La Junta de Andalucía ha decidido prorrogar indefinidamente la reducción del impuesto sobre la adquisición de inmuebles. Se trata de una excelente noticia para quienes tenían previsto comprar una villa o un piso en la Costa del Sol pero no consiguieron finalizar la compra este año.
Importe del impuesto sobre bienes inmuebles
La compra de una vivienda en España conlleva diversos gastos adicionales que debemos tener en cuenta antes de realizar la transacción. Dependiendo de la región en la que se encuentre nuestra futura vivienda, estos oscilan entre el 7-13% de su valor.
Una parte importante de las cargas adicionales es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. En abril de 2021, la Junta de Andalucía decidió satisfacer las necesidades de los inversores que desean comprar propiedades en la Costa del Sol y redujo los tipos impositivos vigentes hasta entonces. Los cambios son los siguientes
Mercado secundario
Lo era:
– 8% a un precio de hasta 400.000,00 euros,
– 9% entre 400.000,01 euros y 700.000,00 euros,
– 10% calculado a partir de 700.000,01 euros.
Ahora: los tipos impositivos se han armonizado y REDUCIDO al 7%.
AJD – El impuesto de transmisiones patrimoniales del 1,5% sobre el precio de la vivienda se ha reducido al 1,2%.
Mercado primario
Para la compra de inmuebles nuevos a un promotor, el impuesto del 10% se mantiene sin cambios. Sin embargo, de forma análoga al mercado secundario, se ha reducido el AJD, que ahora es del 1,2% del valor de la propiedad.
En un principio, los tipos impositivos reducidos sólo debían durar hasta finales de 2021, pero la situación del mercado y el impacto positivo de los cambios introducidos han llevado al Gobierno andaluz a prorrogar indefinidamente los nuevos tipos.
La Costa del Sol atrae
Las casas y pisos en la Costa del Sol son actualmente una de las direcciones más deseadas de España. Si tenemos en cuenta la amplia oferta recreativa de la región(campos de golf, hermosas playas, proximidad a la montaña), la multitud de monumentos históricos como la Alhambra o el Castillo Sohail y el excelente microclima, no debería sorprendernos que las propiedades en Marbella atraigan la atención de empresarios, famosos e inversores de todo el mundo.
Cooperación con la Agencia
A la hora de buscar la casa y el piso de sus sueños en la Costa del Sol, es aconsejable contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria con experiencia. En la era del acceso a Internet, a menudo pensamos que podemos planificar y llevar a cabo todo el proceso de compra nosotros mismos, pero esto suele ser una idea equivocada. El conocimiento del mercado, la comprensión de la legislación española o una amplia red de contactos -incluidos abogados, constructores, decoradores, etc.- son aspectos que hablan eficazmente a favor de trabajar con una agencia.
Es más, al utilizar la asistencia de la Agencia, tenemos garantizado el acceso a todos los listados actuales de propiedades en España, incluidos aquellos que no están disponibles online – simplemente exponga sus expectativas y seleccionaremos un conjunto de listados que cumplan con sus expectativas. También es importante destacar el hecho de que, en contraste con las normas que prevalecen en el mercado inmobiliario polaco, la PARTE COMPRADORA NO PAGA COMISIÓN. Así, gracias a la cooperación con la Agencia, no sólo ahorramos tiempo y recursos, sino que también minimizamos el estrés de la búsqueda de la oferta adecuada y la realización de toda la transacción.
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