Los extranjeros, incluidos los polacos, son un grupo creciente de compradores de inmuebles en España. En el segundo trimestre de 2023, nuestros compatriotas ocupaban el noveno lugar, con una cuota del 3,92% de todas las transacciones realizadas por inversores extranjeros.
Los polacos invierten en pisos españoles
Una de cada seis viviendas en España fue adquirida por compradores extranjeros en el segundo trimestre de 2023, según datos de Registradores de España. Sólo en el periodo comprendido entre abril y junio de 2023. Los polacos compraron 890 propiedades, y en todo el primer semestre de este año, adquirieron alrededor de 1.500 pisos y casas. Esto se compara con alrededor de 550 de estas transacciones en el mismo período de 2019, mientras que en 2022. – 1 270.
Según datos de Agnes Inversiones, el 65% de las transacciones corresponden a la compra de pisos y el 35% a la de viviendas unifamiliares con piscina privada. Los polacos se decantan más por pisos de entre 350.000 y 1,2 millones de euros. Las propiedades del mercado primario son mucho más populares, ya que representan el 70% de las compras, mientras que sólo el 30% son transacciones del mercado secundario. Los pisos de al menos 100 m2 -con una terraza de al menos20 m2- son los más solicitados.
Casa de ensueño en la Costa del Sol
Las cifras de adquisición de viviendas son ligeramente diferentes. Aquí dominan las transacciones en el mercado secundario. Estas propiedades están más cerca de la playa o de la ciudad y, por tanto, de todas las infraestructuras. La mayoría requieren reformas o renovación, pero tienen carácter propio, así como vegetación madura en el jardín. En cambio, las viviendas nuevas en buenas ubicaciones alcanzan precios de hasta 4 millones de euros. Suelen construirse en parcelas más pequeñas, la mayoría sin jardín, pero están equipadas con piscinas infinitas.
Muchos compradores prefieren renovar o modernizar su vivienda, adaptándola a sus necesidades para disfrutar de más espacio en el inmueble. Esto incluye la parcela y el jardín en sí, así como el interior del edificio. Las viviendas se compran en su mayoría con la intención de vivir de forma permanente o como segunda residencia (también con fines de oficina en casa), pero ya no como la típica casa de vacaciones, lo que supone un cambio significativo en las preferencias con respecto a 2019.
¿Cuánto cuestan los pisos y las casas en España?
El precio medio por metro cuadrado en las ubicaciones más deseadas de la zona de Marbella -como la Milla de Oro y Sierra Blanca- se sitúa en 5.500 euros por metro cuadrado. Por otro lado, si queremos vivir en la Milla de Oro pero junto a la playa y con vistas al mar, tenemos que aceptar un techo de 13.000 euros por metro cuadrado o más. Marbella Este en barrios populares -como Río Real, Los Monteros o Elviria- supone un precio medio por metro cuadrado en torno a los 4.000 euros.
En comparación, los precios en la Riviera del Sol se sitúan en 2.300 euros por metro cuadrado, en Sitio de Calahonda en 2.700 euros por metro cuadrado, en Benalmádena en 2.900 euros por metro cuadrado y en Estepona en 3.150 euros por metro cuadrado. Hay que recordar que el precio medio por metro cuadrado es sólo un indicador, vinculado específicamente a la ubicación. Es más alto si la casa o piso tiene vistas al mar. Las propiedades más deseadas y caras tienen orientación sur/suroeste, con sol todo el día en la terraza y una vista completa del Mediterráneo.
