las transacciones son realizadas por compradores extranjeros respectivamente. Si se analizan los resultados de las transacciones realizadas por extranjeros en las distintas provincias, el mayor volumen de ventas de viviendas en la costa se alcanzó en Alicante (Comunidad Valenciana), seguida de Málaga (Andalucía).
¿Quién tiene más probabilidades de comprar?
Según los datos presentados por los Registradores de España, las naciones más propensas a comprar propiedades en España en 2021 fueron los británicos, los alemanes y los franceses. Desde hace varios años también crece el interés de los ciudadanos suecos, que aumentan regularmente su cuota en el número de transacciones realizadas por extranjeros en España.
También cabe destacar el mayor interés de los inversores polacos, que en 2021 ocuparon el puesto 12 en la lista de las naciones más propensas a comprar propiedades en España, con una cuota del 1,9% de todas las transacciones registradas por extranjeros.
Los resultados fueron mucho mejores en los dos primeros trimestres de 2022, en los que los polacos volvieron a situarse en el TOP10 de naciones compradoras de inmuebles en España, con una cuota del 2,4 por ciento (1T) y del 3,14 por ciento (2T), respectivamente. Así, los polacos superaron a representantes de países como Suiza, Noruega, Dinamarca e Irlanda.
