Andalucía ha vuelto a demostrar que es la región de España con mejor comportamiento en cuanto a transacciones de inmuebles residenciales. En todo el año 2021, se realizaron más de 117.000 compras de propiedades en su territorio, lo que significa que la región representa más del 20% de las transacciones de todo el país.
Andalucía se impone al resto de comunidades autónomas
Catorce comunidades autónomas lograron descensos trimestrales en la compraventa de viviendas en el cuarto trimestre de 2021, mientras que sólo se registraron aumentos en tres autonomías. El mayor número de compraventas de viviendas en los tres últimos meses del año pasado se registró en Andalucía (31.325), Cataluña (22.108), la Comunidad Valenciana (21.324) y la Comunidad de Madrid (18.572).
Cada una de estas regiones contribuyó en un 21,76%, 15,35%, 14,81% y 12,90%, respectivamente, a la evolución del conjunto del mercado inmobiliario español, un comportamiento muy superior al del resto de comunidades, que individualmente no alcanzaron ni el 5% de cuota de mercado.
Para el conjunto de 2021, se registraron un total de 564.569 ventas de viviendas, la cifra más alta en catorce años, con un enorme aumento interanual del 34,5%.
Más de 117.000 transacciones del conjunto total recayeron en Andalucía, ¡lo que significa que la región acapara el 20 por ciento del número de transacciones realizadas en todo el país! Cabe destacar que Andalucía es la única de todas las comunidades autónomas españolas que ha superado la barrera de las 100.000 transacciones realizadas en 2021:
- Andalucía – 117.000 transacciones,
- Cataluña – 89 000,
- Autonomía de Madrid – 80 000,
- Autonomía valenciana – 79 000,
- Castilla y León – 24.000.
Estas cifras ilustran claramente el enorme interés que despierta la propiedad inmobiliaria en Andalucía, incluida la Costa del Sol, entre los inversores españoles y de todo el mundo.
Las viviendas en la provincia de Málaga son muy demandadas
Cuando se analizan las estadísticas trimestrales de transacciones registradas, desglosadas por el rendimiento de cada autonomía, también son evidentes los descensos en el número de ventas realizadas: el rendimiento empeoró en 34 provincias mientras que aumentó en las 16 restantes, de las cuales doce provincias tuvieron descensos trimestrales de dos dígitos.
No obstante, las cifras se mantienen cerca de los máximos alcanzados en años pasados. Las provincias que registraron un mayor número de compraventas de viviendas en el último trimestre fueron Madrid (18.572), Barcelona (14.021), Alicante (10.140) , Málaga (9.376 ), Valencia (8.568), Sevilla (5.975) y Murcia (5.051).
Un análisis de los resultados provisionales muestra que el mercado inmobiliario español tuvo un comportamiento sobresaliente en 2021, con incrementos interanuales de dos dígitos en prácticamente todas las provincias españolas. Las provincias con mayores ventas de viviendas en 2021 fueron Madrid (80.227), Barcelona (57.801), Alicante (36.246), Valencia (33.439), Málaga (33.098), Sevilla (22.042) y Murcia (19.561).
Mercado primario frente a mercado secundario en la provincia de Málaga
A lo largo de 2021 se han realizado más de 33.000 transacciones en la provincia de Málaga (en la que se encuentra, entre otras, Marbella), lo que la sitúa quinta en la lista de las provincias más demandadas de España.
En cuanto al mercado secundario, todas las provincias registraron incrementos interanuales en el número de transacciones, con aumentos de dos dígitos en cuarenta y nueve. Las provincias con mayor número de viviendas vendidas en el mercado secundario en 2021 fueron Madrid (58.694), Barcelona (47.898), Alicante (30.745), Valencia (28.599), Málaga (24.922 ), Sevilla (17.750) y Murcia (16.115).
Si analizamos los datos alcanzados en los últimos doce meses en el mercado primario, podemos observar que cuarenta y cinco provincias registraron incrementos interanuales, con descensos en las cinco restantes. Las provincias con mayor número de compraventas de vivienda nueva en España en los últimos doce meses son: Madrid (21.533), Barcelona (9.903), Málaga (8.176), Alicante (5.501) y Valencia (4.840).
Todos los datos recogidos muestran que el mercado inmobiliario residencial, a pesar de un descenso trimestral en el número de transacciones, mantiene un excelente comportamiento, superando con creces el alcanzado en años anteriores.
¿Cómo será 2022?
La previsión del Colegio de Registradores es que el número de transacciones consiga mantenerse por encima de la cifra total de 500.000 compraventas durante todo el año 2022, con posibles ligeros descensos simultáneos en cada trimestre. Los factores clave para el mercado inmobiliario en el año en curso serán la evolución de los precios, así como los factores relacionados con el poder adquisitivo de los inversores, tanto nacionales como extranjeros.
Haciendo balance de las operaciones realizadas en el primer trimestre de 2022 y de las declaraciones de los inversores que se dirigen a Agnes Inversiones interesados en comprar propiedades en Andalucía, se espera que el año en curso sea otro periodo récord para la región. Actualmente, el único factor que podría ralentizar las ventas en la segunda mitad del año es el número potencialmente decreciente de listados de propiedades en el mercado y la falta de nuevos proyectos inmobiliarios.
