Es cierto que la mayoría de las compras inmobiliarias en la Península Ibérica realizadas por nuestros compatriotas son transacciones en efectivo, pero también merece la pena echar un vistazo a las condiciones crediticias. Como en el caso de los precios de los inmuebles, también suelen ser más atractivas que en Polonia.
¿Propiedad a crédito en España?
En España, los tipos de interés de las hipotecas suelen ser más bajos que en Polonia. Esto se debe en parte a la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), que fija los tipos de interés para los países de la eurozona. En los últimos años, incluso han estado en mínimos históricos, lo que ha reducido el coste de las hipotecas. En Polonia, debido a la elevada inflación, los tipos de interés siguen siendo más altos, lo que se traduce en un mayor coste de las hipotecas.
Así pues, la compra de bienes inmuebles en Polonia a crédito tiende a ser más cara y requiere una solvencia mucho mayor que hace unos años. Actualmente, según el Banco Central Europeo, Polonia destaca por tener el tipo de interés hipotecario medio más alto de Europa. ¿Qué significa esto? El tipo de interés medio del 7,83% sitúa a nuestro país a la cabeza de la lista, junto con Hungría y Rumanía.
Según el BCE, el tipo de interés medio de los préstamos en España es del 4,21%. Los analistas afirman que este año cabe esperar una reducción del tipo de interés máximo en ese país hasta el 2,5%. Así pues, las cuotas de los préstamos deberían ser más bajas y la posibilidad de comprar un inmueble basándose en esta fuente de financiación debería ser aún mayor. La cuestión de la liquidación de impuestos en el caso de la compra de un piso en España también reviste una importancia considerable.
Crédito en España para no residentes
Comprar una casa o un piso en la Península Ibérica puede ser una inversión de ahorro y una diversificación geográfica del patrimonio. Los inversores consideran esta operación como una inversión segura de capital, pero tampoco faltan quienes deciden mudarse y utilizar un piso o una casa en la Costa del Sol para su uso cotidiano. Nuestros compatriotas, que compran inmuebles en España, aprovechan la prosperidad del mercado polaco para reinvertir los fondos obtenidos en propiedades en la Península Ibérica.
A la hora de comprar una propiedad en España, nuestros compatriotas son mucho más propensos a utilizar fondos acumulados en efectivo en lugar de apoyarse en un crédito. Hasta el 90% de las compras de casas y pisos en la Península Ibérica se realizan sin financiación bancaria. Sin embargo, conviene saber que, en el caso de España, el camino para obtener un préstamo es similar al de Polonia. En el caso de clientes no residentes que dispongan de documentos que autentifiquen sus ingresos, los bancos españoles conceden préstamos sin mayores problemas.
El plazo máximo del préstamo es de 20 años, que también depende de la edad del prestatario. Las condiciones de préstamo que ofrecen actualmente los bancos (análisis basado en la oferta actual del Banco Santander y el Banco Sabadell) son las siguientes:
- 50-60% de la valoración de la propiedad,
- 20 años – periodo de amortización del préstamo,
- Tipo de interés del 3,60% durante el primer año del préstamo,
- Tipo de interés Euribor +1,9% a partir del segundo año de reembolso (a los clientes de fuera de la zona euro se les ofrecen préstamos a tipo variable a partir del segundo año de reembolso),
- Comisión de apertura de hipoteca del 1% al 1,5%,
- 0,25% en los 3 primeros años (0% después) de comisión por reembolso anticipado parcial o total.
