Durante muchos años, los inversores extranjeros han sido uno de los principales pilares del mercado inmobiliario español. Las excelentes condiciones climáticas, una oferta de ocio excepcional, así como el prestigio de regiones como la Costa del Sol, atraen anualmente a miles de personas deseosas de vivir en uno de los mejores lugares para vivir del mundo.
El segundo mejor resultado de la historia.
La importancia del papel que desempeñan los extranjeros en el mercado inmobiliario español queda perfectamente ilustrada por los datos publicados por los Registradores de España. En el 2T 2023, una de cada seis propiedades en España fue adquirida por compradores extranjeros, con una cuota de mercado de exactamente el 14,94%. Esto representa un aumento de 0,42 puntos porcentuales en comparación con el primer trimestre y la consecución de la segunda mejor cuota porcentual de la historia.
En términos absolutos, el número de operaciones de compraventa de inmuebles en España en el segundo trimestre de 2023 fue inferior al del primer trimestre de 2023, ascendiendo a más de 151.000. Así, podemos destacar que el número de compraventas formalizadas por extranjeros descendió ligeramente y ascendió a más de 22.500, unas 500 menos que en el periodo enero-marzo.
Los polacos se han enamorado de España
Un desglose de los resultados por nacionalidad muestra que la mayoría de ellas -trece de las dieciocho primeras para ser exactos- están ganando en términos porcentuales. En el segundo trimestre de 2023, los británicos (8,8%), alemanes (7,25%), franceses (6,56%), marroquíes (5,37%) e italianos (5,22%) registraron la mayor cuota de mercado.
Analizando los resultados de la cuota de mercado de los inversores procedentes de cada país, se observa que las principales nacionalidades han perdido terreno en términos de porcentaje de cuota de mercado, con un descenso de cuota registrado por 8 naciones principales, lo que se traduce en una distribución de nacionalidades más diversa. Cabe destacar que la cuota de los inversores polacos en el mercado inmobiliario español registró el mayor aumento de todas las naciones incluidas en el TOP10. Ascendió exactamente a 0,61 pp, lo que supuso el segundo mejor resultado del segundo trimestre de 2023. Sólo los ciudadanos chinos registraron una tasa de crecimiento mejor (+0,62 puntos porcentuales).
Los datos recogidos por Registradores de España confirman claramente el hecho de que nuestros compatriotas miran cada vez más hacia la Península Ibérica y la Costa del Sol, no sólo como destino vacacional, sino también como lugar potencial para invertir en inmuebles locales. Al mismo tiempo, durante los dos últimos años, los polacos han figurado regularmente entre las diez naciones más propensas a comprar casas y pisos en España. En el segundo trimestre de 2023, nuestros compatriotas volvieron a ocupar el noveno puesto, con una cuota del 3,92% de todas las transacciones realizadas por extranjeros. Así, superamos a suecos o estadounidenses, entre otros.
Si miramos las cifras absolutas, los polacos compraron 890 inmuebles en el periodo abril-junio, y en el conjunto de 2023. – ya rondan las 1.500. ¡Si esta tendencia se mantiene en los próximos meses, el número de transacciones realizadas en 2023 por nuestros compatriotas batirá el resultado alcanzado el año pasado! Puede leer más sobre las preferencias de los inversores polacos en otra entrada de nuestro blog.
Andalucía, entre los principales destinos
Desde el punto de vista territorial, atendiendo a los porcentajes de compra de vivienda por extranjeros, se produjo cierto equilibrio entre aumentos y descensos por comunidades autónomas. Ocho de ellas registraron aumentos frente a nueve con descensos. Las comunidades autónomas que registraron un mayor porcentaje de compra por extranjeros en el 2T 2023 son:
- Islas Canarias (30,64%),
- Baleares (30,38%),
- Valencia (29,91%),
- Región de Murcia (23,56%),
- Cataluña (15,35%),
- Andalucía (14,19%).
Aunque el porcentaje de extranjeros en las transacciones de las cinco regiones es superior al de Andalucía, si se consideran las cifras absolutas, la región del sur de España obtiene mejores resultados que la mayoría de las demás, con la excepción de Valencia. Las cifras de los Registradores de España muestran que en el segundo trimestre de 2023, los inversores extranjeros realizaron un total de 4.356 transacciones de compraventa de propiedades en Andalucía, y en el primer semestre de 2023. – más de 9.000.
A nivel provincial, hubo un ligero predominio de aumentos en la cuota de compras por extranjeros, resultando treinta provincias con aumentos y diecinueve con descensos. Las provincias con mayor porcentaje de compra de pisos y casas por extranjeros durante el periodo analizado fueron:
- Alicante (44,67%),
- Santa Cruz de Tenerife (38,01%),
- Málaga (32,02%),
- Baleares (30,38%),
- Girona (29,2%),
- Murcia (23,56%),
- Las Palmas (23,45%).
Se trata de un dato más que ilustra el aumento regular del interés por las propiedades en España por parte de los compradores extranjeros. Entre ellos, los polacos se han consolidado como una de las diez naciones más populares para comprar casas y pisos – también en la Costa del Sol.
