2022 r. na hiszpańskim rynku nieruchomości można określić jednym słowem – rekordowy. Podsumowanie przygotowane przez Registradores de España jasno wskazuje, iż mieliśmy do czynienia z najlepszym okresem inwestycyjnym od 13 lat.
Najwyższe zainteresowanie od lat
W 2022 r. liczba sprzedanych nieruchomości w Hiszpanii odnotowała wzrost aż o 14,5% w porównaniu z 2021 r. i osiągnęła poziom 646 241 transakcji! To najlepszy wynik od połowy 2008 r., czyli od trzynastu lat. Naturalnie, wiodącą rolę pełniły nieruchomości z rynku wtórnego, których w zeszłym roku sprzedano ponad 589 tys., tym samym poprawiając wcześniejszy rezultat o 17,6%. Był to też najwyższy wynik od początku 2006 r. Z kolei na rynku pierwotnym odnotowano ponad 114 tys. zawartych umów.
Należy pamiętać, że faktycznych zakupów mogło być więcej, lecz hiszpańskie opracowania statystyczne często uwzględniają jedynie umowy dotyczące istniejących już nieruchomości. Dlatego, jeśli ktoś w 2022 r. zawarł umowę kupna domu czy apartamentu będącego dopiero w budowie, wtedy transakcja ta nie jest zliczana i przechodzi na następny rok. Tym samym część transakcji zawartych w 2022 r. zostanie uwzględniona dopiero w zestawieniu z 2023 czy nawet 2024 r.
Andaluzja nadal dominuje
Największą liczbę sprzedanych nieruchomości w Hiszpanii zarejestrowano w Andaluzji (133 481), Katalonii (102 231), Wspólnocie Walencji (99 869) i Wspólnocie Madrytu (83 388). Wszystkie wspólnoty autonomiczne odnotowały wzrost sprzedaży w ciągu ostatniego roku, przy czym w czternastu z nich odnotowano dwucyfrowy roczny wskaźnik – w przypadku Andaluzji wzrost ten wyniósł 13,8%. Tym samym, kolejny rok z rzędu, co piąta nieruchomość nabyta w Hiszpanii pochodziła z Andaluzji.
Praktycznie we wszystkich prowincjach sprzedaż nieruchomości wzrosła w stosunku do poprzedniego roku, a w trzydziestu czterech z nich nastąpiła dwucyfrowa poprawa. Najwięcej transakcji sprzedaży zarejestrowano w prowincjach: Madryt (83 388), Barcelona (66 537), Alicante (49 977), Malaga (41 541), Walencja (38 504), Sewilla (23 558) i Murcja (22 425).
Rynek pierwotny vs. rynek wtórny
W podziale sprzedaży na rynek pierwotny i wtórny, w 2022 r. zarejestrowano poprawę względnej wagi drugiego z nich o 2,2 pp. Nieruchomości z rynku wtórnego wzmocniły swoją tradycyjną pozycję lidera, osiągając wynik ponad 531 tys., co odpowiada 82,26% sprzedaży. Wynik ten zbliżył się do najwyższych poziomów w historii, osiągniętych w 2006 r.
W przypadku transakcji na rynku pierwotnym, w zeszłym roku w Hiszpanii odnotowano ponad 114 tys. transakcji, od przekłada się na 17,74% udziału w rynku i jest wynikiem o prawie 2% lepszym niż rok wcześniej.
W przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego, wspólnoty autonomiczne, które zarejestrowały największą liczbę sprzedaży, to Andaluzja (26 330), Wspólnota Madrytu (18 233), Katalonia (16 664) i Wspólnota Walencji (12 535). Trzynaście spośród nich osiągnęło coroczne awanse. Analogicznie do rynku pierwotnego, Andaluzja znalazła się także na czele zestawienia zawierającego transakcje z rynku wtórnego. W 2022 r. zawarto tam bowiem ponad 107 tys. transakcji. To 20 tys. więcej niż w kolejnych autonomiach – Wspólnocie Walencji (87 tys.), Katalonii (85 tys.) i Wspólnocie Madrytu (65 tys.)
W przypadku rynku wtórnego, czterdzieści dziewięć prowincji odnotowało roczny wzrost, przy czym w trzydziestu dziewięciu z nich wskaźniki były dwucyfrowe. Prowincje o największej liczbie transakcji sprzedaży w ciągu ostatniego roku to:
- Madryt (65 155),
- Barcelona (55 536),
- Alicante (43 848),
- Walencja (33 531),
- Malaga (32 851),
- Sewilla (19 685),
- Murcja (18 902).
W przypadku nowych nieruchomości, trzydzieści jeden prowincji odnotowało wzrost w 2022 r., w porównaniu do spadków w dziewiętnastu z nich. W ubiegłym roku najwięcej transakcji na rynku pierwotnym odnotowano w prowincjach:
- Madryt (18 233),
- Barcelona (11 001),
- Malaga (8 690),
- Alicante (6 129)
- Walencja (4 973).
2022 r. bez wątpienia był jednym z najlepszych w ciągu ostatnich kilkunastu lat. Boom inwestycyjny na nieruchomości w Hiszpanii jest doskonale widoczny, a patrząc po intensywności, z jaką pracujemy w Agnes Inversiones w pierwszych kwartałach 2023 r., możemy z całą świadomością stwierdzić, że to także będzie dobry rok.
Przeczytaj nasz przewodnik po procesie zakupu nieruchomości w Hiszpanii, który znajdziesz tutaj.
