Los inversores extranjeros desempeñan un papel importante en el mercado inmobiliario español, con una cuota de transacciones en los últimos años que oscila entre el 10% y el 15%. Entre las ubicaciones elegidas por los inversores no españoles, los inmuebles de la Costa del Sol están a la cabeza.
Andalucía y Málaga a la cabeza
Las regiones donde los extranjeros representaron la mayor parte de las transacciones realizadas en 2021 fueron Baleares (32,67%), Canarias (23,73%) Comunidad Valenciana (20,81%), Región de Murcia (16,92%), Andalucía (11,48% ) y Cataluña (11,05%). Esta tendencia se mantiene también en el año en curso, como confirman los informes correspondientes al primer y segundo trimestre de 2022 publicados por los Registradores de España. Todas las regiones mencionadas están situadas en la costa sur y este de España, lo que confirma la fuerte posición de las propiedades situadas en zonas de gran interés turístico y que, por lo tanto, representan un alto potencial de inversión.
En 2021, hasta 36 de las 52 provincias españolas podrían presumir de un aumento en el número de transacciones realizadas por extranjeros. Dos provincias del interior -Alicante (34% de extranjeros) y Málaga (27% )- y dos insulares -Baleares (32,67%) y Santa Cruz de Tenerife (28,60%)- encabezan la clasificación general. Le siguen Girona (22,31%), Las Palmas (19,38%), Murcia (16,92%), Almería (15,29%), Castellón (12,83%) y Tarragona (11,35%).
¿Qué propiedades eligen los extranjeros?
Las propiedades de más de 100m2 son las más populares. Esto confirma que el principal objeto de interés para los inversores extranjeros son los pisos y casas de un nivel superior, que funcionan bien tanto como segunda vivienda (de vacaciones) como para alquilar. De todas las propiedades en España compradas por extranjeros, las de más de 100m2 representaron casi el 39%.
A continuación, los inversores extranjeros buscan pisos de 60-80m2 (23% de las transacciones realizadas en 2021) y de 80-100m2 (19%). Los inmuebles de menos de 60m2 son los menos populares: los pisos de 40-60m2 representaron el 10% de las transacciones del año pasado, mientras que los de menos de 40 metros registraron solo una cuota del 4% de las transacciones realizadas por inversores extranjeros.
Si siente curiosidad por saber qué propiedades buscan los polacos, le animamos a leer nuestra entrada del blog sobre las compras realizadas por nuestros compatriotas.
Inversores extranjeros en Andalucía
De forma análoga al conjunto del mercado inmobiliario español, la nación con mayor número de transacciones en Andalucía en 2021 fue la británica (16% de las operaciones realizadas por extranjeros). Les siguieron los suecos (10%), marroquíes (8%), belgas (7%) y holandeses y alemanes (por encima del 5%). Cuando se trata de operaciones en la zona de Málaga, donde se encuentran la Costa del Sol o Marbella, dominan los británicos, suecos y belgas.
La popularidad de Andalucía entre los inversores extranjeros es consecuencia de las excelentes condiciones de ocio y turismo de la región, así como de los esfuerzos de las autoridades locales -dirigidos a atraer la atención de los interesados en comprar propiedades en España-. Hace un año se anunció una reducción y unificación indefinidas del impuesto de transmisiones patrimoniales para las propiedades del mercado secundario. Esta decisión ha tenido mucho éxito. Según datos de los Registradores de España, el 82% de las transacciones realizadas por extranjeros el año pasado correspondieron a propiedades de este segmento.
Pero no es la única comodidad fiscal que han puesto en marcha las autoridades andaluzas. En septiembre de 2022, decidieron introducir una bonificación del 100% del impuesto sobre el patrimonio, que hasta ahora debían pagar quienes tuvieran un patrimonio total superior a 700.000 euros. De este modo, Andalucía se convierte en la segunda región de España, después de Madrid, en la que los ciudadanos y residentes no tienen que tributar por la riqueza acumulada. Puede leer más sobre este tema en otra entrada de nuestro blog.
