2022 r. był najlepszy w historii pod względem zaangażowania Polaków na rynku nieruchomości w Hiszpanii. Łącznie w ciągu minionych 12 miesięcy nasi rodacy zakupili prawie 3 tys. nieruchomości, dzięki czemu znaleźli się w TOP10 nacji najchętniej kupujących domy i apartamenty na Półwyspie Iberyjskim i w samej Andaluzji.
Obcokrajowcy kochają Hiszpanię
Jak wyglądała sytuacja na rynku nieruchomości i zaangażowanie obcokrajowców w jego rozwój? Nadspodziewanie dobrze! W całym 2022 r. w Hiszpanii zawarto 645 tys. umów kupna/sprzedaży nieruchomości, z czego obcokrajowcy odpowiadali za 13,5%, czyli ponad 87 tys. To wynik o 2,95 pp. lepszy niż w poprzednich 12 miesiącach.
W wartościach bezwzględnych popyt zagraniczny znacznie wzrósł, osiągając ponad 88 000 transakcji, w porównaniu z prawie 70 000 w 2021 r. Podział wyników według narodowości pokazuje, jak Brytyjczycy umacniają swoją pozycję lidera z 11,07% zakupów nieruchomości dokonywanych przez obcokrajowców, przy niewielkiej rocznej poprawie – o 0,06 pp. Za nimi plasują się Niemcy z udziałem 9,47% (- 0,12 pp.), Francuzi z 6,97% (-0,65 pp.) i Belgowie z 5,21% (-0,51 pp.).
Przyglądając się danym dotyczącym poszczególnych nacji, nie sposób pominąć udziału Polaków. W trakcie 12 miesięcy minionego roku, nasi rodacy uplasowali się na 10. miejscu wśród zagranicznych nacji kupujących nieruchomości w Hiszpanii, z wynikiem 3,35% transakcji dokonywanych przez obcokrajowców. W tym miejscu warto również wspomnieć, że spośród wszystkich nacji, Polacy odnotowali największy wzrost rok do roku – o 1,48 pp.
Wybrzeże Hiszpanii najpopularniejsze
Wspólnotami autonomicznymi o największym udziale zakupów przez obcokrajowców były: Baleary (34,38%), Wyspy Kanaryjskie (28,60%), Wspólnota Walencji (26,82%), Region Murcji (19,09%), Andaluzja (15,03%) i Katalonia (13,56%). To oznacza, że ze wszystkich 133 tys. transakcji zakupu nieruchomości w Andaluzji, obcokrajowcy odpowiedzialni są za ponad 20 tys.! Lepszym wynikiem może pochwalić się jedynie Wspólnota Walencji, gdzie tych transakcji było 6 tys. więcej.
Spoglądając na poszczególne prowincje, największy udział w zakupach nieruchomości przez obcokrajowców odnotowały: Alicante (41,75%), Santa Cruz de Tenerife (34,95%), Baleary (34,38%), Málaga (33,48%), Girona (28,21%) i Las Palmas (22,55%).
13,75% zakupów mieszkań w 2022 r. zostało sformalizowanych przez obcokrajowców, co jest najwyższym historycznie wynikiem, przełamującym spadkowy trend ostatnich lat. 10,13% wszystkich zakupów domów dokonanych przez obcokrajowców osiągnęło natomiast kwotę równą lub wyższą niż 500 000 euro (8,96% w 2021 r.).
Polacy inwestują w hiszpańskie nieruchomości
Po raz pierwszy w historii, Polacy tak mocno zaznaczyli swoją obecność i mocną pozycję na rynku nieruchomości w Hiszpanii. Warto odnotować fakt, że po raz pierwszy nasi rodacy znaleźli się w TOP10 zagranicznych inwestorów aż w 4 hiszpańskich autonomiach:
- Andaluzja: 2,73% (9. miejsce),
- Region Murcji: 2,37% (8. miejsce),
- Wspólnota Walencji: 5,99% (7. miejsce),
- Wyspy Kanaryjskie: 5,28% (5. miejsce).
Mimo że największy udział Polaków przypadł na Wspólnotę Walencji, to nas niezmiernie cieszy wysoka pozycja Andaluzji, w której nasi rodacy dokonali zakupu ponad 540 nieruchomości – z czego ogromna część przypadła na wybrzeże, co potwierdzamy na bazie wieloletnich doświadczeń Agnes Inversiones – największej polskiej agencji nieruchomości na Costa del Sol.
Jakie nieruchomości preferują Polacy?
Obcokrajowcy mniej chętnie niż Hiszpanie kupują nieruchomości z rynku pierwotnego. Ich udział w transakcjach dokonanych przez nierezydentów wyniósł 15,53%, podczas gdy u Hiszpanów – 18,34%. Jeśli jednak mowa o preferencjach polskich inwestorów, to nowe nieruchomości cieszą się o wiele większym zainteresowaniem. Z danych Registradores de España wynika, że co piąta nieruchomość kupowana przez naszych rodaków (21,28%) pochodziła z rynku pierwotnego. Lepszym współczynnikiem mogą się poszczycić jedynie Belgowie (24,46%) i Holendrzy (21,96%).
Jeśli przyjrzymy się danym na temat charakterystyki mieszkań, to Polacy zdecydowanie preferują większe nieruchomości. Najwięcej, bo aż 30% nieruchomości w Hiszpanii zakupionych przez naszych rodaków to apartamenty o wielkości 60-80 m2. W dalszej kolejności znalazły się nieruchomości powyżej 100 m2 (24%) oraz kolejno apartamenty o powierzchniach 40-60 m2 (21%) oraz 80-100 m2. Zdecydowanie najmniejsze zainteresowanie wzbudzają małe studia i kawalerki poniżej 40 m2 – ich udział we wszystkich polskich transakcjach wyniósł zaledwie 6,9%. Dane jasno wskazują więc, że Polacy w Hiszpanii cenią sobie komfort i wygodę.
Więcej informacji na temat bieżącej sytuacji na hiszpańskim rynku nieruchomości znajdziesz na naszym blogu.
