Uno de los principales responsables del excelente comportamiento del mercado español son los inversores extranjeros, que representan ya el 15% de todas las compras de inmuebles en España. Entre ellos, los inversores procedentes de Polonia están adquiriendo una posición cada vez más fuerte.
Participación récord de comerciantes polacos en 2022.
El segundo trimestre de 2022 trajo nuevas noticias de un aumento en el número de inversores de Polonia que decidieron comprar propiedades en España. La cuota de polacos entre los inversores extranjeros ascendió al 3,14%, un resultado mejor que el obtenido de enero a marzo de 2022 (2,39%). ¡Este es el mayor aumento de todas las 18 naciones incluidas en el ranking trimestral! Tradicionalmente, británicos, alemanes y franceses encabezan la clasificación, con cuotas del 12%, 9% y 7%, respectivamente.
2021 se cerró con el mejor resultado
Las cifras de los Registradores de España muestran que en 2021 había unas 1140 propiedades en España cuyos compradores eran ciudadanos polacos. Se trata del mejor resultado desde que se realiza la recopilación, es decir, ¡desde 2005! Hay que tener en cuenta que podría haber habido incluso más transacciones, ya que la recopilación sólo tiene en cuenta los contratos registrados.
Los datos sobre la cuota de transacciones realizadas por polacos en cada autonomía entre enero y diciembre de 2021 son muy interesantes. Muestran que los polacos se situaron en el TOP10 de naciones que compraron inmuebles en el Principado de Asturias (2,67%), Canarias (3,08%) y la Comunidad Valenciana (3,35%).
Esto no significa, sin embargo, que el mayor número de compras «polacas» se haya realizado en estas tres regiones. Numéricamente, puede haber habido más en Andalucía, por ejemplo -que ha sido líder de ventas durante varios años-, pero no las suficientes para entrar en el TOP10.
¿Qué propiedades compran los polacos?
Los datos recogidos muestran que, de todas las transacciones realizadas por polacos, el 75% correspondieron a propiedades del mercado secundario, mientras que algo menos del 25% fueron casas y pisos en España, adquiridos en el mercado primario.
La cuestión de las preferencias métricas de las propiedades adquiridas por los polacos es muy interesante. El menor interés se muestra por los pisos pequeños (de menos de 40 metros), mientras que el mayor interés se muestra por las propiedades de más de 80m2. Esto indica que nuestros compatriotas miran cada vez más hacia las propiedades de lujo, lo que también observamos en el caso de las transacciones realizadas en Marbella y otras localidades de la Costa del Sol.
Evolución de las inversiones polacas en España
Analizando los datos facilitados desde 2005 por los Registradores de España, podemos ver cómo la proporción de inversores procedentes de Polonia en el número de compras de propiedades en España por extranjeros ha aumentado año tras año.
En 2012, la cuota de mercado de los polacos era tan baja que los Registradores de España no incluían sus inversiones en las listas trimestrales y anuales. En los años siguientes, el nivel de inversión aumentó y los polacos fueron subiendo gradualmente en la clasificación hasta alcanzar un máximo histórico en el primer y segundo trimestre de 2022 y situarse en el TOP10 de las naciones que compran propiedades en España. Si la tendencia al alza se mantiene, 2022 podría ser un año récord en términos de polacos comprando propiedades en España. Al fin y al cabo, hasta ahora no hemos conseguido superar ni una sola vez el umbral del 2% de transacciones realizadas por extranjeros.
Teniendo en cuenta todos los datos disponibles, estamos muy satisfechos de que la presencia de inversores polacos -dispuestos a comprar propiedades en Andalucía y el resto de España- sea cada vez más visible y registrada por las instituciones oficiales que se ocupan del mercado inmobiliario local. Creemos sinceramente que este no es el final del crecimiento, y que el número de transacciones en los próximos meses, trimestres y años será aún mayor.
