A diferencia de muchos otros países de la eurozona, el mercado inmobiliario español sigue creciendo. A pesar del impacto que ha tenido en él la subida de los tipos de interés, se ha producido un aumento constante de la demanda nacional y extranjera de propiedades situadas en las principales ciudades y en la costa española.
Merece la pena invertir en inmuebles en España
Según las últimas cifras, publicadas por Eurostat, los precios de la vivienda en España aumentaron un 2,1% intertrimestral en septiembre, frente a un incremento de sólo el 0,1% en el conjunto de la zona euro. Cabe señalar que en varios países, entre ellos Alemania, Francia y los Países Bajos, los precios de la vivienda registraron un descenso en el segundo trimestre de este año en comparación con el trimestre anterior.
Mientras que los precios de la vivienda en la eurozona cayeron por primera vez en mucho tiempo (un 1,7%), los valores inmobiliarios en España subieron un 3,7% interanual. A pesar de los retos, el mercado inmobiliario español se mantiene fuerte y se mantiene en un nivel alto en comparación con el resto de la zona del euro.
Demanda inmobiliaria sin cambios
Según datos del Instituto Nacional de Estadística, el número de hipotecas constituidas en julio de 2023 fue un 18,6% inferior al del mismo periodo de 2022. El número de transacciones también cayó, siendo un 10,1% menor en julio que un año antes. Sin embargo, la caída no es tan fuerte como en otros países, sobre todo si tenemos en cuenta que 2022 fue un periodo en el que el mercado inmobiliario español alcanzó máximos históricos. Hoy en día, seguimos experimentando unos resultados que se encuentran entre los mejores de los últimos 20 años.
¿Qué hace que el mercado inmobiliario español sea tan fuerte y que los precios de la vivienda no bajen? Hay varios factores, y estos incluyen:
- Continúa el fuerte crecimiento del número de hogares hispanos, impulsado en parte por la inmigración, entre otros factores.
- Mayor crecimiento económico que la media de la eurozona: según una previsión de los analistas de ING, la economía española crecerá un 2,5% en 2023, frente a un crecimiento medio de la eurozona de sólo el 0,5%.
- El aumento de los salarios nominales y la reducción de la inflación, que también han hecho que el crecimiento de los salarios reales vuelva a niveles positivos, y que los hogares españoles ganen ahora poder adquisitivo.
- Fuerte demanda extranjera de propiedades españolas. Durante la pandemia desapareció casi por completo debido a las restricciones para viajar, pero ahora ha vuelto con toda su fuerza.
- La compra de inmuebles en España, especialmente en zonas costeras (Andalucía) o insulares (Baleares y Canarias) por inversores extranjeros, con fondos propios y sin apoyo crediticio. De esta forma, invierten y aseguran el capital que han acumulado.
El interés por la propiedad inmobiliaria en España sigue creciendo
La evolución actual del mercado inmobiliario español arroja luz sobre el singular reto de equilibrar la creciente demanda con la oferta. Los pisos y casas de la Península Ib érica atraen desde hace tiempo la atención tanto de residentes ibéricos como de inversores internacionales, que buscan viviendas de alquiler y segundas residencias en la soleada costa.
La pandemia de COVID-19 y el aumento de los tipos de interés o de los precios de los materiales introdujeron retrasos en los nuevos proyectos de construcción. Como consecuencia, el mercado no siempre ha sido capaz de satisfacer la creciente demanda de nuevas propiedades. Sin embargo, a la vista de las noticias que llegan sobre obras de nuevos complejos residenciales en la región de Málaga y en la Costa del Sol, cabe aventurarse a concluir que la zona sur de España querrá satisfacer en la medida de lo posible la demanda actual y futura del mercado.
