El mercado inmobiliario español ha registrado el mejor resultado de ventas de los últimos 13 años. La región que está atrayendo con más fuerza a los inversores es Andalucía, que en tres meses registró más del 20% de todas las compras inmobiliarias finalizadas en España.
Récord de transacciones. Andalucía líder
En el tercer trimestre de 2021, el mercado inmobiliario español registró un número récord de transacciones. Según los datos facilitados por el Colegio de Registradores, el número de compraventas realizadas entre julio y septiembre ascendió a 154.155, ¡el mejor resultado desde principios de 2008! Los resultados alcanzados son un 12,4% superiores a las cifras de compraventa del trimestre anterior y aproximadamente un 50% superiores al resultado obtenido en el mismo periodo del año anterior.
El informe presentado por CdR muestra que hasta 14 comunidades autónomas lograron un incremento trimestral de las ventas, mientras que sólo en tres se registraron descensos. Las regiones con mayor número de transacciones en el tercer trimestre de 2021 fueron:
- Andalucía – 32 433,
- Cataluña – 24 040,
- Comunidad Valenciana – 22 177,
- Comunidad de Madrid – 21 685.
Cada una de estas regiones contribuyó respectivamente con un 21,04%, 15,59%, 14,39% y 14,07% al rendimiento de todo el mercado inmobiliario español, un rendimiento muy superior al de las demás comunidades.
En conjunto, en los últimos 12 meses se realizaron en el mercado español más de 534.000 transacciones, el mejor resultado en 13 años. Cabe destacar aquí que casi el 20% de todas las transacciones son compras realizadas en Andalucía, que alcanzaron las 108.000, seguida de Cataluña (84.000) y Madrid (76.000).
Los datos recogidos en el informe ilustran la creciente fortaleza del mercado inmobiliario en Andalucía y en la zona de Marbella en particular. Confirman el importante aumento del interés por el sector inmobiliario registrado también por Agnes Inversiones en el contexto de casas y villas en la Costa del Sol, entre otros. El año en curso está batiendo todos los récords de ventas anteriores y en ello ha influido, entre otras cosas, la reducción del impuesto de transmisiones patrimoniales sobre el valor, en vigor en Andalucía desde abril. El último trimestre de 2021 podría registrar unos resultados aún mejores que los alcanzados en el periodo julio-septiembre, ya que en diciembre se cerrarán muchas operaciones de compraventa de inmuebles preparadas con anterioridad.
Las reducciones de impuestos, la amenaza de la creciente inflación y el cambio de un modo de trabajo estacionario a otro a distancia o híbrido son sólo algunos de los factores que explican el rápido crecimiento de la venta de propiedades. Marbella atrae a los inversores no sólo por su clima, sino también por el enorme potencial de beneficio que supone poseer una propiedad de lujo en la Costa del Sol.
El número de transacciones realizadas en el tercer trimestre de 2021 supera con creces los mejores resultados de ventas alcanzados en los respectivos trimestres de 2018 y 2019. Esto significa que el mercado inmobiliario español no solo ha logrado superar la crisis provocada por la pandemia del COVID-19, sino que ha salido de ella incluso más fortalecido de lo que estaba antes de que estallara.
Interés récord en el sector inmobiliario
El excelente resultado alcanzado en el tercer trimestre se compone de transacciones en el mercado inmobiliario secundario y primario en España. Los datos recogidos muestran que se realizaron 124.722 compraventas de viviendas en el mercado secundario (12,5% de incremento intertrimestral), el resultado más alto en catorce años (desde principios de 2007). Por otro lado, en el mercado primario se registraron 29.433 operaciones de compraventa, lo que supone un incremento del 11,6% respecto al trimestre anterior y logra el mejor resultado en siete años.
Los resultados obtenidos por las distintas provincias españolas confirman el dominio de las cuatro Comunidades Autónomas sobre las demás regiones. Las seis provincias con mejores resultados se encuentran en la Comunidad de Madrid, Cataluña, Andalucía y Valencia, respectivamente:
- Madrid – 21.685,
- Barcelona – 15 629,
- Alicante- 9 925,
- Málaga – 9.255 (en la que se encuentra Marbella),
- Valencia – 9 166,
- Sevilla – 5 486.
Los resultados récord de compraventa de viviendas en España alcanzados en el tercer trimestre de 2021 permiten mirar al futuro con optimismo. Destaca el fuerte interés por casas y pisos en Andalucía, lo que confirma el atractivo de esta región, tanto como lugar ideal para vivir como en términos de inversión.
