Los bienes inmuebles han sido casi siempre una inversión de capital atractiva y estable. En la actual situación económica de Polonia, su papel es además cada vez mayor, como confirman estudios recientes. Al mismo tiempo, hay una presencia cada vez mayor de nuestros compatriotas en los mercados inmobiliarios extranjeros, en los que sin duda destaca España.
¿Cómo y en qué invierten los polacos?
Las actitudes de los polacos hacia las finanzas se presentan en el informe, que fue precedido de una encuesta cuantitativa y encargado por la Fundación Think! y la Fundación Leopold Kronenberg Citi Handlowy. Confirma que el número de polacos que invierten su dinero aumenta constantemente. Actualmente, más del 20% de los encuestados declaran este tipo de actividades, con capital invertido principalmente en bienes inmuebles. En segundo lugar, los encuestados indican objetos de valor (por ejemplo, cuadros) o lingotes (por ejemplo, oro o plata). La inversión en bolsa (respuesta 3 veces menos popular que la inmobiliaria) y en fondos de inversión (respuesta 5 veces menos popular) se indica con mucha menos frecuencia.
Los polacos destacan que se basan principalmente en su propia experiencia a la hora de tomar decisiones de inversión. Al mismo tiempo, más del 70% de los encuestados declaran que su situación financiera les permite ahorrar con regularidad, y más del 35% afirman que ahorrar dinero todos los meses no les supone demasiado esfuerzo. El 17% de los encuestados señala la compra de una propiedad o un coche como su principal objetivo de ahorro. Como señalan los autores del informe, desde 2015 se viene observando un lento aumento del interés por ahorrar para la compra de una propiedad, pero en 2022 se produjo un notable salto en este ámbito: del 6% al 17%.
Cabe señalar que los polacos siguen siendo moderadamente optimistas sobre sus finanzas. Uno de cada cuatro encuestados estima que su situación financiera mejorará en un futuro próximo. Aun así, muchos polacos guardan sus ahorros en el proverbial calcetín. El 22% de los encuestados confía en el dinero en efectivo como forma de inversión. A la hora de tomar decisiones de inversión, además de su propia experiencia, nuestros compatriotas también se guían por las opiniones de amigos y familiares, según indica el 23% de los encuestados.
La propiedad en España atrae a los polacos
Exactamente 2.460 casas y pisos en España fueron comprados por nuestros compatriotas entre enero y septiembre de 2023. Esto es más que en el mismo período de 2022, por lo que el año pasado podría convertirse en otro de los años récord en cuanto a la participación de los polacos en el mercado inmobiliario español. En el tercer trimestre de 2023, alcanzó el 3,7%, lo que se tradujo en el noveno puesto y 800 casas y pisos comprados sólo entre julio y septiembre.
Curiosamente, todavía más del 90% de las transacciones en el mercado inmobiliario español se realizan sin financiación hipotecaria. La estructura de las compras es de un 70% de pisos y un 30% de casas unifamiliares con piscina privada. Los pisos son principalmente transacciones en el rango de precios de 350.000 a 1,5 millones de euros. El 70% son compras en el mercado primario y el 30% en el secundario.
La Península Ibérica atrae a los polacos no sólo por sus más de 320 días de sol al año y el clima único de la Costa del Sol. En la era del trabajo a distancia, cada vez más compatriotas nuestros optan primero por alquileres a largo plazo y luego se trasladan a España de forma permanente. Un modelo invariablemente popular para invertir en propiedades es comprar una casa de vacaciones que pueda alquilarse el resto del año. Esto proporciona una tasa de rentabilidad real estable -y lo que es más importante- del 4-6%, dependiendo, entre otras cosas, de la ubicación.
