Costa del Sol to miejsce, w którym słońce świeci przez ponad 320 dni w roku, gdzie ścierają się pozostałości po panowaniu Rzymian, Maurów i Chrześcijan, a do tego pełne luksusowych kurortów – takich jak Marbella – cieszących się światową sławą. Czy może być lepsza lokalizacja w Europie do kupna nieruchomości z przeznaczeniem na wynajem?
Doskonałe warunki do życia
Światowa Organizacja Zdrowia uznała Hiszpanię za kraj, w którym ludzie żyją najdłużej na świecie. Ma na to wpływ kilka czynników, do których należą między innymi: zdrowa kuchnia śródziemnomorska (z wiodącą rolą ryb i owoców morza), ponad 320 słonecznych dni w roku czy wysoki poziom opieki medycznej.
Hiszpańska Andaluzja i wybrzeże Costa del Sol oferują jednak o wiele więcej – na przykład doskonałe warunki edukacyjne. Na terenie samej Marbelli funkcjonuje kilka szkół, kształcących dzieci i młodzież zgodnie z międzynarodowymi standardami oraz zróżnicowanymi formami nauki. Znajdziemy tutaj także wiele doskonałych szkół językowych, które pomogą w szybki sposób przyswoić język hiszpański oraz przyspieszyć aklimatyzację w nowym miejscu osobom, które zdecydują się tu zamieszkać – czy to na stałe, czy też na kilka miesięcy.
Jeżeli chodzi o komfort życia, to nie zapominajmy także o sferze sportowo-rekreacyjnej. Costa del Sol i Marbella są znane na świecie z perfekcyjnej infrastruktury do gry w golfa, a także warunków atmosferycznych doskonałych do uprawiania sportów wodnych. W niespełna 60 minut dotrzemy z Marbelli do Tarify, która uznawana jest za raj dla surferów.
Ruch turystyczny
Hiszpania jest bez wątpienia jednym z najpopularniejszych kierunków turystycznych w Europie. Na przestrzeni ostatnich sześciu lat odwiedziło ją ponad 370 mln turystów! Liczba ta zapewne byłaby o wiele większa, ale należy pamiętać, że lata 2020-2021 to okres znacznych ograniczeń w podróżowaniu, spowodowanych pandemią COVID-19.
Istotnym kierunkiem turystycznym w Hiszpanii jest Andaluzja, która co roku znajduje się w TOP 5 regionów pod względem liczby odwiedzających Półwysep Iberyjski. W szczytowych latach 2016-2019, 15% spośród odwiedzających Hiszpanię (ok. 12 mln rocznie) kierowało się właśnie do Andaluzji. Tym samym, wraz z Balearami (13 mln), Wyspami Kanaryjskimi (13 mln) oraz Katalonią (19 mln) stanowi ona najważniejszy region turystyczny w Hiszpanii, który jako jedyny przekroczył barierę 10 mln turystów w skali roku.
Źródło: Instituto Nacional de Estadística
Silny rynek nieruchomości
Zastanawiając się nad kupnem nieruchomości w Hiszpanii, warto wiedzieć, że andaluzyjski rynek stanowi jedno z najmocniejszych ogniw tego sektora na całym Półwyspie Iberyjskim. W ostatnich latach może poszczycić się wieloma sukcesami, nieosiągalnymi w pozostałych regionach Hiszpanii. Andaluzja od kilku lat dzierży tytuł hiszpańskiego lidera pod kątem liczby transakcji zakupu/sprzedaży nieruchomości.
Andaluzja jest także jedynym regionem, w którym w 2021 r. przekroczono próg 100 tys. transakcji. To dobitnie pokazuje, że andaluzyjskie nieruchomości stanowią łakomy kąsek dla inwestorów z Hiszpanii i innych krajów. Nieruchomości na Costa del Sol gwarantują nie tylko wysoki potencjał wynajmu (a co za tym idzie, wysoką stopę zwrotu z inwestycji), ale także dużą szansę na sprzedaży domu czy apartamentu z zyskiem już po kilku latach od zakupu.
Tutejszy rynek nieruchomości stale jest w rozkwicie, ponieważ w porównaniu do terenów wyspiarskich – takich jak Baleary czy Wyspy Kanaryjskie – posiada ogromne możliwości ciągłej rozbudowy bazy noclegowej – zarówno hotelowej, jak i prywatnej. Jego siłę i potencjał dostrzegają międzynarodowe marki, które zdecydowały się na budowę na Costa del Sol nowych, luksusowych hoteli, które jeszcze bardziej wzmocnią miasto i region.
Wsparcie władz lokalnych
Należy pamiętać także o działaniach lokalnych władz, które dokładają wszelkich starań, aby przyciągnąć nowych inwestorów. W ciągu ostatnich kilkunastu miesięcy zdecydowały się one na obniżenie i ujednolicenie podatku od przeniesienia własności (dla nieruchomości z rynku wtórnego), na wprowadzenie 100% bonifikaty podatku od majątku (nawet gdy przekracza on 700 tys. euro) oraz zapowiedziały zniesienie w 2023 r. podatku od wody. Dzięki temu Andaluzja stanie się drugim w kraju regionem z najmniejszą liczbą podatków, co powinno przyciągnąć jeszcze więcej inwestorów zainteresowanych kupnem nieruchomości w Marbelli, Esteponie czy Maladze.
