Nieruchomości w Hiszpanii – zarówno nowoczesne, luksusowe wille, jak i stylowe apartamenty – stanowią ciekawą opcję inwestycyjną dla inwestorów zagranicznych, których udział w transakcjach na hiszpańskim rynku jest coraz większy. Z naszej perspektywy, bardzo dobrą wiadomością jest rosnące zainteresowanie ze strony Polaków!
Ogromne zainteresowanie nieruchomościami na wybrzeżu
W 2021 r. i w pierwszych miesiącach 2022 r. popyt krajowy na nieruchomości rósł z większą intensywnością niż popyt międzynarodowy, który odnotowuje umiarkowany i trwały wzrost, nie osiągając jeszcze wyników z 2019 r. Według danych MITMA (hiszpańskie Ministerstwo Transportu, Mobilności i Agendy Miejskiej) uwaga obcokrajowców skupia się głównie na wybrzeżach, gdzie nieruchomości kupuje 8 na 10 z nich.
Spośród całkowitej liczby 673 610 transakcji sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii w 2021 r., 15% przypadło na zakupy realizowane przez inwestorów zagranicznych. Z kolei 83% spośród nich było skoncentrowanych na wybrzeżu.
Rośnie liczba zagranicznych kupców
Sprzedaż i zakup mieszkań w Hiszpanii przez obcokrajowców – zarówno rezydentów, jak i nierezydentów – wzrosła w pierwszym kwartale 2022 r. aż o 171% i osiągnęła poziom 31 711 transakcji, w porównaniu do 18 521 zarejestrowanych w analogicznym okresie 2021 r. Transakcje cudzoziemców będących rezydentami osiągnęły poziom 16 691 – o 35,9% więcej, niż w okresie styczeń – marzec 2021 r., natomiast sprzedaż i zakup domów przez cudzoziemców nierezydentów wzrosła o 140,6% i osiągnęła poziom 15 020 transakcji, co jest wynikiem o ponad 6 tys. lepszym rok do roku.
Wiodąca rola międzynarodowych kupców na wybrzeżu zwraca szczególną uwagę w przypadku dwóch archipelagów i wybrzeża śródziemnomorskiego, gdzie odpowiednio 33% i 22% transakcji przeprowadzają zagraniczni nabywcy. W przypadku analizy wyników transakcji przeprowadzanych przez obcokrajowców w poszczególnych prowincjach, największy wolumen sprzedaży nieruchomości na wybrzeżu osiągnięto w Alicante (Wspólnota Walencji), a następnie w Maladze (Andaluzja).
Kto najchętniej kupuje?
Według danych prezentowanych przez Registradores de España, w 2021 r. nacjami, które najchętniej kupowały nieruchomości w Hiszpanii byli Brytyjczycy, Niemcy oraz Francuzi. Od kilku lat rośnie również zainteresowanie ze strony obywateli Szwecji, którzy regularnie zwiększają swój udział w liczbie transakcji przeprowadzonych przez obcokrajowców w Hiszpanii.
Warto również odnotować wzrost zainteresowania ze strony inwestorów z Polski, którzy w 2021 r. znaleźli się na 12. miejscu w zestawieniu nacji najchętniej kupujących nieruchomości w Hiszpanii, z udziałem na poziomie 1,9% wszystkich zarejestrowanych transakcji dokonywanych przez obcokrajowców.
O wiele lepsze wyniki przyniosły pierwsze dwa kwartały 2022 r., w których Polacy ponownie znaleźli się w TOP10 nacji nabywających nieruchomości w Hiszpanii, a ich udział wynosił kolejno 2,4% (I kw.) oraz 3,14% (II kw.). Tym samym Polacy wyprzedzili reprezentantów krajów takich jak Szwajcaria, Norwegia, Dania czy Irlandia.
