Según muchos expertos, el pasado 2021 ha sido el mejor momento para el mercado inmobiliario español en muchos años. Estas opiniones fueron confirmadas en un informe elaborado por El Colegio de Registradores. En definitiva, ¡ha sido un año RÉCORD!
Resultados récord a pesar de los descensos – 4T ’21
El número de viviendas vendidas en España en el cuarto trimestre de 2021 registró un ligero descenso, tras el excelente comportamiento del tercer trimestre. A pesar de una caída del -6,6%, las ventas de viviendas en el periodo octubre-diciembre ascendieron a 143.982, la segunda cifra más alta desde mediados de 2008.
Si se observan con detenimiento los resultados obtenidos por cada una de las Autonomías, Andalucía volvió a ser la región con mejores ventas de viviendas. Alcanzando un resultado de 31.325 transacciones (un 3,4% menos que en el tercer trimestre), superó a las Autonomías, sucesivamente: Cataluña (22.000), Comunidad Valenciana (21.000) y Madrid (18.500).
El descenso trimestral alcanzado en los tres últimos meses de 2021 marca la ruptura de una racha alcista – que ha durado desde el inicio de la crisis pandémica y consistió en cinco trimestres consecutivos con aumentos en el número de compras de inmuebles en España. A pesar de la caída de algunos puntos porcentuales, los resultados de finales de 2021 ilustran perfectamente el interés real que sigue suscitando el sector inmobiliario en la Península Ibérica entre los inversores de todo el mundo.
Mercado primario frente a mercado secundario en el 4T
Se registró un descenso en el número de compras tanto de viviendas nuevas (-3,0%) como de «segunda mano» (-7,5%), pero a pesar de ello ambas lograron alcanzar cifras muy impresionantes, muy por encima de las estadísticas de años anteriores. En el caso del mercado secundario, se registraron un total de 115.427 ventas, lo que supuso el segundo resultado más alto desde el segundo trimestre de 2007. Por otro lado, si nos fijamos en el comportamiento del mercado primario, vemos que en los últimos tres meses de 2021 se registraron 28.555 transacciones, el segundo resultado más alto desde mediados de 2014.
En el caso de las transacciones en el mercado secundario, catorce comunidades autónomas registraron descensos trimestrales, mientras que sólo se produjeron aumentos en tres regiones. En el caso del mercado de vivienda nueva, en cambio, se produjeron descensos en once comunidades autónomas, mientras que se registraron aumentos para las seis zonas restantes.
Resumen 2021
¡En el conjunto del año 2021, se registraron en España un total de 564.569 operaciones de compraventa de inmuebles, lo que, en definitiva, significa que el mercado inmobiliario local ha logrado su mejor resultado en catorce años! Sin duda, son cifras que confirman la fortaleza del mercado inmobiliario español, que en los últimos 12 meses ha conseguido alcanzar un nivel muy superior al número de transacciones registradas antes de la pandemia mundial del COVID-19.
En comparación con 2020, el aumento anual del número de transacciones inmobiliarias realizadas en España fue del 34,5%, proporcionando incrementos similares tanto para las compras en el mercado primario (34,0%) como en el secundario (34,6%).
El año pasado se registraron exactamente 452.005 transacciones inmobiliarias en el mercado secundario (el resultado interanual más alto desde el tercer trimestre de 2007) y 112.564 contratos en el mercado primario, lo que se tradujo en el mejor resultado interanual de los últimos ocho años.
También merece la pena destacar el hecho de que todas las comunidades autónomas de España han logrado un crecimiento interanual de dos dígitos. Aunque algunas regiones -como Andalucía- están superando significativamente al conjunto del país, los resultados siguen indicando el enorme potencial de la inversión inmobiliaria en España.
