Muchos de ustedes han estado preguntando acerca de las previsiones para el mercado inmobiliario en España. La situación actual es muy dinámica, esto se debe probablemente a varios factores:
1) Los clientes quieren protegerse de la inflación que muchos esperan, por lo que invierten en terrenos e inmuebles.
2) Durante la pandemia, muchas personas se dieron cuenta de que posponer sus sueños hasta dentro de unos años y planificar toda su vida no siempre funciona. Quieren pasar de sus sueños a la realización de sus objetivos, compran una propiedad más barata de lo previsto inicialmente, pero deciden comprarla hoy y quieren utilizarla.
3) La actual situación política hace que muchos polacos opten por comprar en el extranjero, prefiriendo diversificar geográficamente su cartera de inversiones.
4) La mayoría de los ricos de Europa se dan cuenta de que durante los próximos dos años no viajarán a países hermosos pero lejanos, donde no disponen de asistencia médica de calidad. Cuando buscan una inversión también piensan en asegurarse un lugar donde relajarse y la Costa del Sol – Marbella cumple todas las expectativas.
5) Turno de oficina en casa – Estoy convencido de que el teletrabajo llevará a muchos europeos a trabajar a distancia desde su casa en España, donde podrán disfrutar de una calidad de vida que no tienen en su propio país. Supongo que el trabajo a distancia seguirá siendo una forma popular y preferida de prestación de servicios incluso después de que haya pasado la fase aguda de la pandemia. Es probable que esto repercuta a corto plazo en el mercado de alquileres y en los próximos dos o tres años en el de ventas.
¿Cómo será 2021? ¿Qué esperamos en 2021?
Sabemos que tendremos que esperar mucho tiempo para volver a la normalidad. Hasta que la vacuna universal haya hecho su trabajo y el transporte aéreo se haya recuperado, el número de inversores internacionales seguirá siendo limitado.
En Andalucía, las actuales restricciones relativamente leves hacen que todos funcionemos con bastante normalidad. Las empresas han vuelto al trabajo, los colegios abren a partir de septiembre de 2020 y sólo la vida es un poco más lenta. Al toque de queda, la mayoría ya se ha acostumbrado. Los restaurantes funcionan y sus terrazas incluso nos invitan a comer o a cenar temprano. Podemos funcionar con normalidad con un aumento relativamente bajo de nuevos contagios. Esperamos que la temporada de verano sea mejor que la de 2020, aunque somos conscientes de que las conexiones aéreas seguirán siendo muy reducidas. El turismo tardará al menos otro año, si no más, en volver a los niveles anteriores a 2020.
La mayoría de los propietarios, vienen a la Costa del Sol por el sol, el mar, las playas, el aire limpio, la buena comida, los campos de golf. Todo esto está disponible a partir de junio 2020. Los visitantes de España o en el extranjero se sienten prácticamente ninguna restricción, excepto tal vez toques de queda y clubes cerrados y discotecas y no hay vida nocturna.
A pesar de que muchos hoteles están cerrados, estamos observando un gran interés por las propiedades de alquiler entre junio y mediados de septiembre. Numerosas aerolíneas ya han decidido vender billetes para la temporada de verano de 2021.
Los clientes que actualmente acuden a nosotros son aquellos que están decididos a comprar una propiedad. Nadie coge un avión y viene a la Costa del Sol en esta situación si no está seriamente interesado en comprar. Además, hay que hacer pruebas de PCR, que cuestan tiempo y dinero.
Las propiedades de alta calidad que tienen una «ubicación, ubicación, ubicación» mantienen los precios sin cambios.
A veces se dan situaciones, que nunca han ocurrido en el pasado, en las que hay dos compradores para un mismo inmueble y se produce una puja por el precio. El momento en que el comprador toma la decisión se convierte entonces en un factor importante. El vendedor quiere vender rápidamente y a menudo va directamente al contrato notarial y no, como ha ocurrido en los últimos años, cuando primero se firmaba un contrato de reserva y luego un contrato llamado privado con un depósito del 10% del precio.
Las propiedades más alejadas del mar o sin vistas al mar, en ubicaciones algo menos atractivas, tuvieron que aceptar un ajuste de precios (del 5% al 10% o incluso el 15%, según la zona y la propiedad).
Se prevé que los precios de casas y pisos se mantengan estables este año, con caídas moderadas de los precios inmobiliarios en las ubicaciones más pobres. Este estado de cosas se mantendrá al menos hasta que la situación sanitaria y económica permita la vuelta a una actividad comercial global «normal», lo que probablemente ocurrirá en 2022.
Escrito para HolaPolacos Magazine – artículo aparecido en el número de abril de 2021.
