El periodo de los últimos 18 meses puede describirse como un auténtico boom de la inversión en el mercado inmobiliario español. No se registraban unos resultados tan buenos desde 2007, que se consideró un año récord.
Hace poco, los fenomenales resultados obtenidos en los distintos trimestres de 2021 despertaron gran expectación, mientras que informes recientes indican que 2022 podría ser incluso mejor. Según las últimas cifras, sólo en el primer trimestre de este año se registraron en España más de 173.000 operaciones de compraventa de viviendas, lo que supone un aumento del 25% respecto a 2021.
Otro mes récord
El mes de junio ha sido un periodo de continuación de la tendencia al alza en el número de operaciones de compraventa de inmuebles en España. Los datos recogidos por el Colegio de Notarios muestran que durante los seis primeros meses de 2022, el mercado inmobiliario español consiguió superar al mismo periodo del año anterior: enero – +34,5%, febrero +19,2%, marzo +15,5%, abril +15,5%, mayo +7,3% y junio +3,5% interanual. Aunque las cifras de mayo y junio muestran una ligera desaceleración del crecimiento, aún así el número de transacciones registradas en el mercado inmobiliario español anuncia que estamos viviendo nuestro mejor año en una docena de años.
Popularidad de Andalucía y la costa española
Un informe recientemente publicado, elaborado por Tinsa, ha revelado la importante contribución de las propiedades situadas en la costa al rendimiento general del mercado inmobiliario español. Las viviendas y pisos en la costa española representan el 39% de todas las transacciones inmobiliarias en España. En 2021 se registraron unas 674.000 transacciones en todo el país, lo que supone un aumento respecto a los niveles alcanzados en 2019 (+18%) y 2020, respectivamente. (+38%) La representación de los mercados costeros en las ventas nacionales es, por tanto, una de las locomotoras que impulsan el mercado inmobiliario español.
En el contexto del conjunto del país, el mercado inmobiliario andaluz está teniendo un comportamiento fenomenal. Las últimas cifras muestran que durante los seis primeros meses de 2022 se cerraron en su territorio más de 75.000 contratos de compraventa de viviendas. El mes con mayor número de transacciones fue marzo, seguido de cerca por junio.
Inversores extranjeros en España
Del total de más de 670.000 ventas de inmuebles en España en 2021, los inversores extranjeros fueron responsables del 15%. Las naciones más propensas a comprar propiedades durante los últimos 12 meses fueron los británicos, alemanes y franceses. También ha crecido el interés de los ciudadanos suecos, que llevan varios años desempeñando un papel cada vez más importante en el mercado español. Además, el creciente interés por las propiedades españolas por parte de los polacos también es alentador. Nuestros compatriotas están cada vez más dispuestos a invertir en la Península Ibérica, gracias a lo cual volvieron a situarse en el TOP10 de naciones que compraron una casa o piso en España, en el primer y segundo trimestre de 2022. Su cuota fue del 2,4% y del 3,1% de todas las transacciones, respectivamente, realizadas por extranjeros.
El mercado español reacciona a los acontecimientos internacionales
El excelente comportamiento alcanzado por el mercado inmobiliario español es una derivada de varios acontecimientos significativos a los que la comunidad internacional ha tenido que hacer frente en los últimos meses. Destacan, sin duda, los cambios en las preferencias de vivienda, como consecuencia de la pandemia del COVID-19 y las restricciones derivadas de la misma.
La inflación, a la que se enfrentan países de todos los continentes del planeta, también está teniendo un gran impacto en el aumento del número de inversores interesados en comprar propiedades en España. En una época de disminución del poder adquisitivo del dinero, la compra de una propiedad de lujo es una excelente alternativa a otras formas de inversión de capital.
Al analizar la actualidad, no se puede pasar por alto, por supuesto, la guerra de Ucrania, que ha causado inquietud en gran parte de Europa, especialmente en el sureste. En marzo, cuando Rusia atacó Ucrania, se produjo un aumento interanual de casi el 30% en las transacciones inmobiliarias en España.
La competitividad de los precios y las favorables condiciones de las hipotecas (más bajas que en otros países) son factores clave que atraen a los inversores extranjeros y predestinan al mercado inmobiliario español a ser una de las formas más interesantes y prometedoras de invertir y conseguir capital.
