Hiszpański rynek nieruchomości przeżywa obecnie najlepszy okres od kilkunastu lat, a liczba transakcji zakupu/sprzedaży wzrasta z kwartału na kwartał. Jedną z lokomotyw są nieruchomości zlokalizowane na Costa del Sol – południowym wybrzeżu Hiszpanii.
Rynek nieruchomości przybrzeżnych w Hiszpanii odżył po przerwie – spowodowanej problemami z poruszaniem się i obostrzeniami, które wynikały z pandemii COVID-19. Z najnowszego raportu „Vivienda en Costa 2022” autorstwa Tinsa wynika, iż 51% obszarów przybrzeżnych odzyskało poziom aktywności z 2019 r. Szczególną uwagę zwraca wybrzeże Andaluzji – m.in. Costa del Sol – na którym odnotowano o 28% więcej transakcji zakupów nieruchomości z rynku pierwotnego oraz wtórnego. Warto również zwrócić uwagę na wyniki osiągane przez hiszpańskie wyspy, którym udało się poprawić rezultaty przedpandemiczne o 16%.
Ogromne zainteresowanie nieruchomościami na wybrzeżu
Zgodnie z danymi Tinsa, sprzedaż domów w gminach nadmorskich stanowi obecnie aż 39% wszystkich transakcji na rynku nieruchomości w Hiszpanii! W 2021 r. w całym kraju zanotowano około 674 tys. transakcji, co stanowiło wzrost w stosunku do poziomów osiąganych kolejno w 2019 (+18%) oraz w 2020 roku (+38%). Reprezentacja rynków przybrzeżnych w sprzedaży krajowej jest zatem jedną z lokomotyw hiszpańskiego runku nieruchomości, której przewodzi wybrzeże Atlantyku i Morza Śródziemnego, a tuż za nim plasują się archipelagi wysp.
Jak możemy przeczytać w opracowaniu Tinsa, „w 2021 r. zakupy i sprzedaż odnotowały tendencję wzrostową na wszystkich wybrzeżach, a liczba zawartych transakcji przekroczyła osiągnięcia rynku przed wybuchem pandemii w 2019 roku. Największe wzrosty, powyżej średniej krajowej, odnotowuje Wybrzeże Atlantyku (Andaluzja). Za nim plasuje się Wybrzeże Północne, ze wzrostem zbliżonym do średniej. Doskonałe rezultaty osiąga także Wybrzeże Morza Śródziemnego (m.in. Costa del Sol), które w 2021 poprawiło wynik osiągnięty rok wcześniej o 47%. Wreszcie archipelagi kanaryjskie i Baleary, które odnotowały wzrost o 49 proc. w 2021 r. w porównaniu do 2020 r. oraz nieznacznie poprawiły poziomy transakcji z 2019”.
Kto najchętniej kupuje nieruchomości na wybrzeżu?
Nieruchomości w Hiszpanii cieszą się nieustającą popularnością wśród zagranicznych inwestorów, których największa uwaga skupia się przeważnie na domach i apartamentach zlokalizowanych na wybrzeżu. Według rocznych statystyk Registradores de España, do najpopularniejszych destynacji wybieranych przez obcokrajowców należą: Baleary (32% obcokrajowców), Wyspy Kanaryjskie (23%), Autonomia Walencji (20%), Region Murcji (16%) oraz Andaluzja (11%).
Warto pamiętać, iż poszczególne autonomie znacznie różnią się pod względem bezwzględnej liczby transakcji, np. w Andaluzji w 2021 r. przeprowadzono ich ponad 100 tys., podczas gdy na Balearach jedynie 15 tys. Tym samym – mimo że procentowy udział obcokrajowców w transakcjach w Andaluzji jest mniejszy – to w przypadku liczb bezwzględnych, obcokrajowcy w samej Andaluzji dokonali większej liczby zakupów nieruchomości. W 2021 r. największy udział w dokonanych transakcjach mieli kolejno: Brytyjczycy, Niemcy i Francuzi – więcej na ten temat przeczytacie w innym wpisie na naszym blogu.
