W opinii wielu ekspertów, miniony 2021 r. był najlepszym czasem dla rynku nieruchomości w Hiszpanii od wielu lat. Te opinie znalazły potwierdzenie w raporcie przygotowanym przez El Colegio de Registradores. Podsumowując, to był REKORDOWY rok!
Rekordowe wyniki mimo spadków – IV kwartał ‘21
Liczba sprzedanych nieruchomości w Hiszpanii w czwartym kwartale 2021 r. odnotowała niewielki spadek, który nastąpił po znakomitych wynikach trzeciego kwartału. Pomimo spadku na poziomie -6,6%, sprzedaż nieruchomość w okresie październik-grudzień wyniosła 143 982, co stanowi drugi najwyższy wynik od połowy 2008 r.
W przypadku dokładnych obserwacji wyników uzyskanych przez poszczególne Autonomie, Andaluzja ponownie została regionem z najlepszymi wynikami sprzedaży nieruchomości. Osiągając wynik 31 325 transakcji (spadek o 3,4% względem III kw.) wyprzedziła ona kolejno Autonomie: Katalonii (22 tys.), Walencji (21 tys.) oraz Madrytu (18,5 tys).
Kwartalny spadek osiągnięty w ostatnich trzech miesiącach 2021 r. oznacza przełamanie zwyżkowej passy – trwające od początku kryzysu wywołanego pandemią, na którą składało się pięć kolejnych kwartałów ze wzrostami liczby zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Pomimo kilkuprocentowego spadku, wyniki z końcówki 2021 r. doskonale obrazują trwające wciąż realne zainteresowanie nieruchomościami na Półwyspie Iberyjskim ze strony inwestorów z całego świata.
Rynek pierwotny vs. rynek wtórny w IV kwartale
Spadek liczby zakupów odnotowano zarówno w przypadku nieruchomości nowych (-3,0%), jak i „używanych” (-7,5%) – jednak mimo to, w obu przypadkach udało się osiągnąć bardzo okazałe liczby, znacznie przewyższające statystyki z lat poprzednich. W przypadku rynku wtórnego zarejestrowano łącznie 115 427 sprzedaży, co było drugim najwyższym wynikiem od drugiego kwartału 2007 roku. Natomiast jeśli przyjrzymy się wynikom osiąganym przez rynek pierwotny, to zauważymy, że w ciągu ostatnich trzech miesięcy 2021 r. zarejestrowano 28 555 transakcji, co jest drugim najwyższym wynikiem od połowy 2014 roku.
W przypadku transakcji na rynku wtórnym, czternaście wspólnot autonomicznych odnotowało kwartalne spadki, podczas gdy wzrost udało się osiągnąć jedynie w przypadku 3 regionów. Z kolei w przypadku rynku nowych nieruchomości spadki wystąpiły w jedenastu wspólnotach autonomicznych, zaś wzrosty odnotowano w przypadku pozostałych 6 obszarów.
Podsumowanie 2021 roku
W całym 2021 r. zarejestrowano łącznie 564 569 transakcji sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii, co w finalnym rozrachunku oznacza osiągnięcie przez tutejszy rynek nieruchomości najlepszego wyniku od czternastu lat! Niewątpliwie są to dane, potwierdzające siłę rynku nieruchomości w Hiszpanii, któremu w ciągu ostatnich 12 miesięcy udało się osiągając poziom znacznie przewyższający liczbę transakcji zarejestrowanych przed globalną pandemią COVID-19.
W porównaniu do 2020 r. roczny wzrost liczby transakcji przeprowadzonych na nieruchomościach w Hiszpanii wyniósł 34,5%, zapewniając zbliżone wzrosty zarówno w przypadku zakupów na rynku pierwotnym (34,0%), jak i wtórnym (34,6%).
W minionym roku zarejestrowano dokładnie 452 005 transakcji nieruchomości na rynku wtórnym (najwyższy wynik r/r od III kwartału 2007 r.) oraz 112 564 umowy dotyczące rynku pierwotnego, co przełożyło się na osiągnięcie najlepszego wyniku rok do roku od 8 lat!
Wartym podkreślenia jest również fakt osiągnięcia dwucyfrowego wzrostu rok do roku przez wszystkie wspólnoty autonomiczne na terenie Hiszpanii. Mimo, że kilka regionów – jak chociażby Andaluzja – znacznie wybija się swoimi wynikami na tle całego kraju, to wciąż osiągane rezultaty wskazują na ogromny potencjał nieruchomości inwestycyjnych w Hiszpanii.
