Obcokrajowcy, w tym także Polacy, stanowią coraz liczniejszą grupę nabywców nieruchomości w Hiszpanii. W II kwartale 2023 r. nasi rodacy znaleźli się na 9. miejscu, z udziałem na poziomie 3,92% wszystkich transakcji dokonywanych przez zagranicznych inwestorów.
Polacy inwestują w hiszpańskie apartamenty
Jak wynika z danych Registradores de España, w II kwartale 2023 r. co szósta nieruchomość w Hiszpanii była kupowana przez zagranicznych nabywców. Tylko w okresie kwiecień-czerwiec 2023 r. Polacy dokonali zakupu 890 nieruchomości, a w całym pierwszym półroczu tego roku nabyli około 1500 mieszkań i domów. Dla porównania, w analogicznym okresie 2019 r. tych transakcji było ok. 550, podczas gdy w 2022 r. – 1 270.
Według danych Agnes Inversiones, 65% transakcji stanowi zakup apartamentów, a 35% – domów wolnostojących z prywatnymi basenami. Polacy najchętniej wybierają apartamenty w przedziale cenowym od 350 000 € do 1,2 mln €. Zdecydowanie większym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości z rynku pierwotnego, które stanowią 70% zakupów, a tylko 30% to transakcje z rynku wtórnego. Najczęściej poszukiwane są apartamenty o powierzchni co najmniej 100m2 – z tarasem liczącym minimum 20 m2.
Wymarzony dom na Costa del Sol
Nieco inaczej przedstawiają się dane dotyczące zakupów domów. Tutaj dominują transakcje na rynku wtórnym. Te nieruchomości znajdują się bliżej plaży czy miasta, a co za tym idzie – pełnej infrastruktury. Większość wymaga remontu lub odświeżenia, ale ma swój charakter, a także dojrzałą roślinność w ogrodzie. Z kolei nowe domy w dobrych lokalizacjach osiągają ceny nawet powyżej 4 mln euro. Niejednokrotnie powstają one na mniejszych działkach, w większości pozbawionych ogrodów, ale są wyposażone w baseny typu infinity.
Wielu nabywców woli wyremontować lub zmodernizować dom, dostosowując go do swoich potrzeb, aby cieszyć się większą powierzchnią nieruchomości. Dotyczy to zarówno samej działki i ogrodu, jak i wnętrza budynku. Domy w większości kupowane są z zamiarem zamieszkania na stałe lub jako drugi dom (także na potrzeby home office), ale już nie jako typowy dom wakacyjny, co jest istotną zmianą preferencji w porównaniu do 2019 r.
Ile kosztują apartamenty i domy w Hiszpanii?
Średnia cena za metr kwadratowy w najbardziej pożądanych lokalizacjach w rejonie Marbelli – takich jak Golden Mile czy Sierra Blanca – kształtuje się na poziomie 5 500 €/m2. Z kolei chcąc mieszkać na Golden Mile, ale przy plaży z widokiem na morze, musimy przyjąć pułap 13 000 €/m2 i więcej. Marbella wschodnia w popularnych dzielnicach – takich jak Rio Real, Los Monteros lub Elviria – oznacza średnią cenę za metr kwadratowy w granicach 4 000 €.
Dla porównania, ceny w Riviera del Sol kształtują się na poziomie 2 300 €/m2, w Sitio de Calahonda – 2 700 €/m2, w Benalmádenie – 2 900 €/m2, a w Esteponie – 3 150 €/m2. Należy pamiętać, że średnia cena za metr kwadratowy to tylko jeden wskaźnik, związany szczególnie z położeniem. Jest ona wyższa, jeżeli dom lub apartament ma widok na morze. Najbardziej pożądane i najdroższe nieruchomości posiadają ekspozycję na południe/południowy zachód, ze słońcem przez cały dzień na tarasie i pełnym widokiem na Morze Śródziemne.
