Según confirman los datos presentados por Registradores de España, en 2023 se produjo un ligero descenso en la venta de viviendas en España. Sin embargo, según los expertos, fue el segundo mejor año para el mercado de casas y pisos desde 2007, es decir, desde los primeros indicios de la crisis económica. Cabe destacar que los compradores extranjeros -incluidos los polacos- están adquiriendo una cuota cada vez mayor de este mercado.
El mercado inmobiliario español está en auge
En 2023 se inscribieron en España un total de más de 583.042 transacciones inmobiliarias. Registradores de España observa una ligera desaceleración en comparación con 2021 y, sobre todo, con 2022. Sin embargo, la cuota de extranjeros en el mercado inmobiliario español está aumentando. Hoy en día, las compras realizadas por no españoles representan casi el 15% de las transacciones.
Cada vez más clientes de fuera de la Península Ibérica, incluidos los polacos, optan por comprar propiedades en el Mediterráneo. Las transacciones realizadas por extranjeros se mantuvieron en un nivel similar al de 2022. En 2023, sin embargo, registraron un ligero descenso de sólo el -1,7% interanual. Esto no cambia el hecho de que el año pasado se cerró con 87.400 compras de casas y pisos en España por parte de extranjeros.
Como señalan los expertos, se trata de una gran noticia para el mercado inmobiliario español, ya que los últimos 12 meses han sido el segundo periodo de este tipo de la historia. Esto demuestra la continuación de la tendencia iniciada en 2022, cuando se registraron un total de 88.858 transacciones por parte de extranjeros.
La demanda extranjera de vivienda en España alcanzó en el 4T 2023. el 15,1% de las ventas totales. Los resultados de octubre-diciembre de 2023 están dominados por las compras realizadas por británicos (9,8%), seguidos de alemanes (7,3%), franceses (6,1%), belgas (5,6%), marroquíes (5,5%) y holandeses (5,3%). Los polacos también vuelven a figurar entre los diez primeros.
Andalucía en cabeza
La Comunidad Valenciana fue la que más transacciones realizó, cerrando el año con 28.000 compras de casas y pisos por parte de extranjeros. Andalucía también destaca en este aspecto, con algo más de 17.500 transacciones, confirmando una vez más su fuerte posición. Cataluña ocupa el tercer lugar con casi 15.000 transacciones. No disminuye el interés de los extranjeros por comprar viviendas en Canarias y Baleares (7.000 y 5.000 operaciones respectivamente).
En Andalucía y Cataluña, las transacciones realizadas por extranjeros representan ya el 15% de todas las compras efectuadas en el mercado inmobiliario. En el archipiélago balear, en cambio, incluso más del 30% de las ventas son realizadas por extranjeros. Según los expertos, se ha producido un aumento constante del número de transacciones realizadas por representantes de otras nacionalidades. Así, los nacionales del Reino Unido realizaron una de cada 10 transacciones con extranjeros, efectuando 8.000 compras en 2023.
Los alemanes superaron las 6.000 transacciones, lo que representa el 7% de las compras realizadas por extranjeros. Los franceses, que también compraron 6.000 casas y pisos, representan el 7% de las transacciones. Les siguen los marroquíes, belgas, italianos, rumanos y holandeses. Se trata de transacciones de entre 4.000 y 5.000 inmuebles, lo que corresponde a entre el 4,5% y el 5,5% de todas las compras realizadas por extranjeros.
Los polacos de nuevo en el TOP10
Los expertos apuntan a un aumento constante del interés inmobiliario en España por parte de polacos, chinos y ucranianos, así como a la creciente participación de clientes de Estados Unidos, que en 2023 batieron su anterior récord al realizar más de 1.300 operaciones en España. Los polacos realizaron hasta 3.123, lo que les otorga una cuota de mercado del 3,35%. Nuestros compatriotas optan cada vez más por comprar propiedades en España, no sólo como residencia vacacional o inversión de capital, sino también como lugar de residencia permanente en esta parte de Europa.
Una de las cosas que atrae a la gente a comprar propiedades en la Península Ibérica es la estabilidad de los precios de casas y pisos. Como señalan los analistas, el precio medio de los pisos en España ha alcanzado los 1.963 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 1%. Los pisos del mercado secundario han experimentado incluso subidas mínimas (0,2%). Las cifras del cuarto trimestre de 2023 confirman la estabilidad del mercado inmobiliario español y su atractivo para los potenciales compradores.
Curiosamente, en el cuarto trimestre de 2023, los precios más altos se registraron en Baleares (3.496 euros/m2), seguida de Madrid (3.280 euros/m2), País Vasco (2.912 euros/m2) y Cataluña (2.487 euros/m2). De ahí que muchos extranjeros opten por comprar en regiones con precios atractivos como Andalucía. La Costa del Sol atrae ofertas inmobiliarias excepcionales, incluso en primera línea de mar.
