Andaluzja po raz kolejny okazała się regionem w Hiszpanii z najlepszym wynikami dotyczącymi transakcji na rynku nieruchomości mieszkalnych. W całym 2021 r. na jej terenie dokonano ponad 117 tys. zakupów nieruchomości, co oznacza, że region ten odpowiada za ponad 20% transakcji w całym kraju!
Andaluzja góruje nad pozostałymi wspólnotami autonomicznymi
W IV kwartale 2021 r. czternaście wspólnot autonomicznych osiągnęło kwartalne spadki w zakresie obrotu nieruchomości, podczas gdy wzrosty odnotowano jedynie w przypadku trzech autonomii. Największą liczbę sprzedaży nieruchomości w ostatnich trzech miesiącach minionego roku odnotowano w Andaluzji (31 325), Katalonii (22 108), Wspólnocie Walencji (21 324) i Wspólnocie Madrytu (18 572).
Udział każdego z tych regionów w wynikach osiągniętych przez cały rynek nieruchomości w Hiszpanii wyniósł odpowiednio 21,76%, 15,35%, 14,81% i 12,90% – wyniki te znacznie przewyższają osiągnięcia pozostałych wspólnot, które pojedynczo nie uzyskały nawet 5% udziału w rynku.
W całym 2021 r. zarejestrowano łącznie 564 569 sprzedaży nieruchomości, co jest najwyższym wynikiem od czternastu lat, przy ogromnym wzroście rok do roku na poziomie 34,5%.
Ponad 117 tys. transakcji z całościowej puli przypadło na Andaluzję co oznacza, że regionowi przypada 20-procentowy udział w liczbie transakcji przeprowadzonych w całym kraju! Warto podkreślić, że Andaluzja jako jedyna ze wszystkich hiszpańskich wspólnot autonomicznych, przekroczyła barierę 100 tys. transakcji dokonanych w 2021 r.:
- Andaluzja – 117 tys. transakcji,
- Katalonia – 89 tys.,
- Autonomia Madrytu – 80 tys.,
- Autonomia Walencji – 79 tys.,
- Kastylia i Leon – 24 tys.
Dane te dobitnie obrazują ogromne zainteresowanie nieruchomościami w Andaluzji, w tym na Costa del Sol, ze strony inwestorów zarówno z Hiszpanii, jak i z całego świata.
Nieruchomości w prowincji Malaga cieszą się dużym wzięciem
W przypadku kwartalnej analizy statystyk zarejestrowanych transakcji, z podziałem na wyniki osiągane przez poszczególne autonomie, również widoczne są spadki liczb dokonanych sprzedaży – wyniki uległy pogorszeniu w 34 prowincjach przy jednoczesnym wzroście w pozostałych 16, z czego w dwunastu prowincjach spadki kwartalne były dwucyfrowe.
Mimo to, dane liczbowe pozostają zbliżone do maksimów osiąganych w minionych latach. Prowincje, które zarejestrowały największą liczbę sprzedaży domów w ostatnim kwartale, to Madryt (18 572), Barcelona (14 021), Alicante (10 140), Malaga (9 376), Walencja (8 568), Sewilla (5 975) i Murcja (5 051).
Analiza wyników śródrocznych pokazuje, że w 2021 r. hiszpański rynek nieruchomości osiągnął wybitne rezultaty – w ujęciu rok do roku, odnotowano dwucyfrowe wzrosty praktycznie we wszystkich hiszpańskich prowincjach. Prowincjami o największej sprzedaży domów w 2021 r. były Madryt (80 227), Barcelona (57 801), Alicante (36 246), Walencja (33 439), Malaga (33 098), Sewilla (22 042) i Murcja (19 561).
Rynek pierwotny vs. rynek wtórny w prowincji Malaga
Na przestrzeni 2021 r. w prowincji Malaga (w której położona jest m.in. Marbella), dokonano ponad 33 tys. transakcji, co uplasowało ją na 5. miejscu w zestawieniu najpopularniejszych prowincji w Hiszpanii.
W przypadku rynku wtórnego, wszystkie prowincje odnotowały wzrost liczby transakcji rok do roku, przy czym w czterdziestu dziewięciu miały miejsce wzrosty dwucyfrowe. Prowincjami o największej liczbie sprzedanych nieruchomości na rynku wtórnym w 2021 r. były Madryt (58 694), Barcelona (47 898), Alicante (30 745), Walencja (28 599), Malaga (24 922), Sewilla (17 750) i Murcja (16 115).
Jeśli przeanalizujemy dane osiągnięte w minionych 12 miesiącach na rynku pierwotnym, to zauważymy, że czterdzieści pięć prowincji odnotowało wzrosty rok do roku, przy jednoczesnych spadkach w pozostałych pięciu. Najwięcej sprzedaży nowych nieruchomości w Hiszpanii w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy odnotowano w prowincjach: Madryt (21 533), Barcelona (9 903), Malaga (8 176), Alicante (5 501) i Walencja (4 840).
Wszystkie zebrane dane wskazują na to, że rynek nieruchomości mieszkalnych, pomimo kwartalnego spadku liczby transakcji, utrzymuje doskonałe wyniki – przewyższające znacznie te osiągnięte w poprzednich latach.
Jaki będzie rok 2022?
Przewidywania Colegio de Registradores wskazują, że w całym 2022 r. uda się utrzymać liczbę transakcji na poziomie przewyższającym ogólną liczbę 500 tys. sprzedaży, przy możliwych jednoczesnych niewielkich spadkach w poszczególnych kwartałach. Kluczowymi czynnikami dla rynku nieruchomości w obecnym roku będą: ewolucja cen, a także czynniki związane z siłą nabywczą inwestorów – zarówno krajowych, jak i zagranicznych.
Podsumowując transakcje zrealizowane w pierwszym kwartale 2022 r. oraz deklaracje inwestorów zgłaszających się do Agnes Inversiones, zainteresowanych kupnem nieruchomości w Andaluzji, można spodziewać się, że trwający rok będzie kolejnym rekordowym okresem dla tego regionu. Aktualnie jedynym czynnikiem, który może spowolnić sprzedaż w drugim półroczu, jest potencjalnie zmniejszająca się liczba ofert nieruchomości na rynku oraz brak nowych projektów osiedli.
