Od 21 września 2022 r. w Andaluzji wprowadzona została 100% bonifikata el impuesto de patrimonio, czyli podatku od majątku! Tym samym tutejszy rząd kolejny raz wychodzi naprzeciw inwestorom chcącym mieszkać na Costa del Sol bądź posiadać drugą nieruchomość w tym lub innych regionach Andaluzji.
Od 21 września 2022 r. hiszpańscy obywatele i obcokrajowcy, którzy mieszkają na południu Hiszpanii lub mają tu drugi dom, a których aktywa netto na terytorium Hiszpanii przekraczają 700 tys. euro, otrzymają 100-procentowy rabat od naliczonego podatku majątkowego. Innymi słowy, nie będą musieli płacić podatku od swoich aktywów. Andaluzja będzie więc JEDYNYM obok Madrytu regionem, w którym de facto nie będzie obowiązywał podatek majątkowy!
Planując inwestycję w nieruchomość w Hiszpanii, warto pamiętać, że regionalne rządy 17 wspólnot autonomicznych mają pełną swobodę wprowadzania ulg podatkowych i zwolnień majątkowych. Dlatego kalkulując opłacalność inwestycji, warto dogłębnie przeanalizować regulacje prawne obowiązujące w poszczególnych autonomiach bądź skorzystać z pomocy eksperta, znającego hiszpański system prawny i tutejszy rynek nieruchomości.
Czym jest podatek majątkowy?
El impuesto de patrimonio jest nakładany na podatnika, którego deklarowany majątek netto przekracza 700 tys. euro. Dotyczy to majątku ruchomego i nieruchomego, tj. domów, lokali, nieruchomości, dzieł sztuki, biżuterii, akcji czy depozytów bankowych.
Do tej pory właściciele nieruchomości w Andaluzji, dla których stanowiła ona główne miejsce zamieszkania, nie musieli uwzględniać jej jako aktywa w kalkulacji podatku majątkowego, ale tylko jeżeli jej wartość nie przekraczała 300 tys. euro. Z podatku były zwolnione również aktywa o wartości do 700 tys. euro na podatnika, należało jednak składać deklaracje. W przypadku przekroczenia tej wartości, ich właściciele musieliby zapłacić od 0,2 do 2,5 procent od każdej kwoty powyżej wspomnianego progu. Na przykład, jeśli aktywa danej osoby oszacowano na 750 tys. euro, wtedy zapłaciłaby ona 0,2% podatku od 50 tys. euro. Jeśli właścicielami nieruchomości lub aktywów wspólnych o wartości 2 mln euro były dwie osoby, to każda z nich zwolniona była z ww. podatku w wysokości 700 tys. euro, tj. 2 mln – (2 x 700 tys.). Podatek należało zapłacić od pozostałej kwoty 600 tys. euro.
Z danych urzędu podatkowego wynika, iż podatek majątkowy w Andaluzji w 2020 r. musiało uregulować ponad 16 tys. podatników. Łącznie wpłacili oni do budżetu Andaluzji ponad 93 mln euro, a ich średni majątek wynosił w 2020 r. około 2,7 mln euro.
Rząd Andaluzji zachęca do inwestycji w nieruchomości
Zniesienie podatku od majątku to kolejny z kroków, podejmowanych przez rząd autonomii z myślą o osobach chcących inwestować w tym regionie, zwłaszcza w luksusowe nieruchomości. W połowie 2020 r. lokalne władze podjęły decyzję o ujednoliceniu oraz obniżeniu podatku od przeniesienia własności, który musiały płacić osoby kupujące nieruchomości na rynku wtórnym. Początkowo nowe regulacje miały obowiązywać jedynie do końca 2021 r., jednak dobre wyniki andaluzyjskiego rynku nieruchomości skłoniły rząd do bezterminowego przedłużenia ich obowiązywania. Należy pamiętać również, że Andaluzja (wraz z Madrytem) ma najniższy podatek od spadku i darowizn, tj. 1%.
Wprowadzenie 100% bonifikaty podatku od majątku oraz obniżenie podatku od przeniesienia własności to nie koniec zmian, które zapowiedział premier rządu Andaluzji, Juan Manuel Moreno Bonilla. Od 1 stycznia 2023 r. na terenie Andaluzji przestanie również obowiązywać podatek od wody. Tym samym Andaluzja ma szanse stać się drugim regionem w kraju z najmniejszą liczbą podatków!
Jeśli chcielibyście uzyskać więcej informacji na temat regulacji prawnych obowiązujących właścicieli nieruchomości w Hiszpanii, czy też kosztów utrzymania domu bądź apartamentu, to zachęcamy do bezpośredniego kontaktu.
