¿Está pensando en comprar una casa o un piso en España, en la Costa del Sol, y se pregunta a cuánto ascienden los gastos adicionales? Hemos elaborado un desglose de los costes de mantenimiento de la propiedad en España para ayudarle a encontrar las respuestas a las preguntas que se plantea.
Plano
Alquiler – mantenimiento de las partes comunes, es decir, escaleras, garajes, jardín, piscina. Incluye, entre otras cosas, el coste de los trabajos de mantenimiento y, a menudo, una contribución al fondo de renovación. Dependiendo del número total de pisos de una urbanización concreta, de las zonas comunes, de la posible calefacción de la piscina o de la seguridad las 24 horas del día, estos costes varían considerablemente y pueden oscilar entre 80 y unos 1.000 euros al mes.
El impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) es una tasa anual. Varía según la superficie del piso y la ubicación de la propiedad. Cada municipio tiene tablas con el importe del impuesto, que en Marbella suele oscilar entre 450 y 1.500 euros al año.
Electricidad: se cobra mensualmente en función del consumo eléctrico. Algunos de los proveedores de energía más populares en España son Endesa e Iberdrola. Para un piso, los costes medios mensuales de consumo de electricidad rondan los 120 euros. Tenga en cuenta que con un uso intensivo del aire acondicionado en verano las facturas pueden aumentar considerablemente.
Agua – recibimos las facturas mensual o trimestralmente. Los proveedores más populares en la zona de Marbella son Acosol e Hydralia. Las facturas mensuales rondan los 30 €.
Recogida de basuras(Tasa Basura) – un cargo de aproximadamente 90 euros cada seis meses (resulta que está incluido en los costes de liquidación).
Seguro: las pólizas suelen costar unos 150 euros, pero es posible que tenga que pagar entre 300 y 700 euros por un seguro a todo riesgo. Las compañías de seguros más populares son Allianz, Zurich, Mapfre y Axa. Es buena idea hablar con un agente de seguros que le prepare presupuestos de distintas compañías para compararlos.
Villa
Los costes consisten en:
Villa de la finca: gastos de la finca, conocidos como comunidad – los pagamos cuando nuestra casa – aunque situada en una parcela privada – está dentro de una finca.
Las propiedades que no forman parte de una comunidad cerrada, pero están situadas en un barrio concreto, constituyen una comunidad de viviendas. En este caso, la llamada comunidad se gasta en el mantenimiento de las partes comunes, es decir, el alumbrado, la jardinería del barrio respectivo, los trabajos de jardinería y la limpieza de las calles. La cuota incluye, entre otras cosas, el coste de las obras de mantenimiento y, a menudo, una contribución al fondo de renovación. El mantenimiento de las calzadas y aceras corre a cargo, en la mayoría de los casos, del ayuntamiento. Estos costes varían considerablemente y pueden oscilar entre 800 y unos 3.000 euros al año. Los importes dependen del tamaño de la urbanización/barrio y de la superficie de nuestra parcela (cuanto mayor es la parcela, más caro es).
El impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) es una tasa anual. Varía considerablemente en función de la superficie de la casa y la parcela y de su ubicación. Cada municipio dispone de tablas de tasas. La cuota por una casa puede oscilar entre 700 y 3.500 euros al año.
Electricidad: una cuota mensual en función de la cantidad de electricidad consumida. En España, la energía la suministran Endesa e Iberdrola, entre otras. En el caso de una vivienda, los gastos medios mensuales de consumo eléctrico rondan entre 250 y 700 euros. Aumentan si utilizamos el aire acondicionado o la calefacción en toda la casa o calentamos la piscina.
Para reducir los costes de electricidad, los propietarios de viviendas recurren cada vez más a la energía fotovoltaica. Si se dispone de un terreno grande o de una superficie de tejado considerable, es la solución óptima en la soleada España. A los precios actuales, la inversión se amortiza en unos seis años. El coste de consumo de 1.500 kWh es de 400 euros, mientras que 4.000 kWh suponen un gasto de 850 euros.
Agua: recibimos las facturas mensual o trimestralmente. Si hay grandes espacios verdes alrededor de la casa, el precio del agua aumentará proporcionalmente al consumo de agua. Además, en la factura se incluye un cargo por el vertido de agua a la red de alcantarillado. No es posible instalar un contador separado para el jardín (esto reduciría la factura en la tasa de alcantarillado). Las facturas mensuales, dependiendo de las necesidades del jardín, variarán considerablemente. El precio por 50 m3es de 150 euros, por 300 m3 pagará tan sólo 900 euros. Los principales proveedores de agua en la zona de Marbella son Acosol e Hydralia.
Recogida de basuras(Tasa Basura) – tasa de aproximadamente 120 euros cada seis meses (resulta que está incluida en los costes de liquidación).
Seguro: las pólizas suelen costar unos 450 euros, pero es posible que tengas que pagar entre 800 y 1.400 euros por un seguro a todo riesgo. Las compañías de seguros más populares son Allianz, Mapfre, Zurich y Axa. En este caso, lo mejor es ponerse en contacto con un agente de seguros que le prepare una comparativa de presupuestos.
Jardinero – según la vegetación y el tipo de césped, el coste mensual oscila entre 200 y 700 euros.
El mantenimiento de la piscina oscila entre 100 y 150 euros al mes.
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