El mercado inmobiliario español vive actualmente su mejor momento en una docena de años, con un número de operaciones de compraventa que aumenta de trimestre en trimestre. Una de las locomotoras son los inmuebles situados en la Costa del Sol -la costa sur de España-.
El mercado inmobiliario costero español se ha reactivado tras un paréntesis -provocado por los problemas de movilidad y las restricciones derivadas de la pandemia COVID-19. El último informe ‘Vivienda en Costa 2022’ de Tinsa muestra que el 51% de las zonas costeras han recuperado los niveles de actividad de 2019. Destaca la costa de Andalucía -la Costa del Sol, entre otras-, que registró un 28% más de compras de inmuebles en el mercado primario y secundario. También destaca el comportamiento de las islas españolas, que lograron mejorar un 16% sus resultados previos a la pandemia.
Enorme interés por los inmuebles de la costa
Según Tinsa, ¡las ventas de viviendas en municipios costeros suponen ya nada menos que el 39% de todas las transacciones inmobiliarias en España! En 2021 se registraron unas 674.000 transacciones en todo el país, lo que supone un incremento respecto a los niveles alcanzados en 2019 (+18%) y 2020 (+38%), respectivamente. La representación de los mercados costeros en las ventas nacionales es, por tanto, una de las locomotoras del mercado inmobiliario español, liderado por las costas atlántica y mediterránea y seguido de cerca por los archipiélagos insulares.
Según podemos leer en el estudio de Tinsa, «en 2021, las compraventas registran una tendencia al alza en todas las costas, superando el número de operaciones formalizadas los logros alcanzados por el mercado antes del estallido de la pandemia en 2019. La Costa Atlántica (Andalucía) registra los mayores incrementos, por encima de la media nacional. Le sigue la Costa Norte, con crecimientos cercanos a la media. También obtiene excelentes resultados la Costa Mediterránea (incluida la Costa del Sol), que en 2021 mejora en un 47% el resultado obtenido el año anterior. Por último, los archipiélagos canario y balear, que registran un incremento del 49% en 2021 respecto a 2020 y mejoran ligeramente los niveles de transacciones de 2019.»
¿Quién es más probable que compre una propiedad en la costa?
El sector inmobiliario en España goza de una continua popularidad entre los inversores extranjeros, cuya mayor atención se centra sobre todo en las casas y pisos situados en la costa. Según las estadísticas anuales de los Registradores de España, los destinos más elegidos por los extranjeros son: Baleares (32% de los extranjeros), Canarias (23%), Autonomía Valenciana (20%), Región de Murcia (16%) y Andalucía (11%).
Cabe recordar que las diferentes autonomías varían considerablemente en cuanto al número absoluto de transacciones, por ejemplo, en Andalucía se realizaron más de 100.000 transacciones en 2021, mientras que en Baleares sólo se realizaron 15.000. Por lo tanto -aunque la participación porcentual de los extranjeros en las transacciones en Andalucía es menor- cuando se trata de números absolutos, los extranjeros sólo en Andalucía realizaron más compras de propiedades. En 2021, británicos, alemanes y franceses se llevaron la mayor parte de las transacciones realizadas – lea más sobre esto en otro post de nuestro blog.
