Na Półwyspie Iberyjskim padł kolejny rekord, którego autorami są Polacy. W całym 2023 r. nasi rodacy zakupili aż 3 118 nieruchomości w Hiszpanii, czyli o 142 więcej niż w dotychczas rekordowym 2022 r. Z najnowszych danych Registradores de España wynika, iż Polacy na stałe zagościli w czołówce nabywców hiszpańskich nieruchomości.
Polacy niezmiennie w czołówce
W IV kwartale 2023 r. polscy inwestorzy nabyli 658 apartamentów i domów w Hiszpanii. Dało to naszym rodakom 9. miejsce w rankingu zagranicznych inwestorów z udziałem w rynku wynoszącym 3,35%. Na pierwszych trzech miejscach uplasowali się Brytyjczycy (9,8%), Niemcy (7,32%) oraz Francuzi (6,06%). W IV kwartale 2023 r. udział zagranicznych nabywców w hiszpańskim rynku nieruchomości osiągnął 15,12%, czyli o 0,32 pp. mniej w stosunku do poprzedniego kwartału. W ostatnim roku przed pandemią, czyli w 2019 r., udział Polaków w tym rynku był na poziomie 1,6%. 2023 r. to już 3,6%, zatem widać silną tendencję wzrostową i coraz większy udział naszych rodaków w rynku hiszpańskim.
– W końcówce roku utrzymała się tendencja zakupu ze środków własnych. W skali całego 2023 r. zaledwie 10% klientów skorzystało z kredytów. Z kolei stosunek zakupów inwestycyjnych do zakupów na użytek własny w minionym roku wyniósł 40% do 60%. W grupie zakupów inwestycyjnych znajdują się też klienci, którzy co do zasady nabywają nieruchomości na wynajem, ale także sami od czasu do czasu z nich korzystają – mówi Agnieszka Kostrzewa, założycielka Agnes Inversiones – największego, najstarszego i najbardziej rozpoznawalnego polskiego biura nieruchomości na Costa del Sol.
Przewaga rynku pierwotnego
Jak wynika z danych Agnes Inversiones, w ostatnim kwartale 2023 r., jak i w całym minionym roku, utrzymała się tendencja 70% zakupów na rynku pierwotnym, natomiast 30% przypadło na rynek wtórny. W IV kwartale 2023 r. 60% sprzedaży to apartamenty, a 40% – domy wolnostojące. Jednocześnie na przestrzeni całego 2023 r. 65% stanowiły apartamenty, a 35% – domy, zwykle z prywatnymi basenami.
Powierzchnie większości kupowanych apartamentów wynosiły od 80 m2 do 250 m2, a domów – od 180 m2 do 650 m2. Apartamenty były najczęściej kupowane w przedziale cenowym od 300 tys. do 2 mln euro. Wille osiągały ceny od 1,3 mln do 5 mln euro, z przewagą przedziału od 1,3 do 3 mln euro – tańsze były nierzadko przeznaczone do generalnego remontu.
Co przyciąga Polaków do Hiszpanii?
Nabywców nieruchomości w Hiszpanii przyciąga słońce świecące niemal przez cały rok, bogata infrastruktura na Costa del Sol oraz dobre skomunikowanie tego regionu, w tym coraz więcej połączeń lotniczych z polskich lotnisk. Marbella, określana prawdziwą perłą Andaluzji, została wskazana przez Knight Frank jako jedna z trzech czołowych europejskich lokalizacji dla nabywców domów wakacyjnych, a niedawno uzyskała tytuł „European Best Destinaton”.
Z kolei w rankingu VisaGuide.World Hiszpania jest liderem wśród krajów, które są najchętniej wybierane przez „cyfrowych nomadów”, czyli osoby wykonujące pracę zdalną przy wykorzystaniu nowoczesnych technologii. Wśród polskich nabywców nieruchomości w 2023 r. widoczny był także trend w postaci wynajmu długoterminowego, aby poznać przyszłe miejsce zamieszkania i zaaklimatyzować się w nim przed przeprowadzką do Hiszpanii na stałe.
W pierwszych tygodniach 2024 r. widoczny był dalszy wzrost zainteresowania nieruchomościami na Costa del Sol. Specyfiką hiszpańskiego rynku jest bowiem większa dostępność nieruchomości, a tym samym ich lepszy wybór, właśnie na początku roku. Należy się spodziewać, iż oczekiwane ożywienie gospodarcze w strefie euro w połączeniu z prawdopodobnym spadkiem rynkowych stóp procentowych stworzy kolejny impuls do inwestowania w nieruchomości w Hiszpanii. Jednocześnie utrzymujące się ryzyka geopolityczne będą dodatkowo skłaniać do inwestycji właśnie na Costa del Sol.
