Krajowa Informacja Skarbowa wydała interpretację, w której potwierdza, iż planując zakup nieruchomości w Hiszpanii i finansując transakcję ze środków pochodzących ze zbycia nieruchomości w Polsce, nie ma obowiązku podatkowego z tytułu podatku od dochodu ze sprzedaży mieszkania w kraju.
Zakup mieszkania w Hiszpanii a cele mieszkaniowe
To ważna informacja, dla osób, które planują finansować zakup mieszkania na Półwyspie Iberyjskim, sprzedając wcześniej mieszkanie w Polsce. Interpretacja dotyczy chęci sprzedaży przez właścicielkę jednej z pięciu nieruchomości w Polsce i sfinansowania z tych środków zakupu mieszkania w Hiszpanii. Jak wskazuje autorka wniosku, sprzedaż i zakup mieszkania nie odbywają się w ramach działalności gospodarczej.
Pytanie, skierowane do organów administracji podatkowej, dotyczyło kwestii skorzystania z ulgi mieszkaniowej, czyli zwolnienia z konieczności opłacenia 19% podatku od dochodu ze sprzedaży jednego mieszkania, w sytuacji gdy całość uzyskanych środków przeznaczona zostanie na zakup mieszkania w Hiszpanii – wykorzystywanego przez 4-5 miesięcy w okresie jesienno-zimowym.
Krajowa Informacja Skarbowa potwierdziła, że w zaistniałej sytuacji można skorzystać z ulgi, gdyż mieszkanie w Hiszpanii zostanie nabyte na potrzeby własnych celów mieszkaniowych. Ważnym elementem w wydanej interpretacji jest fakt, że cztery pozostałe mieszkania w Polsce, zakupione dużo wcześniej, są dla właścicielki zabezpieczeniem na emeryturę, nie są wynajmowane i nie służą celom zarobkowym.
Hiszpania atrakcyjna dla nabywców nieruchomości
W interpretacji organów podatkowych czytamy, iż znaczenie w przepisach ma wskazanie, że przychód z odpłatnego zbycia mieszkania ma zostać wydatkowany na „własne cele mieszkaniowe”. Poprzedzenie wyrażenia „cele mieszkaniowe” przymiotnikiem „własne” świadczy o tym, że ustawodawca przewidując podstawę do zastosowania zwolnienia i dopisując ten przymiotnik, przesądził, że celem nadrzędnym jest możliwość uwzględnienia przy obliczaniu dochodu zwolnionego z opodatkowania tylko takich wydatków, które poniesione zostały na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych podatnika.
Do inwestowania w hiszpańskie nieruchomości zachęcają także władze Andaluzji, wprowadzając atrakcyjne rozwiązania prawne i podatkowe. Jednym z nich jest bezterminowe przedłużenie obniżki podatku od zakupu nieruchomości w tym regionie. Bardzo korzystnym rozwiązaniem dla kupujących nieruchomości na Costa del Sol jest również 100-procentowa bonifikata podatku od majątku. Zagraniczny nabywcy nieruchomości w Hiszpanii mogą także uzyskać kredyt na 50% – 60% wartości inwestycji.
