Cuando decidimos comprar una propiedad en España, nos encontramos ante una disyuntiva: comprar una casa nueva, en la que nadie haya vivido antes y podamos amueblarla según nuestras propias ideas, o adquirirla en el mercado secundario. Hoy nos gustaría hablar brevemente de ambas soluciones.
A la medida de sus preferencias
Ambas opciones inmobiliarias tienen indudables ventajas que atraen a los interesados en comprar una propiedad en Marbella o en otras ciudades andaluzas.
Mercado primario
- Modernidad: las nuevas casas o complejos residenciales se construyen hoy en día con los más altos estándares. Al comprar una vivienda a un promotor, que luego adaptaremos a nuestras ideas, podemos estar seguros de que incluirá modernas soluciones de hogar inteligente, una distribución más funcional o una mejor acústica.
- Estética: no se puede negar que el estilo arquitectónico actual es estéticamente diferente del que era popular, por ejemplo, hace 20 años. Aunque los nuevos edificios siguen conservando un estilo andaluz y mediterráneo, se distinguen de los antiguos sin la menor duda. Para mucha gente, las nuevas fachadas blancas como la nieve son un gran atractivo, que actúa sobre su sentido de la estética.
- Arreglo: al comprar una propiedad en España en el mercado primario, usted decidirá cómo está arreglada y acabada. Esta es una gran ventaja para las personas que sueñan con tener su casa en la Costa del Sol decorada según sus preferencias individuales. Dependiendo del promotor, a menudo se ofrecen diferentes materiales y esquemas de color. Hay que tener en cuenta que el estado del promotor en España difiere del conocido en Polonia, y la vivienda entregada al propietario está en gran parte terminada. Lo único que les queda por hacer a los residentes es colocar los muebles y añadir algunas lámparas.
- Economía: la última ventaja que a menudo se pasa por alto son los costes mucho menores asociados al mantenimiento de las instalaciones. Las nuevas urbanizaciones se construyen con mejores materiales que, entre otras cosas, retienen mejor el calor o garantizan un menor consumo eléctrico gracias a instalaciones más eficientes, lo que se traduce en menores costes de servicios para el comprador.
Mercado secundario
- Ubicación: las propiedades del mercado secundario en España suelen estar situadas en zonas inaccesibles para las nuevas promociones. Si prefiere, por ejemplo, una casa o un piso en primera línea de mar, le resultará mucho más fácil encontrar una oferta que se ajuste a sus criterios en el mercado secundario. El litoral de la Costa del Sol se ha urbanizado hasta tal punto que dificulta a los inversores la construcción de nuevos complejos residenciales o viviendas unifamiliares en esa ubicación.
- Infraestructuras: Las urbanizaciones del mercado secundario se caracterizan por el buen desarrollo de las infraestructuras que las rodean. A lo largo de los años han ido surgiendo escuelas, carreteras, restaurantes y tiendas en las inmediaciones, lo que hace más cómoda la vida cotidiana.
- Finalización de la transacción: si decidimos comprar una propiedad en el mercado secundario, podemos mudarnos a ella inmediatamente después de firmar el contrato de compraventa. Este es un elemento del que no disponen quienes deciden comprar una propiedad a un promotor, ya que la fecha de entrega de una casa o un piso suele posponerse, por ejemplo varios meses o incluso años. En el mercado secundario, la propiedad está disponible inmediatamente.
Comprar una propiedad en el mercado secundario o primario: costes diferentes
La decisión de comprar una propiedad en España en el mercado secundario o primario también implica diversos costes que debemos pagar al concluir la transacción. En la mayoría de los casos, hay que añadir al precio del inmueble elegido un total aproximado del 8% al 13% de su valor. Los costes adicionales incluyen, entre otros, los honorarios del abogado, los gastos de notaría y los impuestos. Mientras que las dos primeras cuestiones son idénticas para ambos mercados, la diferencia viene en el caso de las cuestiones fiscales.
Mercado secundario:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) – actualmente sólo el 7% del valor de una vivienda adquirida en el mercado secundario. Anteriormente, había diferentes niveles de tributación, pero el Gobierno de la Autonomía decidió unificar el ITP para animar a los inversores a comprar propiedades en Andalucía.
Mercado primario
- IVA: si compramos una casa a un promotor, tenemos que pagar un IVA del 10% del valor de la propiedad.
- Un AJD del 1,2% del valor de la propiedad.
Puede obtener más información sobre todo el proceso de compra aquí.
Interés récord en el sector inmobiliario
El sector inmobiliario en la Costa del Sol y en toda Andalucía ha recibido un enorme interés por parte de los inversores en los últimos meses. El año 2021 fue un año récord en cuanto al número de adquisiciones inmobiliarias concluidas. En toda España se realizaron 564.000, de las que 117.000 tuvieron lugar en Andalucía -más de 91.000 fueron en el mercado secundario y 25.000 en el primario-.
Además, Andalucía fue la única autonomía española que consiguió superar la cifra de 100.000 contratos de compraventa de vivienda formalizados en España. Estas cifras indican claramente que Andalucía es hoy sin duda la región más popular para los interesados en trasladarse a la Península Ibérica en busca de un nuevo hogar.
Si usted está interesado en obtener información más detallada sobre el mercado inmobiliario en España y Andalucía, a continuación, echa un vistazo a nuestros posts donde hemos discutido los datos del mercado:
- España atrae a los inversores
- Andalucía vuelve a ser la mejor
- Aumenta el número de inversores extranjeros en España
