Myślisz nad zakupem domu lub apartamentu w Hiszpanii na Costa del Sol i zastanawiasz się, ile wynoszą dodatkowe opłaty? Przygotowaliśmy zestawienie kosztów utrzymania nieruchomości w Hiszpanii, które pomoże znaleźć odpowiedzi na trapiące Cię kwestie.
Apartament
Czynsz – utrzymanie części wspólnych tj. klatek schodowych, garaży, ogrodu, basenu. Obejmuje on m.in. koszty prac konserwacyjnych, jak i często składkę na fundusz remontowy. W zależności od łącznej liczby mieszkań na danym osiedlu, powierzchni wspólnych, ewentualnie podgrzewania basenu czy całodobowej ochrony, koszty te znacząco się różnią i mogą wynosić miesięcznie od 80 € do ok. 1000 €.
Podatek od nieruchomości czyli Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI) – to opłata roczna. Różni się w zależności od powierzchni mieszkania oraz lokalizacji nieruchomości. Każda gmina posiada tabele wysokości podatku, który w Marbelli przeważnie wynosi od 450 do 1500 € rocznie.
Energia elektryczna – opłata co miesiąc w zależności od poboru prądu. Jednymi z najpopularniejszych dostawców energii na terenie Hiszpanii są firmy Endesa i Iberdrola. W przypadku apartamentu średnie, miesięczne koszty zużycia prądu wynoszą ok. 120€. Należy pamiętać, że przy intensywnym używaniu klimatyzacji w lecie rachunki mogą znacząco wzrosnąć.
Woda – rachunki otrzymujemy co miesiąc lub raz na kwartał. Do najpopularniejszych dostawców w okolicy Marbelli należą Acosol i Hydralia. Miesięczne rachunki wynoszą około 30 €.
Wywóz śmieci (Basura Tax) – oplata co pół roku w wysokości ok. 90 € (zdarza się, że jest ona wliczona do kosztów osiedlowych).
Ubezpieczenie – polisy kosztują zwykle ok. 150 €, ale za kompleksowe ubezpieczenie trzeba zapłacić nawet od 300 do 700 €. Najbardziej popularne firmy ubezpieczeniowe to Allianz, Zurich, Mapfre, Axa. Dobrze jest zwrócić się do agenta ubezpieczeniowego, który przygotuje oferty różnych firm do porównania.
Willa
Na koszty składają się:
Willa na osiedlu: koszty osiedlowe, tzw. communidad – płacimy je, gdy nasz dom – chociaż położony na prywatnej działce – znajduje się w obrębie osiedla.
Nieruchomości, które nie wchodzą w skład zamkniętego osiedla, ale mieszczą się w danej dzielnicy, stanowią wspólnotę mieszkaniową. W tym przypadku tzw. communidad jest wydawane na utrzymanie części wspólnych tj. oświetlenia, zieleni w danej dzielnicy, prac ogrodniczych, sprzątania ulic. Opłata obejmuje m.in. koszty prac konserwacyjnych i często składkę na fundusz remontowy. Utrzymanie dróg i chodników w większości pozostaje w gestii gminy. Koszty te znacząco się różnią i mogą wynosić rocznie od 800 do ok. 3.000 €. Kwoty są uzależnione od wielkości osiedla/dzielnicy oraz powierzchni naszej działki (im stanowi ona większy % powierzchni osiedla, tym drożej).
Podatek od nieruchomości, czyli Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI) to opłata roczna. Różni się znacząco w zależności od powierzchni domu i działki oraz jej lokalizacji. Każda gmina posiada tabele opłat. Opłata za dom może wynieść rocznie od 700 do 3.500 €.
Energia elektryczna – comiesięczna oplata zależna od ilości poboru prądu. Na terenie Hiszpanii energię dostarczają m.in. firmy Endesa i Iberdrola. W przypadku domu średnie, miesięczne koszty zużycia prądu wynoszą od ok. 250 do 700 €. Rosną, gdy używamy klimatyzacji czy ogrzewania w całym domu lub podgrzewamy basen.
By zredukować koszty energii elektrycznej, właściciele domów coraz częściej wspomagają się fotowoltaiką. Jeśli mamy dużą działkę czy sporą powierzchnię dachu, jest to optymalne rozwiązanie w słonecznej Hiszpanii. Przy aktualnych cenach inwestycja zwraca się w ok. 6 lat. Koszt zużycia 1500 kWh wynosi 400€, zaś 4000 kWh to obciążenie rzędu 850 €.
Woda – rachunki otrzymujemy co miesiąc lub raz na kwartał. W przypadku dużych terenów zielonych wokół domu cena wody będzie rosła proporcjonalnie z poborem wody. Dodatkowo w rachunku zawarta jest opłata za odprowadzenie wody do kanalizacji. Nie ma możliwości założenia osobnego licznika na ogród (obniżyłoby to rachunek o opłatę związaną z kanalizacją). Miesięczne rachunki, w zależności od potrzeb ogrodu, będą się znacznie różnić. Cena 50 m3 wynosi 150 €, za 300m3 zapłacimy już 900 €. Głównymi dostawcami wody w okolicy Marbelli są Acosol i Hydralia.
Wywóz śmieci (Basura Tax) – opłata co pół roku w wysokości ok. 120 € (zdarza się, że jest wliczona do kosztów osiedlowych).
Ubezpieczenie – polisy kosztują zwykle ok. 450 €, ale za kompleksowe ubezpieczenie trzeba zapłacić nawet od 800 do 1400 €. Najbardziej popularne firmy ubezpieczeniowe to Allianz, Mapfre, Zurich i Axa. W tym przypadku najlepiej zwrócić się do agenta ubezpieczeniowego, który przygotuje porównanie ofert.
Ogrodnik – w zależności od roślinności i rodzaju trawnika miesięczny koszt wynosi od 200 € do 700 €.
Utrzymanie basenu to miesięcznie od 100 € do 150 €.
Zapraszamy do skorzystania z naszych usług, obejmujących kompleksową opiekę nad wyborem, zakupem i utrzymaniem nieruchomości czy wynajmem. Myśląc o inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii warto zaufać doświadczeniu naszych agentów, współpracujących z nami prawników, doradców, architektów, projektantów oraz ekip remontowych. Poznaj lepiej nasze pakiety usług.
